Bağımsız bölümde ihtiyati tedbir olması nedeniyle kentsel dönüşümde yıkım kararı alınamaması

Merhaba, kat malikleri kentsel dönüşümden yararlanmak amacıyla gerekli çoğunluğu sağlamış ve bir müteahhit ile anlaşmışlardır. Ancak bağımsız bölümlerden birinde ihtiyati tedbir kararı bulunması nedeniyle yıkım kararı alınamamaktadır. Kat maliklerinin tamamının iradesi yıkım kararının en kısa sürede çıkarılmasına yöneliktir. Müvekkilim apartman yönetimidir, bu durumda izleyebileceğimiz yollar var mıdır? nelerdir?

İhtiyati tedbir koyulmasının sebebi şöyledir;
bağımsız bölümlerden birinin sahibi ölmeden önce ilgili bağımsız bölümü birine resmi yolla vasiyet ediyor, ancak ölümden sonra yasal mirasçıları olan yeğenleri muris'in şizofren olduğunu iddia ederek vasiyetin iptalini talep ediyorlar. Ve mahkemece yasal mirasçı olarak görünen kişilerin bağımsız bölümde tasarrufta bulunmamaları ve vasiyet edilen kişinin haklarının zarara uğramaması sebebiyle ihtiyati tedbir karar veriliyor.

Mahkemenin verdiği ihtiyati tedbir kararının neye yönelik olduğu sorunuzdan anlaşılmıyor. Satış/devir vs. tasarrufa yönelik bir ihtiyati tedbir kararı çürük raporu alınan bir binanın yıkılmasına engel değildir.

Alıntı: Yazan Admin Mahkemenin verdiği ihtiyati tedbir kararının neye yönelik olduğu sorunuzdan anlaşılmıyor. Satış/devir vs. tasarrufa yönelik bir ihtiyati tedbir kararı çürük raporu alınan bir binanın yıkılmasına engel değildir.

Tedbir kararı satış/ devir vs. işlemlerin yapılamamasına yöneliktir.

Alıntı: Yazan Ebrar Akçalı Tedbir kararı satış/ devir vs. işlemlerin yapılamamasına yöneliktir.

Bu karar binanın kentsel dönüşüm işlemlerine engel olmayacaktır. Riskli raporu olan binayı bu karara rağmen yıkabilir ve yine bu karara rağmen bir yükleniciyle kat karşılığı inşaat sözleşmesi de yapabilirsiniz.

Burada tek sorun çıkabilecek aşama eğer sözleşmeniz eser sözleşmesi değil de, kat karşılığı inşaat sözleşmesiyse, sözleşmenin bir aşamasında yükleniciye arsa payı devri yapmanız gereken aşama. Bu aşamada eskiden Tapu Daireleri sorun çıkartabiliyordu ve tedbir kararı veren Mahkemeden tedbirinin yeni hisselere kaydırılması için izin isteniyordu ama 27/10/2016 değişikliğinden sonra artık (acemisine denk gelmezseniz) Tapu Daireleri de bu işlemi Mahkemeye bile sormadan otomatik yapıyor. (Bakınız 6306 SAYILI KANUNUN UYGULAMA YÖNETMELİĞİ Madde 15/10)

Öncelikle belediyeler binayı tahliye etme hususunda yasayı tam anlamı ile uygulamadan çekiniyorlar, elektrik su,gaz abone işlemleri resmi yazıya rağmen kesilmiyor özetle muhalif kat maliki var ise binayı yıkmak büyük sıkıntı.Diğer taraftan yıktınız diyelim, davası devam eden kat maliki sözleşmeyi imza etmediği için müteahhit inşaat ile alakalı hiçbir yasal başvuruyu yapamayacak,hatta bazen kat maliki açılan dava ile değiştiğinde içinden çıkılmaz hal alabiliyor. Muhalif kat maliki ile alakalı 6306 sayılı yasa uyarınca 2/3 çoğunlukla satış kararını tedbir varken almanız bence mümkün değil. Bence beklemek gerekli diye düşünüyorum

Alıntı: Yazan sailor1981 Öncelikle belediyeler binayı tahliye etme hususunda yasayı tam anlamı ile uygulamadan çekiniyorlar, elektrik su,gaz abone işlemleri resmi yazıya rağmen kesilmiyor özetle muhalif kat maliki var ise binayı yıkmak büyük sıkıntı.Diğer taraftan yıktınız diyelim, davası devam eden kat maliki sözleşmeyi imza etmediği için müteahhit inşaat ile alakalı hiçbir yasal başvuruyu yapamayacak,hatta bazen kat maliki açılan dava ile değiştiğinde içinden çıkılmaz hal alabiliyor. Muhalif kat maliki ile alakalı 6306 sayılı yasa uyarınca 2/3 çoğunlukla satış kararını tedbir varken almanız bence mümkün değil. Bence beklemek gerekli diye düşünüyorum

Bizim olayımızda muhalif kat maliki yok ancak bağımsız bölümde miras nedeniyle uyuşmazlık (mal vasiyet edilen kişi ile yasal mirasçılar arasında ) olduğundan, üzerinde satış/ devir gibi tasarrufların yapılamaması için ihtiyati tedbir var. Bu durumda yıkım kararının alındıktan sonra binanın tahliyesi aşamasında tüm kat maliklerine tebligat yapılması da sıkıntı söz konusu olacak. terekeye temsilci atanmasını yani bir nevi özel kayyım atanmasını talep etsek, sorunumuzun çözümünde bir çıkış yolu sağlayabilir mi?

Ebrar hanım, yıkımdan sonra kat karşılığı inşaat sözleşmesinde ve inşaat ruhsatı alınması konusunda nasıl bir yol izlendi? Tedbir kararına rağmen, karara katılmayan azınlık payı için çevre ve şehircilik il müdürlüğü pay satışı gerçekleştirebildi mi?