Ödenmeyen kira bedelinin tahsili

Merhaba. Müvekkil dükkanını aylık 1700 TL'den kiraya veriyor. Sözleşmede de kira bedeli 1700 TL ve kefil mevcut.

Kira, banka havalesi yoluyla ödeniyor. Kiralayan 2 ay kirayı ödemesine rağmen 10 ay kadar kira ödemiyor. Müvekkil esnaf birbirini tanıdığı için kiralayanı sıkboğaz etmekten kaçınıyor.

Kiralayan 1 sene dolunca dükkanın anahtarını güvenliğe bırakıp aynı mahallede başka bir dükkana geçiyor.

Şu an ödenmeyen 10 aylık kira bedeli var. sözleşme mevcut. Kefil mevcut ve banka hareketlerine göre 10 ay kira ödenmemiş.

Bu bedeli en kısa yoldan ve en az masraf çıkacak şekilde nasıl tahsil ederiz?

Ben ilamsız icra düşünüyorum. Borçlu itiraz ederse diye korkuyorum. Müvekkil yakınım ve masraf çıkarmak ve işi uzatmak durumunda değil.

Sayın Meslektaşım,

Elbette en kısa yol İcra takibine geçmeniz olacaktır. Kiracı ( Siz yazınızda Kiralayan olarak ifade etmişsiniz ) ya da kefil elbette itiraz edebilir ama bu durumda İtirazın İptali değil, İtirazın Kaldırılması talebinde bulunacaksınız ki, bu yargılama da başvurulacak diğer yasal yollara oranla daha kısa sürecektir.

Merhabalar. Cevabınız için çok teşekkür ederim.

Eğer sözleşmedeki imzaya itiraz olursa sulh mahkemesine gitmek zorunda kalmayacak mıyız? Bu durumda işler uzar diye düşünüyorum.

Zaten borçluyu arayıp esaslı bir icra tehdidinde bulunacağım ama pek korkacağını sanmam. Umarım kolay olur.

İmzaya itiraz olması durumunda işinizin uzayacağı doğrudur ancak mevcut şartlarda başvurabileceğiniz en hızlı yasal yol da ilamsız takiptir. Neticede imzaya hatta borca dahi itiraz edilmemesi olasılığı var.

En kestirme yol icra takibi yapmak.

İlamsız icra ile (örnek no 7) takip yapabilirsiniz. İtiraz halinde itirazın kaldırılması değil iptali yoluna gidebilirsiniz. (68, 68/A maddelerinde sayılan belgelerden olmadığı için)

Eğer kiracı çıkmamış olsaydı,tahliye talepli icra takibi (örnek 13) başlatırdınız. İtiraz olsaydı da itirazın kaldırılması yoluna girebilirdiniz.

Bu konuda çok sayıda içtihat da bulabilirsiniz. İyi çalışmalar.

Merhaba. Cevaplar için teşekkür ederim.

İtirazın iptali yoluna gidebileceğimizi biliyorum ancak, eğer borçlu sözleşmeye yani imzaya itirazda bulunmazsa, bu durum sözleşmeyi 68'de sayılan belgelerden biri haline getirmeyecek mi? Bu yönde bir yargıtay kararı hatırlıyorum.

Demek istediğim, sadece borca itiraz halinde itirazın kaldırılması yoluna gidebileceğiz değil mi?

Eğer borçlu sözleşmeye yani imzaya itirazda bulunmazsa, bu durum sözleşmeyi 68'de sayılan belgelerden biri haline getirecek ve bu durumda ( sadece borca itiraz ) siz İcra Mahkemesinden İtirazın Kaldırılmasını isteyebileceksiniz.

YARGITAY 12. H.D 07.05.2007
Takip konusu belge altındaki imzalarına borçlular itiraz etmemişlerdir. Bu belgelerdeki alacak şarta bağlı olmadığı gibi karşılıklı edimleri de içermemektedir. Sadece borç nedenini açıklamaktadır. Bu durumda sözü edilen iş bu belge İİK'nun 68/1 maddesinde yazılı nitelikleri taşımaktadır. O halde mahkemece asıl alacak yönünden borçluların itirazlarının kaldırılmasına ve faize yönelik itirazların üzerinde durularak oluşacak sonuca göre bir karar verilmesi gerekir.

imzaya itiraz olduğunda,alacaklı itirazın kendisine tebliğinden itibaren itirazın geçici kaldırılması yoluna icra mahkemesinde başvurulabilir.imzaya itiraz da bulunulmazsa,borca itiraz söz konusudur.Bu durumda itirazın kesin kaldırılması yoluna gidilir.
saygılar..