Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

izale-i şuyu davasında intifa ve aile konutu şerhinin etkisi !!!

Yanıt
Old 08-11-2010, 12:28   #1
azyat35

 
Varsayılan izale-i şuyu davasında intifa ve aile konutu şerhinin etkisi !!!

mesleki bilgi ve tecrübesiyle yardımcı olan meslektaşlara şimdiden teşekkür ederim .
derdest bir izalei şuyu davası var ortaklığın giderilmesi , burada intifa hakkı olan hisselerde var ben intifa hakkının paraya çevrilmesi yoluyla hisselerin intifasız satışını talep ettim . ama asıl sıkıntı bir hissede de aile konutu şerhi var . bu hisse benim müvekkillere ait .
soru 1 ortaklığın giderilmesi davasında aile konutu şerhiyle satış olurmu ? olmazsa aile konutu şerhini direk aile k.şerhini koyan müvekkillerimi tapuya götürerek taleple kaldırabilirmiyim yoksa davamı açmak lazım ?
soru 2 ortaklığın giderilmesi davasında intifa hakkı satışı engellermi? hisselerin intifa haklarının paraya çevrilmesiyle satışı talebim doğru bir yolmu?
Old 08-11-2010, 13:34   #2
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

1) bakınız: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=17106
2)T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 2005/5418
Karar: 2005/6726
Karar Tarihi: 27.06.2005

PAYDAŞLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASI - SATIŞ SURETİYLE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ İSTENEN TAŞINMAZ ÜZERİNDE İNTİFA HAKKI BULUNMASI - TAŞINMAZIN İNTİFA HAKKI İLE YÜKÜMLÜ OLARAK SATILMASI GEREĞİ

ÖZET: Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunlu olduğu gibi taşınmazın intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması gerekir. İntifa hakkı sahibi yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesini, taşınmazın intifasız satışını isterse sair paydaşların muvafakatlarını aramaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmesi gerekir.


(4721 S. K. m. 698) (YİBK 14.03.1960 T. 1960/1 E. 1960/3 K.)

Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarda gün ve numarası yazılı paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalılardan Elif Kule tarafından süresi içerisinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki tüm kağıtlar okunarak gereği görüşülüp düşünüldü.

Karar: Dava, bir adet taşınmazın paydaşlığının giderilmesine ilişkindir. Mahkemece satış kararı verilmiş, hüküm davalılardan Elif Kule vekili tarafından temyiz olunmuştur.

Satış suretiyle ortaklığın giderilmesi istenen taşınmaz üzerinde intifa hakkı varsa bu hak sahibinin davaya dahil edilmesi zorunlu olduğu gibi taşınmazın 14.3.1960 tarih ve 1/3 s. İçtihadı Birleştirme Kararı uyarınca intifa hakkı ile yükümlü olarak satılması gerekir. İntifa hakkı sahibi yalnız başına bu hakkının paraya çevrilmesini, taşınmazın intifasız satışını isterse sair paydaşların muvafakatlarını aramaksızın taşınmazın intifasız satışına karar verilmesi gerekir.

Olayımızda, davaya konu taşınmaza ilişkin tapu kaydında paydaş Elif Kule'nin 521/2472 payında Ayşe Şahin'in intifa hakkının mevcut olduğu görülmektedir. Ayrıca paydaş Hasan Şahin ölü olup, mirasçılık belgesine göre de intifa hakkı sahibi Ayşe Şahin'in mirasçı olduğu da anlaşılmaktadır. Bu halde yukarıdaki esaslar doğrultusunda, intifa hakkı sahibi ve mirasçı Ayşe Şahin'in davaya katılımının sağlanması, işin esasının bundan sonra tetkiki gerekirken mahkemece bu hususlar üzerinde durulmadan yazılı biçimde satış kararı verilmesi hatalı olmuştur.

Hüküm bu sebeple bozulmalıdır.

