harici satış sözleşmesi

vatandaş harici satış sözleşmesi ile taşınmazı 3 hissedardan satın alıyor. muhtar senedi, şahitler huzurunda yapılan bir satış ile... ayrıca taşınmaz tapuya da kayıtlı. bu yüzden sıkıntı. 100.000 tl bedelle satın alınmış. 09.05.2010 tarihinde yapılan bu satışa dayanarak satın alan vatandaş bu yerin devir işleminin de yapılmasını istiyor. ancak taşınmazı satanlar buna yanaşmıyor. bu harici satım sözleşmesine dayanarak tapuya kayıtlı bu yer için satış sözleşmesine dayalı tapu iptal ve tescil davası veya başka bir dava açılabilir mi? 10 yılı geçtiği için sebepsiz zenginleşme hükümlerine de gidilmesi sanırım mümkün değil. hangi yola başvurulabilir. bir çıkar yolu var mıdır. bu gibi sorunla karşılaşan meslektaşlar nasıl yol izlemişlerdir.
saygılar...

Dava; adi yazılı taşınmaz satış sözleşmesinden kaynaklandığı iddia olunan alacağın, sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre davalıdan geri alınması istemine ilişkindir.

Davacı taraf, 19.08.2005 tarihli "satış sözleşmesidir" başlıklı belgeye dayanarak eldeki davayı açmıştır.

Tapulu taşınmazların satışına ilişkin sözleşmeler resmi biçimde yapılmadıkça geçersizdir.(TMK m.706, BK m.213, Tapu Kanunu m.26 ve Noterlik Kanunu m.60). Geçersiz sözleşmeye dayalı olarak elde edilen kazanımlar sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre geri istenebilir. Ancak bu durumda, taraflar arasında geçersiz de olsa bir sözleşme olduğundan dava, sözleşme zamanaşımı süresine tabidir.
TBK'nın 146.maddesinde (818 sayılı BK m.125) sözleşmeye dayanan alacakların, başka türlü hüküm mevcut olmadığı takdirde 10 yıllık zamanaşımına tabi olduğu hükme bağlanmıştır. (Alıntı bir, Yüksek Daire kararı).

teşekkür ediyorum... saygılar...