tapuya güven ilkesi gereği daire alan 3. şahıslar

arada kat karşılığı inşaat sözleşmesi yok. 2005 senesinde müteahhid arsa sahibinden belediye rayiç fiyatına göre arsaları alıyor. tapuda satış olarak yapılıyor işlem. 2006da evler bitiyor üçüncü şahıslar satın alıyor oturmaya başlıyor. bu arada yine müteahhid arsa sahiplerine tapuda satış suretiyle 6 daire veriyor. ancak bu gerçek satış değil. aradan 6-7 sene geçiyor arsa sahipleri hem müteahhide hem de apartmandaki tüm maliklere tapu iptali tescil davası açıyor.

1. iddia inançlı işlem. diyorki 6 daire aldım 2 daha verecekti. ya bu iki dairenin tapularının iptali ile adıma tescili oldun yada değeri bana verilsin. bunun tanıkla ispatı nasıl olacak? bir de onca yıl bekle aynı apartmanda otur insanlar bu evleri alıp 6-7 yıldır otursun sonra bu davayı aç.

2. tapuya güven ilkesi gereği 3. şahıslar korunuyor. hele ki olayımızda KKİS bile yokken insanların tapuya güvenmekten başka çaresi yok. ancak apartmanın iskanı yok. yargıtayın bir kaç kararında yapının projeye veya ruhsata aykırı olması durumunda ki bu bir iskan alamama nedenidir arsa sahibinin talebiyle sözleşme geriye doğru feshedilebilir, üçüncü şahısların iyi niyeti korunmaz diyor. şimdi tapuda yapılmış bir satış var. arsa sahibi müteahhide satmış arada KKİS yok dolayısıyla tapuda şerh yok. iyi niyetli üçüncü şahıslar bu şekilde hatta hepsi de kredi kullanarak daireleri satın alıyorlar şimdi de böyle bir davayla karşı karşıyalar.

burada benim kafamı karıştıran tek nokta iskanın olmaması bu konuda siz ne düşünürsünüz?

T.C.

YARGITAY

HUKUK GENEL KURULU

E. 2005/14-395

K. 2005/421

T. 29.6.2005

• İNANÇ SÖZLEŞMESİNE DAYALI TAPU İPTALİ VE TESCİL TALEBİ ( Yazılı Delille İspat Şartı - Yazılı Delil veya Delil Başlangıcı İbraz Edemeyen Davacıya Yemin Teklif Hakkı Hatırlatılarak Hüküm Kurulması Gereği )

• TAPU İPTALİ VE TESCİL TALEBİ ( İnanç Sözleşmesinin Yazılı Delille İspat Edilmesi Zorunluluğu - Yazılı Delil veya Yazılı Delil Başlangıcı İbraz Edemeyen Davacıya Yemin Teklif Hakkı Hatırlatılarak Hüküm Kurulması Gereği )

• YAZILI DELİLLE İSPAT ŞARTI ( İnanç Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Talebi - Yazılı Delil veya Yazılı Delil Başlangıcı İbraz Edemeyen Davacıya Yemin Teklif Hakkının Hatırlatılması Gereği )

• YEMİN TEKLİF ETME HAKKININ HATIRLATILMASI GEREĞİ ( İnanç Sözleşmesine Dayalı Tapu İptali ve Tescil Davasında İddiasını Yazılı Delille Kanıtlayamayan Davacıya )

ÖZET : Dava, inanç sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir. İnanç sözleşmesi, inanç gösterilene bir hakkın kullanılmasında davranışlarını, inanç gösterenin tespit ettiği amaca uydurmak borcunu yükler. Diğer bir anlatımla, inanç gösterilen kişi, inanç gösteren namına yapılacak bir işlemden sonra, taşınmazın mülkiyetini ona yani inanç gösterene geçirme yükümlülüğü altına girmiştir. Bu yükümlülüğün yerine getirilmemesi halinde, bunun dava yoluyla hükmen yerine getirilmesi istenebilir. İnanç sözleşmeleri, yazılı delille ispat edilebilir. Davacı taraf yazılı delil veya davanın tamamen ispatına kafi olmamakla beraber vukuuna delalet edebilecek karşı taraf elinden çıkmış bir belgeyi dosyaya ibraz edememiş ve iddiasını yazılı delil veya yazılı delil başlangıcı ile kanıtlayamamıştır. Bu durumda, davacı delil listesinde sair delillere de dayandığını bildirdiğinden mahkemece davacı tarafa davalıya yemin teklif etme hakkı hatırlatılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekir.