Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Ortaklığın Giderilmesi Davası - Müşterek (Paylı) Mülkiyet - İştirak (Elbirliği) Mülkiyet

Yanıt
Old 01-03-2018, 12:44   #1
tiryakim

 
Varsayılan Ortaklığın Giderilmesi Davası - Müşterek (Paylı) Mülkiyet - İştirak (Elbirliği) Mülkiyet

Merhabalar Değerli Meslektaşlarım ;

Bilindiği Üzere ;


Müşterek (Paylı) Mülkiyet ; Medeni Kanun’un 688. maddesinde de ifade edildiği gibi paylı (müşterek ) mülkiyette, birden çok kimse maddi olarak bölünmüş olmayan bir şeyin tamamına belli paylarla malik (mülkün sahibi) olmaktadır. Bu paylar devredilebilir, rehnedilebilir ve alacaklılar tarafından da haczedilebilir.Daha basit bir anlatımla müşterek mülkiyet, bir eşya üzerindeki mülkiyet hakkının, üzerinde tasarruf edilmesi mümkün paylara ayrılmış olarak, birden fazla kişiye ait olmasıdır.

İştirak (Elbirliği) Mülkiyet ; İştirak halinde mülkiyet, kanundan veya bir sözleşmeden dolayı, birbirlerine ortaklık bağı ile bağlı bulunan kimselerin, bu ortaklıkları nedeniyle bir şeyin mülkiyetine elbirliği ile sahip olmalarını ifade etmektedir.Örneğin, miras ortaklığı, elbirliği ortaklığıdır. Miras durumunda, ortakların hak ve borçları kanun ve sözleşme ile bellidir. Aksine bir hüküm olmadığı sürece ortakların hakları ve özellikle malik oldukları şeyde tasarruf yetenekleri ancak oybirliği ile verecekleri karar gereğince kullanılabilir. İştirak halinde mülkiyette malikler o gayrimenkulün tamamı üzerinde mülkiyet hakkına sahip oluyorlar. Maliklerdin hiçbiri o gayrimenkulün tamamı veya bir payı üzerinde tek başına tasarrufta bulunamıyor. Ancak birlikte tasarruf söz konusu olabilmektedir.

Benim Merak Ettiğim Husus İse Şudur ?

1-) Müşterek ( Paylı ) Mülkiyet Ortalığın Giderilmesi Davasına Konu olabilir mi yani Biz satış suretiyle ortaklığın giderilmesini istiyoruz Satış Sureti ile ortaklığın Giderilmesi Davasına Konu Olur mu ? Mahkeme satış sureti ile ortaklığın giderilmesine karar verebilir mi ?

2-)Tapu Kayıtlarına bakarak bir tarla nın müşterek mi, iştirak halinde mülkiyet mi olduğunu nasıl anlarız ?

3-) 3083 sayılı yasanın 6. maddesi gereğince kısıtlı olan taşınmazlar ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilir mi ? Bu taşınmazlar hakkında ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilir mi ?

4-)Ayrıca 3083 sayılı devir temlik ipotek edilemeyen ve satış vaadine konu olmayan taşınmazlar ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilir mi ? Bu taşınmazlar hakkında ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilir mi ?

5-)Ve son olarak Tapulaştırma projesi uygulama kapsamında olan taşınmazlar ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilir mi ? Bu taşınmazlar hakkında ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilir mi ?

Teşekkürler...
Old 06-03-2018, 14:29   #2
av.epiktetos

 
Varsayılan

1- Müşterek mülkiyete tabi taşınmazlar ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilirler. Ve mahkemece taşınmazdaki ortaklığın satış suretiyle giderilmesi kararı verebilir.

2- Gerek tapu kayıtlarına gerekse hiç tapuya gitmeden tapu senedine bakarak anlaşılabilir. Senedin arka sayfasını çevirdiğinizde, şayet elbirliği (iştirak) halinde mülkiyet varsa, diğer maliklerin adının, elbirliği nosu ile birlikte, yazılı olduğunu görürsünüz. Müşterek mülkiyet söz konusu ise tapu müdürlüğünüzden alacağınız taşınmaza ilişkin belgede her türlü mülkiyet, ipotek, intifa, şerh vs. hak sahiplerinin adı yer alır.

