Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Anagayrimenkulün Giriş Kapısının Kilidinin Değiştirilmesi

Yanıt
Old 22-12-2012, 11:48   #1
Av.Melih Tatlı

 
Varsayılan Anagayrimenkulün Giriş Kapısının Kilidinin Değiştirilmesi

Merhaba Sayın Meslektaşlarım,

Müvekkil Apartman Yönetiminin yöneticiliği yaptığı kat mülkiyeti kurulunu oluşturan 4 blok apartman bulunmakta olup bunun bir bloğunda oturan bir kaç apartman sakini aidatı ödememek için ve halen ödememeye devam ederek giriş kapısının anahtarını değiştirmiş olup kapıcının bu bloğa hizmet vermesini engellemektedirler. Şahsımın Ceza Hukukuyla çok ilgili olmaması sebebiyle, bu davranışın bir suç kapsamına girip girmediğini çözemedim. Sorularıma gelecek olursak:

1) Eğer davranışı bir suç kapsamına sokabilirsem Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunarak sorunu çözmeyi düşünüyorum. Bu konudaki düşünceleriniz nedir? (Aklıma Mala Zarar Verme Suçu Geliyor)

2) Konunun hukuk mahkemelerinde, Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre çözüm yolu hakkındaki düşüncelerinizi de merak etmekteyim.

Saygılarımla.

Haftasonunuzun güzel geçmesi dileğiyle.
Old 23-12-2012, 09:51   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

Sayın Av.Melih Tatlı,

Kat mülkiyeti kurulmuş (4) bloktan ibaret “Toplu Yapı” (KMK.m.66,69,72,74) kapsamındaki bir sitede,
“bir kaç apartman sakini aidatı ödememek için”,

1.Oturdukları blokun “ortak giriş kapısının” kilidini değiştirmiş ve

2.”Kapıcının hizmet vermesini” engelliyorlar …

İSE ….

Yasa:

1.“Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır (KMK.m.32/3).

2.“…Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir…” (KMK.m.33/1)

3.Komşuluk hukuku ... Konuşa konuşa..

Saygılarımla
Old 23-12-2012, 11:13   #3
Cumhur Okyay

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Hulusi Metin
Sayın Av.Melih Tatlı,

Kat mülkiyeti kurulmuş (4) bloktan ibaret “Toplu Yapı” (KMK.m.66,69,72,74) kapsamındaki bir sitede,
“bir kaç apartman sakini aidatı ödememek için”,

1.Oturdukları blokun “ortak giriş kapısının” kilidini değiştirmiş ve

2.”Kapıcının hizmet vermesini” engelliyorlar …

İSE ….

Yasa:

1.“Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır (KMK.m.32/3).

2.“…Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir…” (KMK.m.33/1)

3.Komşuluk hukuku ... Konuşa konuşa..

Saygılarımla

Kapıcı hizmetinin verilmesini engellemek için, oturdukları blokun giriş kapısının kilidini değiştirmeleri karşısında;

4 Blok'a bir kapıcı mı hizmet veriyormuş? Öyle ise, bu nasıl iştir?
Saygılarımla...
Old 23-12-2012, 11:34   #4
Admin

 
Varsayılan

Eylemin suç teşkil ettiğini düşünmüyorum. Ancak bunu yapanlar için sonuç alıcı olduğunu da düşünmüyorum. Anahtar değişmiş olsa dahi:
1- Halen ödenmeyen aidatlar için icra takibi yapabilirsiniz.
2- Apartman yönetimi olarak anahtarı tekrar değiştirip, bu işlemin masrafını icra takibi ile anahtarı ilk değiştirenlerden isteyebilirsiniz.

Netice itibariyle o kişiler evlerindeki kaloriferin vanasını da kapatabilirlerdi ama nasıl ki bu yakıt parasını halen onlardan talep etmenize engel olmayacaktı, bu yaptıkları da aidatı talep etmenize engel değil.
Old 23-12-2012, 13:09   #5
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

Alıntı:
Av.Melih Tatlı
Alıntı:
Müvekkil Apartman Yönetiminin yöneticiliği yaptığı kat mülkiyeti kurulunu oluşturan 4 blok apartman bulunmakta olup bunun bir bloğunda oturan bir kaç apartman sakini aidatı ödememek için ve halen ödememeye devam ederek giriş kapısının anahtarını değiştirmiş olup kapıcının bu bloğa hizmet vermesini engellemektedirler. Şahsımın Ceza Hukukuyla çok ilgili olmaması sebebiyle, bu davranışın bir suç kapsamına girip girmediğini çözemedim. Sorularıma gelecek olursak:

1) Eğer davranışı bir suç kapsamına sokabilirsem Cumhuriyet Başsavcılığına suç duyurusunda bulunarak sorunu çözmeyi düşünüyorum. Bu konudaki düşünceleriniz nedir? (Aklıma Mala Zarar Verme Suçu Geliyor)

Sayın Tatlı,

TCK.

