aynen ifa

değerli meslektaşlarım,bir konuda teknik bilgiye ihtiyacım var.bir inşaat şirketi yap-sat şeklinde site inşa ederek daireleri satıyor.satarken alıcı ile bir nüsha sözleşme imzalanıyor ve sözleşme satıcıda kalıyor.projede ve sözleşmede belirtilen sitenin ortak alanlar (çevre düzenlemesi,sosyal tesis,basketbol ve tenis sahası vs.) şirket tarafından taahhüt edildiği halde yapılmıyor.ayrıca daha da önemlisi kat mülkiyetine geçiş taahhüdü olan şirket bunu da yerine getirmiyor.Şimdi bu noktada bire kaç sorum olacak

1-Nasıl bir dava açabiliriz.Aklımdaki dava aynen ifa davası ama tereddütteyim.
2-site yönetimi bu davaları (aynen ifa ve ayıp nispetinde tazminat davası )
açma ehliyetine sahipmidir.
3-Eğer değilse kat malikleri arasında zorunlu dava arkadaşlığı şartı varmıdır

İlginize ve desteğinize şimdiden teşekkür ederim.

Öncelikle şirkete ihtarname gönderip işin eksik ve kusurlu yapıldığını, işin bu haliyle kabulünün mümkün olmadığını belirtip eksiklikleri tamamlaması için bir süre verir ve tamamlanmadığı halde sözleşmede yer alan hakların kullanılacağını, işin nam ve hesaplarına 3. kişiye yaptırılabileceğini, özellikle varsa cezai şartı saklı tuttuğunuzu belirtirseniz faydalı olur.
İhtarname fayda etmezse BK.nın istisna akdine ilişkin hükümlerinden yararlanabilirsiniz bence. Bir de son dönemlerde bu konularda tüketici kanununa da dayanılıyor. Onu da araştırabilirsiniz.

öncelikle teşekkür ediyorum.bahsettiğiniz gibi ihtarnameyi karşı tarafa tebliğ ettik.ancak bir sıkıntımız var.daire sahiplerinin hiç birisinin elinde sözleşme yok.sadece firmada var.eser sözleşmelerinde yazılı ispat zorunluluğu var.aslında bu konuda tanık ve yemin deliline başvurulabileceğine ilişkin HG kararı var ama benim benzer diğer davalarımda tanık ve yemin talebim mahkemece kabul edilmedi.bu sıkıntıyı nasıl aşabiliriz.bir fikriniz varsa paylaşırsanız sevinirim.iyi çalışmalar

Sözleşme, noter onaylı değil anladığım kadarıyla. Nasıl temin edebilirsiniz ben de bilemiyorum. Ama projeye aykırı yapıldığını düşündüğünüz konularda, projeleri ilgili belediye imar müdürlüğünden elde edebilirsiniz. Gerekirse önce tespit talep edersiniz.
Bir de örneğin kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde sözleşmenin bir suretinin belediyeye ve tapu müdürlüğüne sunulduğu oluyor. Belki sizin sözleşmeniz de aynı şekilde bulunabilir.