kira sözleşmesinin feshi ve senedin iade edilmemesi

Henüz avukatlık ruhsatını yeni almış bir hukukçu olarak siz saygıdeğer meslektaşlarımın bu konuda yardımcı olmasını temenni ediyorum.
Konuyu özetlemeye çalışayım.
Müvekkilim 1 yıllığına kira sözleşmesi akdetmiş ve bu sözleşme gereğince kira bedeline teminat olarak her ay için ayrı ayrı senet düzenlenmiş. Ancak evsahibinin evi satmak istemesi nedeniyle müvekkilimin de kabulüyle karşılıklı anlaşmayla sözleşme 10. ayda feshedilmiş. Geçen 10 aylık süre boyunca kira bedelleri elden evsahibine ödenmiş ve senetler evsahibince yırtılarak vasfını yitirmiş. 12 ay için düzenlenen senetlerden geriye kalan 2 senedin, sözleşmenin sona ermesiyle kiracıya iadesine ilişkin olarak biraraya gelindiğinde depozito tutarının ufak tefek çizikler bahane edilerek kiracı olan müvekkilime iade edilmemesi üzerine taraflar anşamazlığa düşmüş ancak müvekkilim bunun üzerinde durmamış. Konutun anahtarı evsahibine teslim edilmiş. Evsahibi senetlere karşılık müvekkilimdeki kira kontratosunun yırtılmasını istemiş. Kiracı kira kontratosunu evsahibi de geriye kalan iki senedi (kağıdı) yırtmış. Evsahibi kiracının evde oturmadığı son aya ilişkin faturaların da kiracı tarafından ödenmesini istediğinde tartışma yaşanmış. Bunun üzerine evsahibi az önce yırttığı kağıtların ilgili senetler değil onların renkli fotokopisi olduğunu; faturayı ödemezlerse bu 2 senedi icra takibine koyacağı şeklinde tehditlerde bulunmuş.

Daha önce buna benzer olarak açılmış konuları okudum ancak elimizde kesin delil niteliğinde hiçbir şey yok. En önemlisi de belirtilen senetlerin teminat senedi olduğunu belirten kira sözleşmesine sahip değiliz. Bu durumda evsahibi henüz icra takibi başlatmadan açacağımız menfi tesbit davası ne kadar lehimize olur? Bedelsiz kalmış senedi kullandığına dair (henüz icraya koymadı) suç duyurusunda bulunmamız mümkün müdür?

Cevaplarınız için şimdiden teşekkürler...

Sayın Meslektaşım; bonoların teminat olarak verilmesinde en önemli sorun, teminatın yazılı belge ile ispat edilmesi ve son hamilin kötüniyetinin ispat edilmesi sorunundan kaynaklanmaktadır. Böyle olduğu için, alacaklı taraf çoğunlukla senedi başka birine ciro etmekte ve 3. kişi icra takibine geçmektedir.

Kanımca elinizdeki delilleri tekrar değerlendirmek gerekir. Sözleşmenin feshi ve anahtar teslimi yazılı olarak mı yapılmıştır. Bu iki nokta da kiracının ispat edeceği hususlardır. Bu konuda yazılı delillere sahipseniz:

Mecur sahibine karşı, tedbir talepli senedin istirdatı ve menfi tespit davası açabilirsiniz. İspatındaki zorluk nedeniyle ve son hamilin iyiniyetli olması halinde geçilecek icra takibine karşı yapacağınız çok fazla bir şey olmayacaktır. Bu nedenle ancak ödeme yaptıktan sonra fazladan yapılan ödemeyi mecur sahibinden talep edebilirsiniz.
Saygılar.

Sözleşme tarafların anlaşmasıyla sözlü olarak feshedilmiş. Yine anahtar teslimine ilişkin de yazılı bir belgeye sahip değiliz. Yanıtınız ve yardımınız için çok teşekkür ederim.Saygılarımla...

Sayın SMK, eğer dediğim belgelere sahip değilseniz, öncelikle mecur sahibi ayrıca kira döneminin bitimine kadarki kiraları sizden talep edebilir. Anahtar ve mecur teslimini ise sadece Yazılı Delil ile ispat edebilirsiniz. Kiranın yenilenmeyeceği mecur sahibine bildirilmemişse, bu durumda anahtar teslimini de tanıkla ispat edemeyeceğinize göre devam eden yılın kiralarını dahi isteyebilir. Bu yüzden, mecur sahibinin istediği şekilde anlaşmaktan başka çareniz görünmüyor.
Saygılarımla.