apartman mantolama işlemi

Sayın Meslektaşlarım iyi çalışmalar.
Bir apartman dış cephesine mantolama işlemi yapılmak istenmektedir. Mantolama işleminin avansı olarak 150 tl alınması yönünde son genel kurulda arsa payı ve kat malikleri çoğunluğu ile karar alınmıştır. Apartmanda Kat mülkiyeti vardır. Apartmanın altında da dükkanlar bulunmaktadır.
Mantolama işlemine 2 kat maliki dışındaki sakinler itiraz etmemektedir. Bu 2 kat maliki avans alınmasına yönelik kararın alındığı toplantıya gelmemişlerdir. Ancak kararlar kendilerine elden tebliğ edilmiştir. Bu kat malikleri avans bedelini ödemek istememekte ve mantolama işlemi yapılmasına itiraz etmektedirler.
1-) Çoğunlukla alınan Genel kurul kararını tebliğ aldıktan sonra itiraz süresi ne kadardır?
2-) İtiraz eden kat maliklerinden biri ayrı tapusu bulunan 2 dükkan sahibidir. Dükkan girişi tekdir bitişik dükkanlar aralarında bölme vardır. BU kişi 2 tapusu olmasına rağmen giderlere 1 kez katılmak istemektedir. Haklımıdır?

Alıntı: Yazan cmuk Sayın Meslektaşlarım iyi çalışmalar. Bir apartman dış cephesine mantolama işlemi yapılmak istenmektedir. Mantolama işleminin avansı olarak 150 tl alınması yönünde son genel kurulda arsa payı ve kat malikleri çoğunluğu ile karar alınmıştır. Apartmanda Kat mülkiyeti vardır. Apartmanın altında da dükkanlar bulunmaktadır. Mantolama işlemine 2 kat maliki dışındaki sakinler itiraz etmemektedir. Bu 2 kat maliki avans alınmasına yönelik kararın alındığı toplantıya gelmemişlerdir. Ancak kararlar kendilerine elden tebliğ edilmiştir. Bu kat malikleri avans bedelini ödemek istememekte ve mantolama işlemi yapılmasına itiraz etmektedirler. 1-) Çoğunlukla alınan Genel kurul kararını tebliğ aldıktan sonra itiraz süresi ne kadardır? 2-) İtiraz eden kat maliklerinden biri ayrı tapusu bulunan 2 dükkan sahibidir. Dükkan girişi tekdir bitişik dükkanlar aralarında bölme vardır. BU kişi 2 tapusu olmasına rağmen giderlere 1 kez katılmak istemektedir. Haklımıdır?

1- Tebliğten itibaren 1 aydır.

2- Yasa, "arsa payı oranında" katılmayı öngörmektedir. Ancak genel kurulda, herkes için "150" TL şeklinde karar alınığına göre; dükkan sahibi itirazında haksızdır. Çünkü 2 adet bağımsız bölümü bulunmaktadır.

Teşekkür ederim Suat Bey burada tebliğ apartman sakinlerine kararın dolaştırılarak daire kapısında verilmesi şeklinde yapılmış kararı aldıklarına dair a4 kağıdında isimlerinin karşısında imzaları var yani noterden resmi bir tebliğ yapılmamış bu durum sıkıntı yaratabilir mi? eğer yaratırsa kararın alındığı tarihten itibaren kararın tebliği için bir süre var mıdır?

Alıntı: Yazan cmuk Teşekkür ederim Suat Bey burada tebliğ apartman sakinlerine kararın dolaştırılarak daire kapısında verilmesi şeklinde yapılmış kararı aldıklarına dair a4 kağıdında isimlerinin karşısında imzaları var yani noterden resmi bir tebliğ yapılmamış bu durum sıkıntı yaratabilir mi? eğer yaratırsa kararın alındığı tarihten itibaren kararın tebliği için bir süre var mıdır?

Noterden yapılma zorunluluğu bulunmamaktadır.

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin 1- Tebliğten itibaren 1 aydır. 2- Yasa, "arsa payı oranında" katılmayı öngörmektedir. Ancak genel kurulda, herkes için "150" TL şeklinde karar alınığına göre; dükkan sahibi itirazında haksızdır. Çünkü 2 adet bağımsız bölümü bulunmaktadır.

