Hile Sebebiyle Tapu İptali Davası - Nitelikli Dolandırıcılık

Merhabalar.
Müvekkilim, sahip olduğu arazisini, inşaatına başlanmış bir siteden 1 adet daire karşılığında X kişisine ücretsiz bir şekilde devrediyor. Tapuda devir işleminin ardından da adi yazılı sözleşme ile inşaat halindeki sitede yer alan taşınmazın satışı yapılıyor. Sözleşmede "Söz konusu dairenin satış bedeli olan 250.000- TL peşin olarak tahsil edilmiştir." şeklinde madde var. Arazi karşılığında takas yapılarak satıldığına dair bir beyan yok ancak bu durumu tanık beyanları ile ispat edebiliriz.
Sitedeki dairenin bir sene içerisinde teslim edileceği sözü veriliyor. Bir senenin ardından teslim gerçekleşmediği gibi söz konusu dairenin tapu kaydında 3. kişiye satıldığı anlaşılıyor. Bu arada adi yazılı sözleşmede adı geçen müteahhit ağır ceza mahkemesinde dolandırıcılık suçundan yargılanmakta olup davada yaklaşık 150 adet mağdur/müşteki/katılan bulunmakta.
Bu olayda müvekkilimin elinden çıkan arazi ile ilgili hileli işlem sebebiyle tapu iptal davası açıp bu davada ihtiyati tedbir talebinde bulunmayı düşünüyorum. Bunun dışında ceza yargılamasında da dolandırıcılık suçunun kazanımı olarak CMK m.128 gereği elkoyma talebinde bulunacağım.
Bunların dışında izleyebileceğim herhangi bir hukuki yol var mı? Meslekte oldukça yeniyim bu nedenle dava açmadan önce tecrübeli meslektaşlardan fikir alabilmek için bu başlığı açtım. Yardımcı olan herkese teşekkürler

Merhaba sayın meslektaşım,

25.02.2019'dan beri ne yaptınız...Bir sonuç alabildiniz mi?
Güncel durumu bizlerle paylaşmak ister misiniz?

İRDELEME:

1.Müvekkilim, sahip olduğu arazisini, inşaatına başlanmış bir siteden 1 adet daire karşılığında X kişisine ücretsiz bir şekilde devrediyor.
*”Ücretsiz devir” …Resmi Senet…?

2.Tapuda devir işleminin ardından da adi yazılı sözleşme ile inşaat halindeki sitede yer alan taşınmazın satışı yapılıyor.
*Sözleşmenin içeriği, koşulları ?
*Taşınmaz satışı /satış vaadi
*TMK.m.237-
Taşınmaz satışının geçerli olabilmesi için, sözleşmenin resmî şekilde düzenlenmesi şarttır.
Taşınmaz satışı vaadi, geri alım ve alım sözleşmeleri, resmî şekilde düzenlenmedikçe geçerli olmaz.

3.Sözleşmede "Söz konusu dairenin satış bedeli olan 250.000- TL peşin olarak tahsil edilmiştir." şeklinde madde var.
Arazi karşılığında takas yapılarak satıldığına dair bir beyan yok, ancak bu durumu tanık beyanları ile ispat edebiliriz.
*Senede karşı senet / Eylem tanıkla, işlem belgeyle

4.Sitedeki dairenin bir sene içerisinde teslim edileceği sözü veriliyor.
*”Söz uçar, yazı kalır”

5.Bir senenin ardından teslim gerçekleşmediği gibi söz konusu dairenin tapu kaydında 3. kişiye satıldığı anlaşılıyor.
*Üçüncü kişinin kazanımı – TMK.m.1023:” Tapu kütüğündeki tescile iyiniyetle dayanarak mülkiyet veya bir başka ayni hak kazanan üçüncü kişinin bu kazanımı korunur.”

6.Bu arada adi yazılı sözleşmede adı geçen müteahhit ağır ceza mahkemesinde dolandırıcılık suçundan yargılanmakta olup davada yaklaşık 150 adet mağdur/müşteki/katılan bulunmakta.
*Ceza – Hukuk ilişkisi

7.Bu olayda müvekkilimin elinden çıkan arazi ile ilgili hileli işlem sebebiyle tapu iptal davası açıp bu davada ihtiyati tedbir talebinde bulunmayı düşünüyorum.
*Gerekçe

8.Bunun dışında ceza yargılamasında da dolandırıcılık suçunun kazanımı olarak CMK m.128 gereği elkoyma talebinde bulunacağım.
*CMK m.128 -Taşınmazlara,hak ve alacaklara elkoyma – Gerekçe ?

Saygılar

Hakkında değer yargısında bulunmak haddim değil de Üstadımız Hulusi Metin Bey, Hukukta Metod ve Problem Çözmede, bir numaradır.
Bir de Hocam Yaşar Karayalçın var. İkisine de derin saygılarımla.