Tapulama dışı bırakılan alana karşı dava açıp kazanan kişiye üçüncü kişinin tapu iptal ve tescil davası açması mümkün müdür?

X şahsı kendi bağı çevresinde bulunan ve tapulama dışı bırakılan bütün alanlar için Medeni Kanun 713. maddesi gereğince dava açıp kazanıyor.
X şahsının kazandığı bazı yerler Y şahsının çitle çevrili olan bağı içerisinde kalmaktadır. X şahsının yerini ölçtürmesi sonucunda Y şahsı kendi yerinden bazı kısımların tapulama dışı bırakıldığını ve bu yerin görülen dava ile X şahsı adına tescil edilip kesinleştiğini öğrenmiştir.
Y şahsı tarafından X şahsına karşı çitle çevrili alanı içinde kalan yerler için tapu iptal tescil davası açılmıştır. Gerek davacı gerekse de tüm davalı tanıkları taşınmazın Y şahsına ait olduğunu beyan etmiştir.
X şahsının MK 713 gereğince hazine ve orman idaresine açtığı dava; Y şahsı için kesin hüküm niteliğinde olur mu ? Nitekim ilk davada ilanlar yapılmıştır. Kanaatimce önceki dava üçüncü kişiye karşı hüküm ifade etmez ama bu minvalde davası olup Yargıtay içtihadı olan meslektaşlarımın yardımlarını bekliyorum.
Şimdiden teşekkürler.

Kesin hüküm oluşabilmesi için üç ayrı şartın birlikte gerçekleşmesi gerekir.Bunlar; dava konularının aynı olması,dava sebeplerinin aynı olması ve tarafların aynı olması gerekir. Olayda ilk iki şart gerçekleşse dahi, tarafların aynı olması şartı gerçekleşmediğinden (şimdiki davacı ilk davanın davacısı veya davalısı, asli müdahili olmadığı gibi, ilk davacı ile arasında zorunlu dava arkadaşlığı olmayıp onun halefi durumunda da bulunmadığından) verilen karar kendisi için kesin hüküm teşkil etmez.

TMK.madde 713/4 maddesindeki ilandan sonra 3 aylık itiraz süresi hak düşürücü süre değildir. Hak sahibi olduğunu iddia eden kişi 3 ay içinde itiraz davası açmasa dahi sonradan tapu maliki aleyhine üstün hakka dayalı olarak tapu iptali ve tescil davası açabilir.

Tespit dışı bırakılan yerlerin kadastro tespit tutanağı düzenlenmediğinden , açılacak davalar Kadastro Kanunu madde 12/3’deki 10 yıllık hak düşürücü süreye tabi değildir.Diye düşünüyorum.

Yücel bey cevabınız için teşekkür ederim. Bende sizinle aynı görüşteyim, fakat davanın reddine karar verildi, mahkeme hakimi sözlü gerekçesinde önceki davanın tapusuz taşınmaza ilişkin olması ve buna karşı üçüncü kişinin yeni dava açamayacağı nedeniyle reddi gerekeceğini belirtti. Henüz gerekçeli karar yazılmadı ama hakimin gerekçesinin doğru olmadığını düşünüyorum, bakalım istinaf ne diyecek ?