Sonuç: Yukarıda açıklanan sebeple hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre diğer temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına ve istem halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine 27.06.2005 gününde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
Old 08-11-2010, 13:38   #3
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

1) T.C. YARGITAY
6.Hukuk Dairesi

Esas: 2010/13865
Karar: 2010/4406
Karar Tarihi: 14.04.2010

PAYDAŞLIĞININ GİDERİLMESİ DAVASI - DAVA KONUSU BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN TAPU KAYDININ AÇIKLAMALAR BÖLÜMÜNE AİLE KONUTU ŞERHİ KONMUŞ OLMASI - TAPU KAYDI ÜZERİNDEKİ ŞERH TERKİN EDİLMEDİKÇE ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİNİN İSTENEMEYECEK OLMASI

ÖZET: Somut olayda; dava konusu edilen ve satışına karar verilen bağımsız bölümün tapu kaydının açıklamalar bölümüne 08.01.2008 tarihinde <aile konutu> şerhi konulduğu, taraflar adına 1/2'şer payla kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda taşınmazın belli bir amaca özgülendiğinin kabulü gerekir. Tapu kaydı üzerindeki bu şerh terkin edilmediği müddetçe ortaklığın giderilmesinin istenmesi mümkün değildir. O halde mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.

(4721 S. K. m. 194, 698)

Dava: Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan paydaşlığın giderilmesi davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü.

Karar: Dava bir adet taşınmazın paydaşlığının giderilmesi istemine ilişkindir. Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi üzerine, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı vekili, dava dilekçesinde 8 numaralı bağımsız bölümde tarafların paydaş olduğunu, paydaşlığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini istemiş, davalı vekili, dava konusu edilen taşınmazın aile konutu olup tapu kaydında buna ilişkin şerh bulunduğunu belirterek davanın reddini savunmuştur.

Türk Medeni Kanunu'nun 194. maddesi gereğince; eşlerden biri diğer eşin açık rızası bulunmadıkça aile konutunu devredemez veya aile konutu üzerindeki hakları sınırlayamaz. Aynı Kanun'un 698. maddesine göre; hukuki bir işlem gereğince veya paylı malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması sebebiyle paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü bulunmadıkça, paydaşlardan her biri malın paylaşılmasını isteyebilir. Paylaşmayı isteme hakkı, hukuki bir işlemle en çok on yıllık süre ile sınırlandırılabilir. Taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler, resmi şekle bağlıdır ve tapu kütüğüne şerh verilebilir. Uygun olmayan zamanda paylaşma isteminde bulunulamaz.

Somut olayda; dava konusu edilen ve satışına karar verilen 8 numaralı bağımsız bölümün tapu kaydının açıklamalar bölümüne 08.01.2008 tarihinde <aile konutu> şerhi konulduğu, taraflar adına 1/2'şer payla kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Bu durumda taşınmazın belli bir amaca özgülendiğinin kabulü gerekir. Tapu kaydı üzerindeki bu şerh terkin edilmediği müddetçe ortaklığın giderilmesinin istenmesi mümkün değildir. O halde mahkemece, davanın reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabulüne karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.

Sonuç: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile HUMK'nun 428. maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 14.04.2010 tarihinde oybirliği ile karar verildi. (¤¤)

Sinerji Mevzuat ve İçtihat Programları
Old 21-04-2011, 11:21   #4
Arif Aydın

 
Varsayılan

Sayın meslektaşlarım,
İcra Tetkik Merciinden almış olduğumuz yetkiye dayanarak izale-i şuyu davası açtık. Satış için karar verildi. Taşınmaz satışa çıktı ve alıcı çıkmadığından düştü. Taşınmaz üzerinde intifa hakkı var. Fakat lehine intifa hakkı tesis edilen kişiler çok önceden vefat etmişlerdir.
Tekrar satış istemeyi düşünüyoruz. Fakat tapu kaydındaki intifa hakkının kaldırılmasını istiyoruz.
İzale-i Şuyu satış memurluğunun şerhin kaldırılması için Tapu Sicil Müdürlüğüne müzekkere yazma yetkisinin olmadığını düşünüyorum. Alacaklı vekili olarak ben TSM'ne başvurabilir miyim? veya şerhi kaldırmanın başka bir yolu var mıdır.
Old 21-04-2011, 12:52   #5
Av. Musa TAÇYILDIZ