3 ve 4- 3083 sayılı kanunun 13. maddesindeki değişiklik:
30.04.2014 kabul tarihli, 15.05.2014 tarih ve 29001 sayılı R.G.de yayımlanan 6537 sayılı Kanunun 9. maddesiyle yürürlükten kaldırılan 5. fıkranın son cümlesi:
Ayrıca mahkemeler satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar veremezler.

5- Tapuda kayıtlı olduğu sürece ortaklığın giderilmesi davası açılıp, satışa karar verilebilir.
Old 07-03-2018, 11:04   #3
tiryakim

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan av.epiktetos

3 ve 4- 3083 sayılı kanunun 13. maddesindeki değişiklik:
30.04.2014 kabul tarihli, 15.05.2014 tarih ve 29001 sayılı R.G.de yayımlanan 6537 sayılı Kanunun 9. maddesiyle yürürlükten kaldırılan 5. fıkranın son cümlesi:
Ayrıca mahkemeler satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar veremezler.


Mahkemeler neden satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar veremiyor üstadım bunu anlayamadım...
Old 07-03-2018, 11:12   #4
tiryakim

 
Varsayılan

T.C.
Yargıtay
14. Hukuk Dairesi
Esas No:2014/10095 Karar No:2014/13870

Tapu kaydı - TAŞINMAZ

Özet:


Somut olayda, dava konusu .. parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında 3083 sayılı Kanun gereğince kısıtlı olduğuna ilişkin 24.02.2011 tarihli şerh bulunmakta ise de 3083 sayılı Kanunda yapılan değişiklik nedeniyle satış yasağı sona ermiştir. ...

Bu durumda mahkemece, dava konusu taşınmaza ilişkin 3083 sayılı Kanuna dayalı şerh nedeniyle ortaklığın giderilemeyeceğine ilişkin yasa hükmünün iptal edildiği gözetilerek işin esası hakkında bir karar vermek gerekirken yazılı şeklide hüküm kurulması doğru görülmemiştir....

Karar:


MAHKEMESİ : Sarayköy Sulh Hukuk Mahkemesi
TARİHİ : 02/04/2014
NUMARASI : 2012/277-2014/158

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 26.06.2012 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 02.04.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün evrak incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, dava konusu taşınmazın 3083 Sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanunu'nun 13. maddesinin son fıkrası gereğince kısıtlama süresi içinde bulunduğundan ortaklığının giderilmesinin mümkün olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacı temyiz etmiştir.
3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununun 13/1 maddesi '' Uygulama alanlarında Bakanlar Kurulu kararının Resmi Gazetede yayımı tarihinden itibaren, kamulaştırma, toplulaştırma, arazi değiştirilmesi ve dağıtım işlemlerinin tamamlanması veya tapuya tescil sonuçlandırılıncaya kadar, gerçek kişilerle özel hukuk tüzel kişilerine ait arazinin mülkiyet ve zilyetliği devir ve temlik edilemez. Bu araziler ipotek edilemez ve satış vaadine konu olamaz. Ancak, bu kısıtlama süresi beş yılı aşamaz. Sulama şebekesi tamamlanıp sulamaya geçinceye kadar da aynı işlemler yapılmaz. Bu kısıtlamada ise süre beş yılı aşamaz. Ancak, sulama alanlarında toplulaştırma çalışmaları kısıtlama süresi içerisinde sonuçlandırılamadığı takdirde, Tarım Reformu Genel Müdürlüğünün teklifi ve Tarım ve Köyişleri Bakanlığının onayı ile toplulaştırma çalışmalarının sonuçlandırılması amacıyla kısıtlama süresi en fazla beş yıla kadar daha uzatılabilir...'' ve son fıkrasının son cümlesi "Ayrıca mahkemeler satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar veremezler" şeklinde iken 15.05.2014 tarihli ve 29001 sayılı Resmi Gazete'de yayımlanan 6537 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanunun 9. maddesi ile 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununun 13. maddesinin son cümlesi yürürlükten kaldırılmıştır.
Somut olayda, dava konusu .. parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında 3083 sayılı Kanun gereğince kısıtlı olduğuna ilişkin 24.02.2011 tarihli şerh bulunmakta ise de 3083 sayılı Kanunda yapılan değişiklik nedeniyle satış yasağı sona ermiştir.
Bu durumda mahkemece, dava konusu taşınmaza ilişkin 3083 sayılı Kanuna dayalı şerh nedeniyle ortaklığın giderilemeyeceğine ilişkin yasa hükmünün iptal edildiği gözetilerek işin esası hakkında bir karar vermek gerekirken yazılı şeklide hüküm kurulması doğru görülmemiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin harcın istek halinde yatırana iadesine, 04.12.2014 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