Hürriyete Karşı Suçlar

MADDE 108 - (1) Bir şeyi yapması veya yapmaması ya da kendisinin yapmasına müsaade etmesi için bir kişiye karşı cebir kullanılması halinde, kasten yaralama suçundan verilecek ceza üçte birinden yarısına kadar artırılarak hükmolunur.

İş ve çalışma hürriyetinin ihlali

MADDE 117 - (1) Cebir veya tehdit kullanarak ya da hukuka aykırı başka bir davranışla, iş ve çalışma hürriyetini ihlal eden kişiye, mağdurun şikayeti halinde, altı aydan iki yıla kadar hapis veya adlî para cezası verilir.

Kişilerin huzur ve sükununu bozma

MADDE 123 - (1) Sırf huzur ve sükûnunu bozmak maksadıyla bir kimseye ısrarla; telefon edilmesi, gürültü yapılması ya da aynı maksatla hukuka aykırı başka bir davranışta bulunulması halinde, mağdurun şikayeti üzerine faile üç aydan bir yıla kadar hapis cezası verilir.

Saygılarımla
Old 23-12-2012, 15:00   #6
Av.Melih Tatlı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Hulusi Metin
Sayın Av.Melih Tatlı,

Kat mülkiyeti kurulmuş (4) bloktan ibaret “Toplu Yapı” (KMK.m.66,69,72,74) kapsamındaki bir sitede,
“bir kaç apartman sakini aidatı ödememek için”,

1.Oturdukları blokun “ortak giriş kapısının” kilidini değiştirmiş ve

2.”Kapıcının hizmet vermesini” engelliyorlar …

İSE ….

Yasa:

1.“Anagayrimenkulün kullanılmasından veya yönetiminden dolayı kat malikleri arasında veya bunlarla yönetici ve denetçiler arasında veya denetçilerle yöneticiler arasında çıkan anlaşmazlıklar, kat malikleri kurulunca çözülür ve karara bağlanır (KMK.m.32/3).

2.“…Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir…” (KMK.m.33/1)

3.Komşuluk hukuku ... Konuşa konuşa..

Saygılarımla

Teşekkürler Üstadım, KMK'nun 33. maddesine dayanak alarak sulh hukuk mahkemesine başvuru yapmak bu durumun en mantıklı yolu gibi gözüküyor. Ayrıca, kapıcı ve apartman yöneticisi adına TCK'nın yukarıda belirttiğiniz maddeleri uyarınca da Cumhuriyet Başsavcılığına başvuru yapmak sorunu çözecektir kanaatimce. Saygılarımla.
Old 23-12-2012, 15:02   #7
Av.Melih Tatlı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan C_OKYAY
Kapıcı hizmetinin verilmesini engellemek için, oturdukları blokun giriş kapısının kilidini değiştirmeleri karşısında;

4 Blok'a bir kapıcı mı hizmet veriyormuş? Öyle ise, bu nasıl iştir?
Saygılarımla...

Efendim, beliritilen 4 blok Ankara dışında olup yaklaşık 20 yıldır 4 bloğa tek kapıcı ve ailesi hizmet vermektedir.
Old 23-12-2012, 15:04   #8
Av.Melih Tatlı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Admin
Eylemin suç teşkil ettiğini düşünmüyorum. Ancak bunu yapanlar için sonuç alıcı olduğunu da düşünmüyorum. Anahtar değişmiş olsa dahi:
1- Halen ödenmeyen aidatlar için icra takibi yapabilirsiniz.
2- Apartman yönetimi olarak anahtarı tekrar değiştirip, bu işlemin masrafını icra takibi ile anahtarı ilk değiştirenlerden isteyebilirsiniz.

Netice itibariyle o kişiler evlerindeki kaloriferin vanasını da kapatabilirlerdi ama nasıl ki bu yakıt parasını halen onlardan talep etmenize engel olmayacaktı, bu yaptıkları da aidatı talep etmenize engel değil.

Sayın Admin,

Ödenmeyen aidatlar için icra takibi yapacağız zaten, fakat anahtarın tekrar değişimi şahısların anlaşmazlık çıkaracağı kuvvetle muhtemel olduğundan dolayı zor bir durum olarak görülüyor. Bu konuda yargı merciilerinden bir karar almak temelli bir çözüm için gerekli görünmekte.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
hacizli bir aracın sahibinin bilgisi dışında gece vakti kapısının önünden çekilmesi CIHAN DOGAN Hukuk Soruları 2 30-10-2008 00:29


THS Sunucusu bu sayfayı 0,06017804 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.