satışlarda pey akçesi veya teminat ne zaman yatırılır?

Alıntı: 1 - Şartnamenin açık bulundurulması: Madde 124 - İcra dairesi taşınmazın bulunduğu yerin adetlerine göre en elverişli tarzda artırma şartlarını tesbit eder. Bunları ihtiva eden şartname artırmadan evvel en az on gün müddetle icra dairesinde herkesin görmesi için açık bulundurulur. (DEĞİŞİK FIKRA RGT: 25.11.1988 RG NO: 20000 KANUN NO: 3494/16) Artırmaya iştirak edeceklerin taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde yirmisi nispetinde pey akçesi veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri şartnameye yazılır.

Yukarıdaki maddeye göre pey akçesi veya teminat ne zamana kadar dosyaya yatırılabilir? Uygulamada ihale başladıktan sonra artımaya katılmak isteyen kişi %20 teminatı yatırmaktadır.
Ancak HGK aşağıdaki kararında teminat göstermeyenlerin ihaleye katılamayacağına karar vermiş. Bu durumda ihale başladıktan sonra teminat yatırılması ve satışın gerçekleştirmesi durumunda ihalenin feshi istenebilir mi?

T.C. YARGITAY
Hukuk Genel Kurulu
Esas: 2004/12-637
Karar: 2004/612
Karar Tarihi: 24.11.2004
ÖZET : Teminat göstermeyen adları geçen kişilerin ihaleye katılmaları mümkün olmadığından, bu kişilerin ileri sürdükleri pey geçersiz olacağı cihetle, icra müdürlüğünce taşınmazın İ.İ.K.'nun 133. maddesi gereğince yeniden ihaleye çıkarılması gerekirken, ikinci pey süren sıfatı ile bu kişilere ihale yapılması doğru değildir. Mahkemece, yasal teminat yatırıldığına ilişkin kanıt bulunmadığı halde, varsayıma dayalı olarak İcra müdürünün işlerin çokluğu nedeniyle tahsilat makbuzu kesmediğinden bahisle, şikayetçinin bu yöne ilişkin şikayetinin reddine karar verilmesi isabetsizdir. Ayrıca somut olaya uygulanması gerekli İ.İ.K.'nun 133. maddesinde para cezası öngörülmemesine rağmen, mahkemece şikayetçi aleyhine para cezasına hükmedilmesi de doğru değildir.

(2004 S. K. m. 124, 133, 134)
Dava: Taraflar arasındaki "ihalenin iptali" davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; Ankara 5. Sulh Hukuk Mahkemesi'nce davanın reddine dair verilen 28.01.2004 gün ve 2003/1257 E., 2004/84 K. sayılı kararın incelenmesi davacı ve müdahil vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 29.06.2004 gün ve 2004113084-17145 sayılı ilamı ile; ( ... Sair karar düzeltme istemleri yerinde değil ise de;
İ.İ.K.'nun 124. maddesi uyarınca artırmaya iştirak edecek olanların taşınmazın muhammen kıymetinin % 20'si nispetinde pey akçesini veya milli bir bankanın teminat mektubunu tevdi etmeleri zorunludur. İhale şartnamesi ve ilanda ihaleye katılacakların anılan yasa koşulları çerçevesinde teminat göstermeleri belirtilmiştir. Bu duruma rağmen 10.10.2003 tarihli ihaleye katılan O. ve B.'nin yasada ve satış ilanında öngörülen biçimde teminat gösterdikleri kanıtlanmamıştır. Nitekim bu kişilerle ilgili ek tutanağın teminatla ilgili kısmında teminat alındığına ilişkin ibare yer almadığı gibi, dosya içerisinde teminat alındığına ilişkin herhangi bir yazılı belge de bulunmamaktadır. Teminat göstermeyen adları geçen kişilerin ihaleye katılmaları mümkün olmadığından, bu kişilerin ileri sürdükleri pey geçersiz olacağı cihetle, icra müdürlüğünce taşınmazın İ.İ.K.'nun 133. maddesi gereğince yeniden ihaleye çıkarılması gerekirken, ikinci pey süren sıfatı ile bu kişilere ihale yapılması doğru değildir. Mahkemece, yasal teminat yatırıldığına ilişkin kanıt bulunmadığı halde, varsayıma dayalı olarak İcra müdürünün işlerin çokluğu nedeniyle tahsilat makbuzu kesmediğinden bahisle, şikayetçinin bu yöne ilişkin şikayetinin reddine karar verilmesi isabetsizdir. Ayrıca somut olaya uygulanması gerekli İ.İ.K.'nun 133. maddesinde para cezası öngörülmemesine rağmen, mahkemece şikayetçi aleyhine para cezasına hükmedilmesi de doğru değildir.
Mahkeme kararının açıklanan nedenlerle bozulması gerekirken, yanılgıya dayalı olarak onandığı anlaşıldığından şikayetçi vekilinin karar düzeltme isteminin kısmen kabulü gerekmiştir... )gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle, yeniden yapılan yargılama sonunda, mahkemece önceki kararda direnilmiştir.
Hukuk Genel Kurulu'nca incelenerek direnme kararının süresinde temyiz edildiği anlaşıldıktan ve dosyadaki kağıtlar okunduktan sonra gereği görüşüldü:
Karar: Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dosyadaki tutanak ve kanıtlara, bozma kararında açıklanan gerektirici nedenlere göre, Hukuk Genel Kurulu'nca da benimsenen özel daire bozma kararına uyulmak gerekirken, önceki kararda direnilmesi usul ve yasaya aykırıdır. Bu nedenle direnme kararı bozulmalıdır.
Sonuç: Davacı ve müdahil vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile, direnme kararının özel daire bozma kararında gösterilen nedenlerden dolayı H.U.M.K.'nun 429. maddesi gereğince BOZULMASINA, istek halinde temyiz peşin harcının geri verilmesine 24.11.2004 gününde, oybirliği ile karar verildi.

