Kiracı tahliye

Merhaba arkadaşlar iyi çalışmalar. Müvekkil kiraya veren kiracılar kirayı ödüyorlar ancak apartmanda huzursuzluk çıkatıyorlar bu durumda kiraya verenin kiracılar tahliye hakkı var diye biliyorum. Tahliye davası açılsa ne kadar da sonuç alınır? Ayrıca kiracılar eve doğal gaz taktırmak istiyor ancak kiraya veren taktırmak istemiyor bu durumda kiracıların doğal gaz taktırması engellenebilir mi?

Meslektaşım konu aşağıdaki başlıkta ayrıntılı olarak incelenmiş

https://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=23118

Kiraya verenin, kira sözleşmesinin tarihinden sonraki bir tarihli tahliye taahhüdünü kiracıdan alması, bu gibi durumlar için elzem. Keşke önlemi baştan alınsaymış, fakat; Borçlar Kanununda:

"II. Özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme borcu
MADDE 316-.....
kiralananın bulunduğu taşınmazda oturan kişiler ile komşulara gerekli saygıyı göstermekle
yükümlüdür.
Kiracının bu yükümlülüğüne aykırı davranması durumunda kiraya veren, konut ve çatılı
iş yeri kirasında, en az otuz gün süre vererek, aykırılığın giderilmesi, aksi takdirde sözleşmeyi
feshedeceği konusunda yazılı bir ihtarda bulunur. ....
Konut ve çatılı işyeri kirasında,...., kiracıya
verilecek sürenin yararsız olacağının anlaşılması veya kiracının bu yükümlülüğe aykırı
davranışının kiraya veren veya aynı taşınmazda oturan kişiler ile komşular bakımından çekilmez
olması durumlarında kiraya veren, yazılı bir bildirimle sözleşmeyi hemen feshedebilir.",

denilmektedir. Dolayısıyla bununla ilgili zamanım olmadığı için şu an bir karar bulamıyorum ancak hükmün uygulaması nasıl yapılmaktadır bir bakmak gerektiğini düşünüyorum.

Kiralanandaki değişiklik yapma arzusuna gelinir ise, kiraya verenin yazılı rızasına dayalı olup bu gibi esaslı bir değişikliğin ancak kiraya verenin yazılı olur vermesi halinde yapılabilmesi mümkündür.

Ayrıca baştan orada doğalgaz olmadığını bilmeleri gerekiyordu, başka bir yere taşınmakta serbestler, gerçekten ilginçmiş

Saygılarımla.

Kiracılar hakkı olmadığı halde doğal gaz taktırmak istiyorlar. Büyük ihtimalle de yaptıracaklar. Bu durumda bunu engellemek için ne yapabiliriz peki Kuddusi bey?

Doğalgaz taktırmak gibi esaslı bir değişiklik de kiraya verenin/malikin onayı olmaksızın yaptırılacak bir şey değil.

Bu durumda yazılı olur almadan yapılacak bir değişiklik sözleşmeye ve hak/borç kullanım veya ifasındaki iyi niyet yükümlülüğüne aykırılık ve hatta temel olarak kanuna aykırılık teşkil etmektedir.

Kiraya veren yukarıda belirttiğim ( BK. M.316) ihtarnameye, bu tür değişiklikleri ancak kendisinin yazılı izni ile yapabileceklerini; zemin döşemesi, mutfak banyo gibi ıslak zeminlerdeki değişiklikleri, ısıtma ve altyapıdaki her tür değişikliği (doğalgaz, kalorifer vs.) yaptırmalarına açıkça muvafakat vermediğini anlatan bir ifade eklerseniz en azından noterce bu irade tasdik edilmiş olacaktır.

Yaptırılması halinde ise bir dava ile bunun önlenmesi veya geri alınması mahkemeden istenebilecektir. Karşı tarafın bir dayanağı olmayacaktır. Masraflarına da katlanacaklardır.

Teşekkür ederim meslektaşım. Peki mahkemeden önlemesini veya doğal gazın çıkartılmasını istedik ne kadar sürede sonuç alırız?

Alıntı: Yazan Av.Ozan Solak ne kadar sürede sonuç alırız?

Sn. Solak,

Yeni mezun bir stajyer olarak, daha önce böyle bir dosyam olmadığı için size net bir şey söyleyemem.

Ben aşağıdaki evrakları edinebileceklerini ve doğalgaz bağlatabileceklerini sanmıyorum

http://webcache.googleusercontent.co...eri-Genel.html

Alıntı: Yazan Av.Ozan Solak Merhaba arkadaşlar iyi çalışmalar. Müvekkil kiraya veren kiracılar kirayı ödüyorlar ancak apartmanda huzursuzluk çıkatıyorlar bu durumda kiraya verenin kiracılar tahliye hakkı var diye biliyorum. Tahliye davası açılsa ne kadar da sonuç alınır? Ayrıca kiracılar eve doğal gaz taktırmak istiyor ancak kiraya veren taktırmak istemiyor bu durumda kiracıların doğal gaz taktırması engellenebilir mi?

Merhabalar,

Apartmanda doğalgaz tesisatı halihazırda bulunuyor mu?
Eğer; apartmanda tesisat yoksa, bunun için kat malikleri kurulu kararı gerekir.
Ancak, apartmanda doğalgaz tesisatı bulunuyorsa; kiracı, kira sözleşmesi ile birlikte başvurarak doğalgaz aboneliği başlatabilir. Malik izni gerekmez.

Saygılarımla.