Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Arşivi THS Hukuk Soruları alanına 2000-2007 yılları arasında gönderilmiş eski soruların arşivlendiği forum alanımız. Bu alan yeni mesajlara ve yanıtlara kapalıdır ve sadece arşiv amaçlı olarak yayında tutulmaktadır.

Evsahibime Tazminat Davasi Açabilir Miyim?

 
Old 23-06-2003, 11:43   #1
TEOMAN

 
Varsayılan Evsahibime Tazminat Davasi Açabilir Miyim?

Merhaba.Sorunumu olabildigince kisaca anlatmaya çalisacagim.10 yildir kirada oturan ancak 5 ev degistirmek zorunda kalmis bir aileyiz.Bunlardan üçü bizim istegimiz disinda ve evsahiplerimizin ricasi üzerine oldu.Biz de insanlik edip sineye çektik.En son evimizden evsahibimizin oglu evlenip oturacagi için kontratimizin bitmesine 10 ay kala çiktik.Su an oturdugumuz evi de arada emlakci olmadigi ve masrafsiz bir daire oldugu için uygun bulduk.Ancak çektigimiz eziyetleri anlattik ve hem aracilarin yaninda hem de yanlizken evsahiplerine defalarca bu eve ihtiyaçlari olup olmadigini sorduk.Ihtiyaçlari olmadigini ve en az 4-5 yil rahatlikla oturabilecegimizi söyleyip BIZI IKNA ETTILER.Ancak tasindiktan 1.5 yil sonra (geçen yaz) utanmadan kapimiza gelip çikmamizi rica ettiler.Olumlu cevap vermedik.Bugünlerde yine ayni taleple kapimiza geliyorlar.Niyetleri Adana'daki evlerinden bu eve tasinmakmis.(18'den büyük erkek çocuklari da var)Evde huzurumuz kalmadi.Üstelik bir tasinma masrafi-emlakçi parasi daha vermek,esyalarimizin yine kirilip dökülmesi,çocugumuzun baska bir okula ve çevreye alismak zorunda kalacak olmasi bizi deli ediyor.Üstelik yeni evsahibi ile de sorun yasayabiliriz.
Biz on yildir kiramizi bir gün dahi geciktirmedik ve artis oranlarinda tatmin edici olduk.Ancak basimiza bunlar geldi.Simdi muhtemelen yine tasinacagiz.Ancak bu sefer hakkimizi arama niyetindeyiz.Evsahibi hakkinda maddi-manevi tazminat davasi açabilir miyiz? Görüslerinizi bekliyoruz.Iyi günler,iyi çalismalar.
Old 23-06-2003, 12:05   #2
Admin

 
Varsayılan

Sözleşmeniz bitmeden çıkartılamazsınız. (Örnek Ocak 1999 başlangıç tarihli kontrat için tahliye istemi Ocak 2004'de olacaktır)

Sözleşmeniz bittiyse ihtiyaçtan süresinde tahliye davası ile çıkartılabilirsiniz. "Süresi" kavramının açılımı ve ev sahibinizin yasal olarak sizi çıkartmak için gerekli işlemleri yapıp yapmadığını, davayı kazanma şansınızın ne olduğunu, kısaca haklarınızı öğrenmek için bir avukata başvurunuz.

4-5 yıl çıkartılmama garantisi için sözleşmenizi de 4-5 yıllık yapmalıydınız. Bakınız hukukda imza prosedürünün önemi ve sözlü konuşmaların yazılı metin karşısındaki anlamsızlığı:

Alıntı:
İmzalanmış bir belge konusu ne olursa olsun taraflar arasındaki tüm şartları, talepleri, konuşmaları içermelidir. Bunların bir kısmı belgeye yazılır, diğer kısmı yazılmazsa, yazılmayan kısmı hukuki değerini yitirecektir. O nedenle imzaladığınız belge hangi konuyla ilgili olursa olsun, sizin tüm talep, istek ve beklentilerinizi karşılamalıdır.
Old 23-06-2003, 13:17   #3
TEOMAN

 
Varsayılan

Yorumunuz hakkinda ;

Su an emlak piyasasinda kiralik ev arayan birinin 5 yillik sözlesme yapmak istemesi durumunda ev bulma ihtimali çok düsüyor.Genellikle komisyoncularin da etkisiyle kontratlar 1-2 yillik yapiliyor ve üstüne tahliye taahhütnamesi bile imzalatilmaya çalisiliyor.Bu durum mahkemece dikkate alinmaz mi? Sözlesmenin ve verilen sözlerin illa yazili olmasi mi gerekiyor? Bir çok insanin (sahidin) önünde verilen sözlerin hiç bir önemi yok mudur?Saygilarimla...
Old 23-06-2003, 13:37   #4
Admin

 
Varsayılan

Hayır.. Yazılı bir sözleşme karşısında şahit beyanlarının veya sözlerin değeri kalmaz zira aksi taktirde hukukda güvenlik sağlamanız mümkün olmaz.

