Kira parasının ödenmemesi yapılan takibe itiraz

Meslektaşlarım merhaba. Müvekkilin ödenmeyen kira ve fatura alacakları için borçluya takip başlattık. Takibe itiraz edildi, biz de itirazın iptaline gidiyoruz ancak kafama takılan bir husus var. Kiracı 2-3 sene boyunca hiçbir ay kirasını tam ödememiş. Dekontları incelediğimde bütün aylar eksik ödeme var hatta bazı aylar hiç ödeme yapılmamış. Müvekkil bunları göz ardı etmiş ve şahısların evden çıkmasından önce kalan son 2 ayın kirasını istedi aslında alacağı çok daha fazla ama biz de takip talebinde aralık 2019 ve ocak 2020 aylarına ait kira alacağı olarak belirttik. Dekontlara baktığımda o aylarda müvekkilin hesabına para gönderilmiş ancak açıklamada o aylara ait kira olduğu belirtilmemiş, diğer açıklaması ile göndermişler. Müvekkil de bu ödemelerin o aylara ait olmadığını, önceki aylarda ödenmeyen kiralara mahsup olduğunu söyledi. Kaldı ki şahıslar borç olduğunu kabul ediyorlar ve biz takibi başlattığımızda itiraz etmekle beraber bir kısım ödemeyi haricen müvekkil hesabına gönderdiler. Kafama takılan şey; biz spesifik olarak 2 ayın kira alacağını istedik ve o aylarda ödeme görülmesi bizim aleyhimize bir durum yaratır mı ? Tutarlar çok yüksek değil ama yok yere müvekkile tazminat ödetmek istemem. O aylarda gönderilen rakamların o aylara ait olduğunu gösteren bir açıklama yok ve önceki ayların hep eksik olduğu aşikar. Ne tavsiye edersiniz, aleyhe çıkabilecek bir husus var mıdır ?

Kiracı bankaya yatırdığı paranın hangi ay kirası olduğunu bildirmediğine göre TBK m.101 ve 102'ye göre yapılan ödeme önce muaccel olmuş diğer ay kiralarına mahsuben yapılmış sayılır. Diye düşünüyorum.

Meslektaşım,

Sık sık kira takibi yapıyorum ve bahsi geçen durumla da sık karşılaşıyorum.

İtirazın iptali demişsiniz ama Borçlu kontrata ve kontrattaki imzasına karşı çıkmamış ise, İtirazın kaldırılması davası açıyorum ve bu davada; takibe konu ayda yapılan ödemenin, geçmiş kira borcu olduğunu ispatlar şekilde ödemeleri bildirerek, Banka kayıtlarına da delil olarak dayanıyorum.

Bu güne kadar aleyhe bir karar almadım.

İtirazında kira bedeline itiraz etmemiş ise, geçmişte eksik ödemesinin de önemi yoktur.

Borçlunun kira ilişkisine ve kira miktarına açıkça karşı çıkmaması karşısında İİK.nun 269/2. maddesi gereğince kira ilişkisinin ve kira miktarının kesinleştiğinin kabulü gerekir. Bu durumda davalı borçlu kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemeyeceğini İİK.'nun 269/c maddesinde belirtilen belgelerle kanıtlamak durumundadır. Buna göre, mahkemece işin esası incelenerek sonucuna göre bir karar vermek gerekirken, görevsizlik kararı verilmesi isabetsizdir.8. HUKUK DAİRESİ E. 2017/3946 K. 2017/12774 T. 11.10.2017

İyi çalışmalar.

Alıntı: Yazan Av. Zeynep TÜFEKÇİ Meslektaşım, Sık sık kira takibi yapıyorum ve bahsi geçen durumla da sık karşılaşıyorum. İtirazın iptali demişsiniz ama Borçlu kontrata ve kontrattaki imzasına karşı çıkmamış ise, İtirazın kaldırılması davası açıyorum ve bu davada; takibe konu ayda yapılan ödemenin, geçmiş kira borcu olduğunu ispatlar şekilde ödemeleri bildirerek, Banka kayıtlarına da delil olarak dayanıyorum. Bu güne kadar aleyhe bir karar almadım. İtirazında kira bedeline itiraz etmemiş ise, geçmişte eksik ödemesinin de önemi yoktur. Borçlunun kira ilişkisine ve kira miktarına açıkça karşı çıkmaması karşısında İİK.nun 269/2. maddesi gereğince kira ilişkisinin ve kira miktarının kesinleştiğinin kabulü gerekir. Bu durumda davalı borçlu kiranın ödendiğini veya sair bir sebeple istenemeyeceğini İİK.'nun 269/c maddesinde belirtilen belgelerle kanıtlamak durumundadır. Buna göre, mahkemece işin esası incelenerek sonucuna göre bir karar vermek gerekirken, görevsizlik kararı verilmesi isabetsizdir.8. HUKUK DAİRESİ E. 2017/3946 K. 2017/12774 T. 11.10.2017 İyi çalışmalar.

Meslektaşım teşekkür ederim. Borçlu kira sözleşmesine de itiraz etmiş ve elimizdeki sözleşme adi yazılı olduğundan dolayı itirazın iptaline gitmeye karar verdim. Kira bedeline açık bir itiraz yok ama bütün borca ve kira sözleşmesine yönelik itirazda bulunmuşlar. Noter tasdikli sözleşme olmamasından dolayı itirazın iptaline gidilmeli diye düşündüm.