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Arif Aydın
Sayın meslektaşlarım,
İcra Tetkik Merciinden almış olduğumuz yetkiye dayanarak izale-i şuyu davası açtık. Satış için karar verildi. Taşınmaz satışa çıktı ve alıcı çıkmadığından düştü. Taşınmaz üzerinde intifa hakkı var. Fakat lehine intifa hakkı tesis edilen kişiler çok önceden vefat etmişlerdir.
Tekrar satış istemeyi düşünüyoruz. Fakat tapu kaydındaki intifa hakkının kaldırılmasını istiyoruz.
İzale-i Şuyu satış memurluğunun şerhin kaldırılması için Tapu Sicil Müdürlüğüne müzekkere yazma yetkisinin olmadığını düşünüyorum. Alacaklı vekili olarak ben TSM'ne başvurabilir miyim? veya şerhi kaldırmanın başka bir yolu var mıdır.

Madde 796.- İntifa hakkı, konusunun tamamen yok olması ve taşınmazlarda tescilin terkini; yasal intifa hakkı, sebebinin ortadan kalkması ile sona erer. Sürenin dolması veya hak sahibinin vazgeçmesi ya da ölümü gibi diğer sona erme sebepleri, taşınmazlarda malike terkini isteme yetkisi verir.

malikin yazacağı bir terkin talebi yeterli olacaktır ancak bir de yanına öldüğüne dair nüfus kaydı yada veraset ilamı koyarsanız iyi olur.
Old 21-04-2011, 13:30   #6
Arif Aydın

 
Varsayılan

sayın taçyıldız, belirttiğim taşınmazlarda taşınmaz maliki mirasçılardır. Yani müvekkilimin borçlusu ve diğer davalılardır. Onların müracaatını sağlamak mümkün olmayabilir. Alacaklı vekili olarak biz ne yapabiliriz.
Old 23-11-2013, 13:01   #7
Matrix

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Arif Aydın
sayın taçyıldız, belirttiğim taşınmazlarda taşınmaz maliki mirasçılardır. Yani müvekkilimin borçlusu ve diğer davalılardır. Onların müracaatını sağlamak mümkün olmayabilir. Alacaklı vekili olarak biz ne yapabiliriz.
Sonuç var mı?
Old 26-11-2013, 11:30   #8
128179

 
Varsayılan

İntifa hakkı sahibinin ortaklığın giderilmesi davasında davaya dahil edilmesi gerekmezmiydi,yada ölmüş iseler buna ilişkin kayıtların dava aşamasında dosyaya sunulması gerekirdi,bunlar halledilmeden dosyanın karara çıkması hatalı olmuş gibi
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
izalei şuyu davasında aile konutu sumeyra Meslektaşların Soruları 17 09-04-2018 00:52
Aile konutu şerhinin kaldırılmasından doğan vekalet ücreti Av.TOLGAA Meslektaşların Soruları 16 05-07-2010 14:46
aile konutu şerhinin kaldırılması dav. vekalet ücreti miss_lawyer Meslektaşların Soruları 2 19-05-2010 14:54
aile konutu şerhinin kaldırılmasında yetkili mahkeme av_ozge Meslektaşların Soruları 3 08-02-2010 16:35
Izale-i Şuyu Ve Intifa Hakkında 3.şahıs Meselesi iarabaci Meslektaşların Soruları 3 16-10-2006 00:00


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05427003 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.