böyle bir karar var üstadım...
Old 07-03-2018, 11:14   #5
tiryakim

 
Varsayılan

T.C.
Yargıtay
14. Hukuk Dairesi
Esas No:2015/4215 Karar No:2016/6249

Yargıtay 14.Hukuk Dairesi E:2015/4215 K:2016/6249

Özet:
Dava konusu taşınmazlara 3083 sayılı Kanun gereğince konulan şerhle ilgili herhangi bir kısıtlama söz konusu olmadığı halde mahkemece eksik inceleme ile ve yerinde olmayan gerekçe ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir....


Karar:



MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 29.11.2013 gününde verilen dilekçe ile dava konusu taşınmazların üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 10.06.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

_ K A R A R _

Davacı vekili, ... İli, ... Köyü, 279, 290, 679 ve 681 numaralı parsellerde kayıtlı taşınmazlardaki mevcut ortaklığın çözülmesinin mümkün olmadığını, bu nedenle dava konusu taşınmazların satışı ile ortaklığın giderilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ... vekili, öncelikle mirasın aynen taksimine, taksim mümkün değil ise arazilerin müvekkiline satılmasını ve davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davaya konu ... İli, ... Köyü 279, 290, 679, 681 parseller üzerinde 3083 Sayılı Kanunun 13. maddesi uyarınca konulan kısıtlıdır şerhinin devam ettiği, sona ermediği ve bu durumun izalei şuyu davasına engel olduğu anlaşıldığından açılan davanın reddine karar verilmiştir.
Hüküm, davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, ... İli, ... Köyü, 279, 290, 679 ve 681 numaralı parsellerde kayıtlı taşınmazların üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine ilişkindir.
Dosya içerisindeki tapu kayıtlarından; ... İli, ... Köyü; ... Mevkii, 679 parsel olan taşınmazın yüzölçümünün 1.742,00 m2 olduğu ve sulu tarla vasıflı taşınmazın maliklerinin; ..., 600/2400 oranında, ..., 75/2400 oranında, ..., 75/2400 oranında, ..., 75/2400 oranında, ..., 75/2400 oranında, ..., 75/2400 oranında, ..., 600/2400 oranında, ..., 600/2400 oranında, ..., 150/2400 oranında, ..., 75/2400 oranında, 30.12.2004 tarih ve ... yevmiye numaralı ifraz işlemi nedeni ile malik oldukları, taşınmazda ...nün 22.02.2013 tarihli 3083 sayılı Kanunun 13. maddesi gereğince kısıtlıdır beyanı mevcut olduğu,
... İli, ... Köyü; ... Mevkii, 681 parsel olan taşınmazın yüzölçümünün 25.918,00 m2 olduğu ve sulu tarla vasıflı taşınmazın maliklerinin; ..., 600/2400 oranında, ..., 600/2400 oranında, ..., 600/2400 oranında, ..., 150/2400 oranında, ..., 75/2400 oranında, ..., 75/2400 oranında, ..., 75/2400 oranında, ..., 75/2400 oranında, ..., 75/2400 oranında, ..., 75/2400 oranında, 30.12.2004 tarih ve ... yevmiye numaralı ifraz işlemi nedeni ile malik oldukları, taşınmazda ...nün 22.02.2013 tarihli 3083 sayılı Kanunun 13. maddesi gereğince kısıtlıdır beyanı ve 2 adet ipotek kaydının mevcut olduğu,
... İli, ... Köyü; ... Mevkii, 279 parsel olan taşınmazın yüzölçümünün 1.960,00 m2 olduğu ve bahçe vasıflı taşınmazın maliklerinin; ..., 203/1960 oranında, ..., 327/1960 oranında, ..., 1/4 oranında, ..., 47/98 oranında malik oldukları, taşınmazda ...nün 22.02.2013 tarihli 3083 sayılı Kanunun 13. maddesi gereğince kısıtlıdır beyanı mevcut olduğu,
... İli, ... Köyü; ... Mevkii, 290 parsel olan taşınmazın yüzölçümünün 6.000,00 m2 olduğu ve sulu tarla vasıflı taşınmazın malikinin ... olduğu, taşınmazda ...nün 22.02.2013 tarihli 3083 sayılı Kanunun 13. maddesi gereğince kısıtlıdır beyanı mevcut olduğu anlaşılmıştır.
Mahkemece her ne kadar söz konusu taşınmazlarda 3083 sayılı Kanun şerhi mevcut olduğu belirtilerek davanın reddine karar verilmiş ise de 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununun 13. maddesinde;
"Uygulama alanlarında Bakanlar Kurulu Kararının Resmi Gazete'de yayımı tarihinden itibaren, kamulaştırma, toplulaştırma, arazi değiştirilmesi ve dağıtım işlemlerinin tamamlanması veya tapuya tescili sonuçlandırılıncaya kadar, gerçek kişilerle özel hukuk tüzel kişilerine ait arazinin mülkiyet ve zilyetliğinin devir ve temlik edilemeyeceği; bu arazilerin ipotek ve satış vaadine konu olamayacağı, ancak, bu kısıtlama süresinin beş yılı aşamayacağı; sulama alanlarında toplulaştırma çalışmaları kısıtlama süresi içerisinde sonuçlandırılamadığı takdirde, toplulaştırma çalışmalarının sonuçlandırılması amacıyla kısıtlama süresinin en fazla beş yıla kadar daha uzatılabileceği,
Mahkemeler veya icra ve iflas daireleri tarafından bu araziler hakkında devir ve temliki gerektiren karar verilemeyeceği; mahkemelerce satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar verilemeyeceği"
Hükmü yer almakta iken, ... 11.04.2012 tarihli kararıyla bu düzenlemenin "mahkemeler veya icra ve iflas daireleri tarafından bu araziler hakkında devir ve temliki gerektiren karar verilemeyeceği"ne ilişkin kısmı iptal edilmiş; 30.04.2014 tarihli ve 6537 sayılı Kanunun 9. maddesiyle de "Bu taşınmazlar hakkında mahkemelerce satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar verilemeyeceği"ne ilişkin cümlesi ilga edilmiştir.
Sonuç olarak, bu Kanunun 13. maddesi kapsamındaki uygulama alanlarında kalan ve işlemleri henüz tamamlanamayan arazilerin miras yoluyla intikali ve ortaklığının satış suretiyle giderilmesine ilişkin olarak herhangi bir yasaklama bulunmadığından davaya konu ... İli, ... Köyü 279, 290, 679, 681 parsel sayılı taşınmazların ortaklığın giderilmesi davasına konu edilmeleri mümkündür.
Dava konusu taşınmazlara 3083 sayılı Kanun gereğince konulan şerhle ilgili herhangi bir kısıtlama söz konusu olmadığı halde mahkemece eksik inceleme ile ve yerinde olmayan gerekçe ile yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 24.05.2016 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
Old 07-03-2018, 15:51   #6
av.epiktetos

