Sözleşmeye Aykırılığın Giderilmesi

Selamlar,
Müvekkilin kiracı olduğu, Tarafları tacir olan ve ticari faaliyetler kapsamında devam etmekte olan kira sözleşmesinde, kiralayan, sözleşmedeki bir maddeye aykırı şekilde komşu işyerlerini müvekkilin rakibi 3. kişilere kiraya verdi.
İlgili eylem için kira sözleşmemizde cezai şart da öngörülmüş.
Karşı tarafın kira sözleşmesine aykırı bu davranışını gidermesi için ihtarname de gönderdik, sonuç alamadık.
Şu aşamada sözleşmeyi feshetmek istemiyoruz, ancak sözleşmeye aykırı davranışların sonlandırılmasını istiyoruz.
Bu konuyu yargı aşamasına taşıyarak,
1. Kiralayanın sözleşmeye aykırı davranışının giderilmesini,
2. Kar yoksunluğu vb zararlarımız ile cezai şartın tahsilini talep etmek istiyoruz.

Ancak iki talebin birarada aynı davada ileri sürülüp sürülemeyeceği, ilk talebin ne şekilde dava konusu haline getirileceği konularında sizlerden yardım rica ediyorum.

Teşekkürler

Yaptığım içtihat araştırmalarında, kiralayanın sözleşmeye aykırı davranışının giderilmesi için muazaranın meni davası açılabileceği çıkarımını yaptım.
Sanırım sorumu böyle sormak daha doğru olacak, bu konuda muazaranın meni ve cezai şart ile tazminat talepli dava açmam mümkün müdür?
Ancak sözleşmenin devam ettiği ve feshedilmek istenmediği, devam eden sözleşmeden çıkan bir uyuşmazlık olduğu konusuna dikkat çekmek isterim.
Teşekkürler