Sayın Av.Suat Ergin,
Bu sitede takdirle izlediğim meslektaşlarımdan birisisiniz. Paylaşımlarınızdan çok yararlandığımız muhakkak. Yazılanlardan anladığım kadarı ile bu sefer haklı çıkamayacaksınız diye düşünüyorum. Sanırım hızlı düşünmekten. Saygılar sunuyorum.

Alıntı: Yazan Av.Ömer GÖKÇE Sayın Av.Suat Ergin, Bu sitede takdirle izlediğim meslektaşlarımdan birisisiniz. Paylaşımlarınızdan çok yararlandığımız muhakkak. Yazılanlardan anladığım kadarı ile bu sefer haklı çıkamayacaksınız diye düşünüyorum. Sanırım hızlı düşünmekten. Saygılar sunuyorum.

Sayın Av. Ömer Gökçe,

Öncelikle, iltifatınız için teşekkür ederim. Bu sefer siz haklısınız. Aceleyle yazdığım bir cevaptı. Öncelikle
şu soruları sormam gerekiyordu:

1- Yönetim Planında ortak giderlerin tespitindeki usül nedir? Eğer arsa payı oranında tespit edileceği yazılmışsa ve sonradan değişmemişse alınan genel kurul kararı dava edilmesi halinde iptal edilecektir.

2- Soruda "çoğunluk kararı" ile mantolama gideri saptandığı belirtilmiş. Ancak itiraz eden(ödemeyeceğini belirten) sadece 2 kişinin olduğu da belirtilmiş. Soru sahibi bunu açıklarsa yani oy verenler 4/5 oranında ise bu aynı zamanda yönetim planı değişikliği sayılacaktır. Kütüğe işlenirse, yine geçerli olacaktır.

3- Önemle anımsatmak isterim ki, kat malikleri kurul kararı iptal edilmedikçe geçerliğini korumaktadır. Yani sözkonusu 2 kişi(diyelim ki arsa payına göre olsaydı 100 TL düşecekse), salt bu fark nedeniyle mahkemeye gidip onca masrafa katlanacak mıdır? Bence hayır. Galiba yine haklı çıkacağım.

Not: Üye imzamdaki, "haklı çıkmak" kavramını umarım siz de 1-2 üye gibi yanlış anlamamışsınızdır. O imzanın "Meslektaş Soruları" ile alakası bulunmamaktadır. Hayata dairdir. Vurgulanmak istenen; "eğer bir çok olayın(sonu olumsuz biten) sonunu tahmin ediyor da önüne geçemiyorsanız; haklı çıkmanız sizi mutlu etmez, tam tersine üzer. Böyle durumlarda keşke haksız çıksaydım, diye düşünürsünüz".

1-)Yönetim planında ortak giderlerin arsa payı oranında karşılanacağı belirtilmiştir.
2-)Karar 4/5 çoğunlukla alınmıştır.
3-)Sanırım yine haklı çıkacağınız konusundad haklısınız sayın Suat çünkü bu karar toplantıya katılmayan kişilere yaklaşık 20 gün önce tebliğ edilmiştir. (Tebliğ yöntemi bir önceki mesajımda belirttiğim gibi elden kararın verilmesi ve imza attırılması suretiyle olmuştur.) Aradan 20 gün geçmesine rağmen herhangi bir itiraz evrakı apartmana ulaşmamıştır. İtiraz süresinin 1 ay olduğu düşünülüğse heralde itiraz süresi geçirilecek bekleyip görelim. Teşekkürler.

Sayın Suat Ergin bey maalesef bizim kat maliki çetin ceviz çıktı ve mantolama işlemi için daire başına 150 TL avans ödenmesi kararının iptali için süresi içinde dava açtı. Bu durumda yönetim planında bu tip giderler için arsa payı oranında katılımın kabul edilmiş olmasına karşı toplanacak bedelin AVANS (belirlenebilir olacak) olması nedeniyle bağımsız bölüm başına alınmasına karar verildiği yönünde bir savunma etkili olabilir mi? Sonuçta avansın arsa payına göre alınması matemetiksel olarak imkansızdır. Belli bir miktar olmalıdır. Ne dersiniz?