 
Varsayılan

Yasanın 13. maddesinin son fıkrası değişti, demek istedim. "Ayrıca mahkemeler satış suretiyle miras ortaklığının giderilmesine karar veremezler" şeklindeki ibare 2014'te kaldırıldı. Ondan dolayı artık mahkemeler satış suretiyle satış kararı verebilirler.
Old 15-05-2018, 11:29   #7
tiryakim

 
Varsayılan

3083 sayılı yasanın 6 . maddesi gereğince kısıtlıdır şerhi ne demektir ? 3083 sayılı yasanın 6. maddesi gereğince kısıtlı olan taşınmazlar ortaklığın giderilmesi davasına konu olabilir mi ? Bu taşınmazlar hakkında ortaklığın satış sureti ile giderilmesine karar verilir mi ?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Paylı mülkiyet-Ortaklığın Giderilmesi fbozan50 Meslektaşların Soruları 3 23-03-2016 15:44
Elbirliği/paylı Mülkiyet-ortaklığın Giderilmesi-men'i Müdahale-muris Muvazaası madagaskar Miras Hukuku Çalışma Grubu 25 05-12-2014 14:01
İştirak-Müşterek Mülkiyet ve Ortaklığın Giderilmesi hülya er Meslektaşların Soruları 0 12-09-2014 13:30
Paylı mülkiyet ortaklığın giderilmesi Dilek Mollaismailoğlu Meslektaşların Soruları 3 19-12-2011 14:59
Ortaklığın Giderilmesi Davası ve Elbirliği-Müşterek Mülkiyet Yerleşik Yabancı Meslektaşların Soruları 2 05-08-2008 11:49


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05179310 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.