Kiralayanın Kusuru Nedeniyle Erken Tahliye Ve bu tahliye nedeniyle zararların tazmini

Sayın meslektaşlarım ACİL!!!
Müvekkil kiracı işyeri olarak kiraladığı işyerinde, kiralayanın kusurundan kaynaklanan bir takım problemlerle karşı karşıyadır. Kiralayana ait olan ve müvekkilin işyerinin yanındaki, ve yine kiralayana ait fırın nedeniyle yaptığı tadilat çalışmaları sonucu müvekkil son 3 aydır tadilat sesleri nedeniyle rahatsız edilmiş. Bu tadilatların sona ereceğini ummuştur. Fakat son olarak yaptıkları tadilat nedeniyle müvekkilin işyerinin tuvaletinin tavanını çöktürmüşler ve kullanılamaz hale getirmişler. Şimdi müvekkil bu nedenlerle erken tahliye yoluyla taşınmazdan çıkmak istemektedir. Bu beklenmedik tahliye ve verilmiş olan rahatsızlıklar nedeniyle maddi ve manevi zararlarının tazminin istiyor kiralayandan nasıl bir yol izlemeliyim.Kira sözleşmesi 1 yıllık ve 5. ayı ında şu anda.

Sayın Hakkaniyet,
'Kiralayan kiralananı akitten maksut olan kullanmaya salih bir halde kiracıya teslim etmek ve kira müddeti zarfında bu halde bulundurmakla mükelleftir.
Kiralanan,akitten maksut olan kullanmak mümkün olmayacak yahut intifa ehemmiyetli surette azaltıcak bir halde teslim olunursa kiracı akti feshe yahut ücretten münasip bir miktarın tenzilini istemeye selahiyetdardır.
diyen BK 249.maddesinden yararlansanız?
veya BK 250 gereği münasip bir süre vererek andığınız durum giderilmediği taktirde akti feshetseniz ve BK genel hükümlerine göre zararın tazminini talep etseniz??

Sayın Ömeroğlu,
Müvekkil işyerinin yanında açılacak olan fırın nedeniyle bugüne kadar tadilatlar ve en son yaşamış olduğu bu olay nedeniyle(wcnin kullanılamaz hale gelişi)çok stres yaşadığını ve bu açılacak olan fırından yaşayacağı problemlerden de çekiniyor.Kiralayanın 5 aylık kira döneminde çok eziyet verdiğini ve vereceğini söylüyor.Kiralayanla sözleşmeyi yaparken yan tarafa 1-2 yıl içinde fırın açılmayacak oluşu konusunda sözlü anlaşmaları da bir diğer husus;herhalde ileride yaşayabileceği problemleri görmüş.Fakat bu 1-2 yıl olarak belirtilen süreden önce fırını işletmek için çalışmalara üzerinde anlaşılan süreden önce başlamış. Yani bir şekilde buradan yaşadıkları ve yaşayacakları nedeniyle katlanamaz hale gelmiş.Yani hiç bir şekilde istemiyor burada kalmayı.

Burayı erken tahliye ederken kalan 7 aylık kira borcundan kurtulmak için ve zararların tazmini için neler yapılabilir?BK madde 249 durumumzu karşılıyor haklısınız. Erken tahliye için bir an önce neler yapabilirim. Delil tespiti yaptırmak suretiyle henüz akşam saatlerinde gerçekleşmiş duruma ilşkin bu delili ileride açacağımız davada kullanmayı düşünüyorum. Bir de haklı nedenle tahliyeyi bir an önce gerçekleştirmek için ne yapabilirim?Kiralayanın erken tahliyeyi kabul edip etmeyeceğini bilmiyormuş müvekkil ve bu hususta anlaşamayacaklarını düşünüyormuş.

Kiralayana makul bir süre vererek kiralananda kullanmayı müvekkiliniz açısından imkansız hale getiren sözünü ettiğiniz(ve kiralayandan kaynaklanan)problemlerin giderilmesini aksi taktirde akti feshedeceğinizi ve aktin feshi nedeniyle uğranılacak zararlar nedeniyle hukuki yollara başvuracağınızı ihtar etseniz??Tabii bu arada tespit yaptırmanız ve tespit raporunu kiralayana tebliğ etmeniz ve bunu müteakip sözünü ettiğim ihtarı yollamanız da mümkündür(özellikle açmayı düşündüğünüz davada ispat kolaylığı açısından veya kiralayan tarafından müvekkilinize açılması muhtemel bir tazminat -erken fesih nedeniyle- davasında lehinize delil olması açısından)-zorunlu değil!!!

Merhaba, benzer bir soruyu "Kiralanan taşınmazın su borularının patlamasıyla kiracının eşyalarının uğradığı zarar" başlığı altında ben de sormuştum. Belki verilen cevaplar işinize yarar..