Müteahhitten adı yazılı sözleşme ile daire satın alınması tapu iptali

Müteahhit M arsa malikleri A-B-C ile KKİS imza ediyor ve kendisine düşen dairelerden 10 nolu daireyi adı yazılı sözleşme ile Ü'ye satıyor.
Daha sonra Müteahhit, arsa sahibi C'nin bir kisim arsa payını ( vekaletname/ yada talimatı ile kendisine finansman sağlayan T isimli bir şahsa satıp/ sattırıp yeni hissedar malik ile yeni bir KKİS imza ediyor ve bu yeni KKİS de adi yazılı sözleşme ile Ü ye sattığı 10 nolu daireyi yeni arsa malikine ( inşaa edeceği binadan)satmayı vaad ediyor.
Olay henüz bitmedi; Müteahhit M inşaatı yarım bırakıp ortadan kayboluyor bunun üzerine Ü ve diğer müteahhit ten satın alan daire alicilari eksik binayı ( müteahhite kalan ödemeleri bir araya getirerek tamamlıyor.
Bina biter bitmez T , eksik daireyi tamamlayan Ü ye karşı tahliye davası açıyor.
Şimdi Ü ve diğerleri hem arsa sahipleri hemde müteahhite karşı tapu iptal ve tescil mümkün olmazsa nedensiz zenginleşme uyarınca bedel iadesi talepli dava açmaya niyet ediyorlar.
1)Olayda 10 nolu daireyi kim hak kazanmıştır?
2) tapu iptal mümkün olmazsa Ü' nun binayı tamamlamak için harcadığı parayı+ müteahhite daire bedeli için ödediği peşinati arsa maliklerinden talep edebilir mi? ( Bina yüzde 98 seviyede)