Ben size borçlu isem ve siz de borcunuzu güvence altına almak için benden bono aldıysanız, şahit beyanlarını yazılı sözleşmenin önüne geçirirsek 2 tane arkadaşımı borcumu size elden ödediğime dair yalancı şahit yapar sizin tabiri caizse "kapı gibi" bononuzu geçersiz kılabilirim. Böyle bir olay başınıza gelseydi bu defa "nasıl olur da elimde yazılı sözleşme varken 2 yalancı şahit ile hukuki haklarımı kaybederim diye şikayet edecektiniz?" Ki bence bu şikayet de yerden göğe kadar haklı olurdu zira böyle bir hukuk düzeninde güvenli işlem yapmak imkansız olacaktır.

Bu nedenle şahit beyanlarının yazılı belge karşısındaki değeri çok istisnai durumlarda ve çok sınırlı olarak mevcuttur, hukuki işlemlerin yazılı belge ile ispatı aranır.. Zira hakimin hangi şahidinin yalancı olduğunu tesbiti mümkün değildir ama bir imzanın size ait olup olmadığını tesbiti mümkündür.

Yazılı bir belge mevcutken onun aksi ise yine bir başka yazılı belge ile ispat edilmelidir. (Sizin durumunuzun bu olduğu da hatırlatayım! Sözleşmede 1 yıl yazılı iken siz sözleşmenin 5 yıllık olduğunu iddia ediyorsunuz.)

Ancak çok çaresiz kalınan durumlarda karşı tarafa yemin teklif edilebilir ama tecrübelerime dayanarak söylüyorum, yalan yere yeminden çekinenlerin sayısı bu toplumda çok düşük..
Old 24-06-2003, 09:57   #5
TEOMAN

 
Varsayılan

Yazdiklariniz hem aydinlatici hem de egitici oluyor.Çok tesekkür ederim.
Son yorumunuza yönelik çok önemli bir ayrinti mevcut.Iliskileri ve o muhitteki konumu sebebiyle araci olan beyi yalanlamalari ve sonra da komsu olarak birarada yasamalari imkansiz.Yani sözlü olarak güvence verdiklerini ve bizi ikna ettiklerini inkar edemezler.Bu durum sonucu degistirir mi? Yani EVET BIZ BOYLE SOYLEDIK AMA SONRA FIKIR DEGISTIRDIK.KIRACI DA KONTRATI 5 YILLIK YAPSAYDI deyip isin içinden siyrilabilirler mi?
Old 24-06-2003, 10:13   #6
Admin

 
Varsayılan

Aslında işin ispat yönü bir tarafa anlattığınız olayda sözleşmenin süresinin aslında 5 yıllık olup olmadığı da tartışmalı.

Yani ispatla ilgili bir sorununuz olmasa bile ve sizin dediğiniz gibi kendileri bu konuşmayı ikrar ediyor olsa bile bu konuşmanın sözleşmenin süresini 5 yıl olarak belirleyen bir konuşma mı, yoksa sadece bir "iyiniyet temenisi" mi olduğu bence çok açık değil ve bana sorarsanız sadece bir temenni olarak değerlendirilmesi de kuvvetle muhtemel zira kesin bir süre bile söz konusu değil (4 yıl mı? 5 yıl mı? vs.). Bir sözleşmenin süresi esaslı şartlardan olduğundan açık olarak saptanması gerekir "birkaç yıl" gibi muallak bir ifade kullanmak mümkün değildir.

Ve eğer bu ifade sözleşmenin süresini belirleyen bir ifade değil de, sadece bir temenni olarak nitelendirilirse bunu tahliye davasında güçlü bir dayanak yapmanızı olası görmüyorum.

Ayrıca olaya bir de evsahibi açısından bakınız: 4-5 yıl uzun bir süre ve başlangıçta gerçekten bu sürede evde oturmanız temennisinde bulunmuş olabilirler ancak bu süre de çok şey değişmiş olabilir. Nitekim Adana'dan İstanbul'a taşınma niyetlerinin olması da bunu gösteriyor. Tayinleri buraya çıkmış olabilir, çocukları burada üniversite kazanmış olabilir vs. Bu durumda İstanbul'da kendi evleri mevcutken başka ev kiralamalarını beklemek de pek adil olmuyor bana sorarsanız.. Kaldı ki taşınacağınız gün de (Ocak 2004) aşağı yukarı size söz verilen süre kadar oturmuş olacaksınız (3 yıl).
 


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Ben Bunları Unutabilir miyim? Ayşegül Kanat Site Lokali 1 18-12-2006 17:46
Basbakanliga 'hasankeyf' Davasi. ISIL YILMAZ Hukuk Haberleri 0 28-09-2006 12:55
Fazladan Ödenen Faizi Geri Alabilir Miyim? dancan Meslektaşların Soruları 1 01-06-2005 16:51
Kizimin Velayetini Alabilir Miyim ? Kuzey Hukuk Soruları Arşivi 5 01-08-2003 14:20
Amerikadaki bir firmaya tazminat davasi acilmasi Erdinc Hukuk Soruları Arşivi 2 11-02-2002 02:31


THS Sunucusu bu sayfayı 0,04365492 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.