Sayın Aybüke Kağan,

Taşınmazda hakkı olan alacaklının alacağı, yatırılması gereken teminat oranını karşılıyorsa bu alacaklının, ihaleye iştirak için ayrıca pey akçesi veya teminat yatırması gerekmez. Bunun dışında Hazine de dahil olmak üzere ( ) teminat veya pey akçesi yatırmadan ihaleye iştirak edemez. (Sizin de farkettiğiniz üzere) HGK kararındaki durum ile sorunuz ayrı şeyler...

Alıntı: Uygulamada ihale başladıktan sonra (???) artımaya katılmak isteyen kişi %20 teminatı yatırmaktadır.

"İhale başladıktan sonra" dan kastınızın ne olduğunu açar mısınız?


Saygılarımla...

Alıntı: Uygulamada ihale başladıktan sonra (???) artımaya katılmak isteyen kişi %20 teminatı yatırmaktadır.

yani satış günü ve saatinde satış başladıktan sonra pey akçesinin yatırılmasını kasdetmiştim.Satış saatinde satış başlıyor ve 3. kişi gelip pey akçesini veya teminatı veriyor ve artırmaya iştirak edip mahcuz malı satın alıyor. Ben bunu sormak istemiştim.Satış saati bitene kadar pey akçesi yatırılarak artırmaya katılmak mümkün müdür?

Tecrübem olmadığı için görüşlerinizi almak istedim.

Sayın Aybüke Kağan,

Yargıtay; «İhaleye başladıktan (ihale saati geldikten) sonra da, teminat gösterilerek ihaleye katılmanın mümkün olduğunu» 12. HD. 17.11.2000 T. 16657/17705
«İhale başlamadan ‘ihaleye katılacağını’ bildirip teminat yatırmamış olan kişilerin de, ihale devam ettiği sürece ihaleye katılabileceklerini» 12. HD. 3.5.1994 T. E: 5692, K: 5787; 8.11.1993 T. E: 12610, K: 17287 belirtmiştir (Talih Uyar)

Konuya ilişkin Yargıtay kararı bulamamakla birlikte;
İhalede belirlenen satış saati bitmesine rağmen ihaleye katılanların arttırmaya devam etmeleri sebebiyle sürenin uzaması durumunda (bu ek süre içinde) teminat yatırarak ihaleye iştirak edilemeyeceği kanaatindeyim.

Saygılarımla...

Merhaba,
Satış ilanında belirtilen satış saati bitene kadar teminat yatırılarak ihaleye katılınabilir ve pey akçesi sürülebilir. Ancak satış saati bitmesine rağmen arttırmalar devam etse dahi bundan sonra ihaleye teminat yatırılarak dahil olunamaz, katılanlar arttırmaya devam edebilir. En yüksek pey sürene ihale yapılır. Sanırım biraz karışık oldu. Umarım pratikte uygulanan işlemi anlatabilmişimdir.

İhale Başladıktan sonra İcra satış memurları tarafından ihaleye ara verip verilen teminatı saydıktan sonra tekrar ihaleye devam etmeleri hukuk mantığı açısından uygulayıcı olarak doğru bulmıyorum.Kaldıki İİK nun 124.maddesinde teminatın yatırılmasında söz edilmekte.Bilindiği üzere tahsilat UYAP üzerinde ve dairede gerçekleşmektedir.Ancak Uygulamada ihale sırasında para dahi sayılmadan ihale iştirakçısı ihaleye alınarak ihaleye devam edilmektedir.İdare tarafından yapılan ihalelerde teminat ihaleden önce vezneye makbuz karşılığı yatırılıp iştirakçıların makbuzları görüldükten sonra ihaleye başlanmaktadır.Ancak Hiç Bir İcra Dairesi tarafından bu hususta uygulamada birlikleri yoktur. Yönetmenlikteki basit bir değişik ile Uygulamada birlik sağlanabilir.Ancak bu işlmlerin farkında olan kim.?

Merhabalar
Benim sorum şöyle..
alacağımız KAPAK HESABIYLA 28.000 TL
menkul malın değeri: 25.000 TL
satışa girmek için yatırılması gereken teminat 5.000 TL

Menkul malı yani makineyi alacağa mahsuben biz almak istiyoruz ancak teminat yatırmamız gerekir mi ?

Hayır.