Satış Vaadi-Azilname-Gayrimenkul satışı

Herkese iyi çalışmalar.

Müvekkil,noterde satış vaadi sözleşmesi ile bir daire almıştır.Bedelini nakden vermiştir.Satış vaadi sözleşmesi, tapu sahibinin, eşine verdiği vekalet ile müvekkil arasında noterde gerçekleşmiştir.Fakat devir işlemleri için müvekkil ortada kimseyi bulamamaktadır.Tapu sahibi eşini azletmiş.Azilnameyi de tapu müdürlüğüne göndermiştir.

Meslektaşlarımdan ricam,yukarıda izah ettiğim durum karşısında nasıl bir yol ve dava türüne başvurmamızı tavsiye edersiniz.Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Avukat halil Herkese iyi çalışmalar. Müvekkil,noterde satış vaadi sözleşmesi ile bir daire almıştır.Bedelini nakden vermiştir.Satış vaadi sözleşmesi, tapu sahibinin, eşine verdiği vekalet ile müvekkil arasında noterde gerçekleşmiştir.Fakat devir işlemleri için müvekkil ortada kimseyi bulamamaktadır.Tapu sahibi eşini azletmiş.Azilnameyi de tapu müdürlüğüne göndermiştir. Meslektaşlarımdan ricam,yukarıda izah ettiğim durum karşısında nasıl bir yol ve dava türüne başvurmamızı tavsiye edersiniz.Saygılarımla.

Satış vaadi sözleşmesinde tapu devrinin ne zaman yapılacağı açıkça kararlaştırılmış ve bu süre geçmiş ise; taşınmazın halen satışı vaad eden adına kayıtlı olması halinde "ferağa icbar", kayıtlı olmaması halinde ise dairenin değeri kadar tazminat ödenmesi talepli dava açabilirsiniz. Davada bu iki talep terditli olarak da ileri sürülebilir. Tapu devri için bir koşul öngörülmüşse bu koşulun gerçekleşip gerçekleşmediğini de dikkate alınız ve gerekiyorsa ihtar çekerek vaad edeni temerrüde düşürünüz. Vekil olarak işlem yapanınsa müvekkilinize karşı bir sorumluluğu yoktur.
Zamanaşımına dikkat...

Sayın Aladağ;
İlgili satış vaadi sözleşmesinde ferağ takririnin alıcının(müvekkilin) istediği bir tarihte, satıcının vekili tarafından verileceği belirtilmiştir.Taşınmaz halen satış vaadi veren satıcı adına tapuda kayıtlı.
Bu durumda ihtiyati tedbir talepli hangi dava türünü açmamızı önerirsiniz.Saygılarımla.

Alıntı: Yazan Avukat halil Sayın Aladağ; İlgili satış vaadi sözleşmesinde ferağ takririnin alıcının(müvekkilin) istediği bir tarihte, satıcının vekili tarafından verileceği belirtilmiştir.Taşınmaz halen satış vaadi veren satıcı adına tapuda kayıtlı. Bu durumda ihtiyati tedbir talepli hangi dava türünü açmamızı önerirsiniz.Saygılarımla.

Satışı vaad eden, "alıcının istediği tarihi" bilemeyeceğine göre, dava açmadan önce ihtar çekip uygun bir süre verilmelidir. İhtara rağmen tapuda devir yapılmazsa terditli olarak davanızı açmanızı öneririm.

Alıntı: Yazan Av.Cengiz Aladağ Satışı vaad eden, "alıcının istediği tarihi" bilemeyeceğine göre, dava açmadan önce ihtar çekip uygun bir süre verilmelidir. İhtara rağmen tapuda devir yapılmazsa terditli olarak davanızı açmanızı öneririm.

Teşekkürler yanıtınız için.
İhtarı,Tapu sahibine mi yoksa vekiline mi çekmemiz gerekiyor.İhtara rağmen devir gerçekleşmezse ferağa icbar davasınımı açmamız gerekiyor.Çünkü tapu halen satıcının adında.

Alıntı: Yazan Avukat halil İhtarı,Tapu sahibine mi yoksa vekiline mi çekmemiz gerekiyor,Sayın Aladağ

Satışı vaad edene (asile) elbette.

Alıntı: Yazan Avukat halil İhtara rağmen devir gerçekleşmezse ferağa icbar davasınımı açmamız gerekiyor.Çünkü tapu halen satıcının adında.

Müvekkilimizin haklarını korurken her olasılığı düşünerek hareket etmemiz gerektiğinden, karşı tarafın siz dava açana dek taşınmazı başkasına devir edebileceği ya da müvekkilinize devir yapılmasını olanaksız kılan bir yasal engel olabileceğini (kat mülkiyeti/irtifakı kurulmamış bir taşınmazdaki dairenin satışının vaad edilmesinde olduğu gibi) gözönünde tutarak davanızı terditli olarak açmanızı öneriyorum.