konut kredisi ve ipotekli taşınmaz

Merhabalar,

Bu konuda almış olduğum danışmalar tatminkar olmadı,
ipotekli bir taşınmaz, buna vesile olan konut kredisi borcu ile birlikte bir başka şahısa devrolunabilir mi?

Yani, ipotekli gayri menkulü satın almak isteyen kişiye, ipotek koyan bankadan alınan konut kredisi borcu da devrolunabilir mi?

teşekkürler,
berkan

ipotekli gayri menkulü satın almak isteyen kişiye, ipotek koyan bankadan alınan konut kredisi borcu da devrolunabilir.Bunun için,ipotekli taşınmaz malın el değiştirilmesi için,tapu memurlarınca düzenlenecek resmi senede:.....lehine olan ....ytl lik ipotek borcuna mahsuben bu ipoteğin bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte alıcısı....'a devrettiğinive tescilini istediğini,alıcısının da satışı ...bedelle kabul edip,satış bedeline karşılık......bankası lehine olan ....YTL lik ipotek borcunu bütün hukuk ve vecaibi ile birlikte devir almak suretiyle kabul ettiğini ve tescilini istediğini....şeklinde bir ibare konulması suretiyle devrolunabilir.
dikkat edeceğiniz üzere burada önemli olan alıcının gayrımenkulü bu şekilde satın almayı kabul ediyor olmasıdır.

Uygulamada Bankalar kredi borcunun devrini kabul etmiyorlar. Gayrimenkulu ipotekli haliyle satın almaya razı birini bulsanız bile kredi borcunuzu bu kişiye devredemiyorsunuz.

Saygılar.

ışıl Hanım haklı.Hernekadar yeni alıcı gayrımenkulü borcuyla,ipoteğiyle birlikte alsa da borçlu yine krediyi kullanan ilk kişi olarak kalıyor.Çünkü Banka krediyi verirken gayrımenkulün ilk sahibinin bilgilerini almış olduğundan muhattap olarak yine onu görüyor.ve borç ödenmediği taktirde gayrımenkul satışa çıkartılabiliyor.Yinede Alıcılar,gayrımenkulü bu şekilde almayı kabul edebiliyorlar,aralarında anlaşabiliyorlar.Saygılar..

Ve ne oluyor? Böylelikle kredi kullanamayıp falanca üzerinden gayrimenkul edinen, ama bilahare üzerine devrini amaçlayan, yahut sadece kredi gelirini nakit olarak kullanmak maksatlı yapılan akrabaya,arkadaşa vs .ye anlaşmalı yapılan sözde satışlarla altına girilen ipotek borçlarından kolay kolay kurtulunamıyor

Uygulama bu anlamda yerinde. Ama işte olan, gerçekten kredi borcunu olduğu haliyle devralmaya (mesela uygun faizli kredi kullanılmış geçmişte ve bugün yüksek diyelim) istekli alıcıyla karşılaşan ve güç durumda olup da taşınmazını satışa arz eden taşınmaz malikine oluyor.

Alıntı: 1 - İcap ve kabul Madde 174 - Evvelki borçlunun yerine yenisinin kaim olması ve borçtan beraeti borcun naklı müteahhidi ile alacaklı arasında yapılacak akit ile vukubulur. Bu akdin icap edildiği, borcun nakli müteahhidi veya onun müsaadesiyle evvelki borçlu tarafından borcun nakli mukavelesinin alacaklıya bildirilmesinden istidlal olunabilir. Alacaklının rızası ya sarih olur veya halin icabından anlaşılır. Alacaklı ihtirazi kayıt dermeyan etmeksizin borcun nakli müteahhidinin tediyesini kabul eder veya bunun borçlu sıfatı ile yaptığı diğer her hangi bir muameleye razı olursa borcun naklini kabul etmiş addolunur.

Bu da yasal gerekçesi, borcun nakli ancak alacaklının rızası halinde mümkündür. Ancak bu husus gayrimenkulün devredilemeyeceği anlamına gelmez. (Tabi ki banka acı bir cezai şartı sözleşmeye koymadıysa) Gayrimenkulü yükümlülüklerini bilerek iktisap eden kişi, kredi borçlusunun parayı ödememesi halinde gayrimenkulün satışını önleyemez. Kredi borcunun devri ise onlar arasındaki iç ilişkidir, bankayı ilgilendirmez. Banka kredi borçlusunu muhatap alır. Ödemelerin gecikmesi halinde, öncelikle ipoteğe, sonra da kredi borçlusuna gider. (Borcun nakline açık veya zımni rıza göstermedi ise)