Mimari proje bedelinden arsa sahibinin sorumluluğu

İyi çalışmalar, müteahhitle kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapılmıştır. Sözleşme noterden ve usulüne uygundur. Sözleşmeden sonra müteahhide proje yaptırma ve sair işlemler için vekaletname verilmiştir. Sözleşmede mimari proje bedelinden müteahhidin sorumlu olduğu yazılıdır. Müteahhit mimari projeyi çizdirmiş ancak bedelini ödememiştir. Mimar tarafından arsa sahibine karşı ilamsız takip yapılmış itiraz edilmiştir. İtirazın iptali davası açılmıştır.

Sözleşmede mimari proje bedelinden müteahhidin sorumlu olduğu yazmasına rağmen verilen vekalet nedeni ile miteahhidin arsa sahibi adına iş yaptığı ve arsa sahibinin mimari proje bedelinden sorumlu olduğu iddia edilebilir mi?

Benzer bir dava açmayı düşünüyorum, itirazın iptali davanız nasıl sonuçlandı.?

Davacinin acmis oldugu dava reddoldu.

Sayın meslektaşım, aynı konu derdest bir davamız var. Red gerekçesini paylaşır mısınız?

MİMARLIK ÜCRETİNDEN ARSA SAHİBİNİN SORUMLU OLMADIĞI HAKKINDA
Mimarlık hizmet sözleşmesinin tarafları yüklenici ve mimardır. Sözleşmenin tarafı olmayan arsa sahibinden mimarlık ücreti istenemez.
YARGITAY
15. Hukuk Dairesi
2015/2105 E.
2016/109 K.
Mahkemesi :Fethiye 3. Asliye Hukuk Mahkemesi
Tarihi :11/11/2014
Numarası :2010/22-2014/358
Davacı :Ö.. Ç.. Vek.Av.Y.. C..
Davalılar :1-A.. N.. 2-A.. N.. Vek.Av.G.. Ö..
3-A.. G..
Birleşen 2010/21 Esas sayılı dosya
Davacı :Ö.. Ç.. Vek.Av.Y.. C..
Davalılar :1-S.. N.. Vek.Av.S.. G.. 2-A.. G..
Yukarıda tarih ve numarası yazılı hükmün temyizen tetkiki asıl dava davacısı ile birleşen dosya davalısı S.. N.. ve asıl dosya davalıları A.. N.., A.. N.. vekilleri ile A.. G.. tarafından istenmiş ve temyiz dilekçelerinin süresi içinde verildiği anlaşılmış olmakla dosyadaki kağıtlar okundu gereği konuşulup düşünüldü:
- K A R A R -
Asıl ve birleşen davada uyuşmazlık mimarlık hizmetleri sözleşmesinden kaynaklanmış olup, asıl davada davalılar A.. N.. ile A.. N..'na ait 2.. ada 5 nolu parselle ilgili, birleşen davada ise davalı S.. N..na ait 2.. ada 3 parselle ilgili mimari proje ve fenni mesuliyet hizmet bedeli alacağının davalılardan müştereken ve müteselsilen tahsili istenmiş, ıslahla talep arttırılmış, mahkemece ıslah da dikkate alınarak asıl dava ve birleşen davalar yönünden ayrı ayrı davaların kabulüne dair verilen kararlar, davacı vekili, asıl davanın davalıları A.. N.. ile A.. N.. vekili ile birleşen davanın davalısı S.. N.. tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle yasaya uygun gerektirici nedenlere ve özellikle delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre davacı vekilinin tüm temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Asıl davanın davalıları A.. N.. ve A.. N.. vekilinin temyiz itirazları yönünden; asıl davada davalılardan A.. N.. ile A.. N.. arsa sahibi, A.. G.. ise yüklenici olup, aralarında F.. 3. Noterliği'nde 03 Şubat 2006 tarih 02294 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiş ve bu şözleşmenin 8. maddesinde proje bedellerinin yüklenici tarafından ödeneceği, 11. maddesinde de satış hariç hertürlü işlemi yapabilmesi için arsa sahibi tarafından yükleniciye vekâletname verileceği öngörülmüştür. Uyuşmazlığın kaynaklandığı 20.03.2006 tarihli mimarlık hizmetleri sözleşmesi ise davacı mimar ile davalı yüklenici A.. G.. arasında imzalanmış olup, sözleşmede davalı arsa sahipleri A.. N.. ile A.. N..'nun imzası bulunmamaktadır. Her ne kadar davalı A.. G.. anılan sözleşmeyi davalılar A.. N.. ile A.. N..'na vekâleten kendisine asaleten imzalamış ise de kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre mimari proje bedeli ve TUS yükümlülüğü davalı yüklenici A.. G..'a ait olduğundan ve davalı yüklenicinin kendi yükümlülüğündeki işlerde davalı arsa sahipleri adına vekâleten hareket ettiği kabul edilemeyeceğinden davalılar A.. N.. ile A.. N..'nun sözleşmenin tarafı olduğu ve sözleşmenin davalılar A.. N.. ile A.. N.. yönünden de borç ve yükümlülük doğurduğu kabul edilemez. Açıklanan nedenlerle davalılar A.. N.. ile A.. N.. hakkındaki davanın mahkemece taraf sıfatı yokluğundan reddi gerekirken delillerin hatalı değerlendirilmesi sonucu bu davalıların da davacı mimar ile davalı yüklenici arasında imzalanan mimarlık hizmet sözleşmesi hükümlerinden sorumlu tutularak haklarındaki davanın kabulü doğru olmamıştır.
3-Birleşen dava davalısı S.. N.. vekilinin temyiz itirazları yönünden ise; birleşen davada davalılardan S.. N.. arsa sahibi, A.. G.. ise yüklenici olup, aralarında F.. 3. Noterliği'nde 03 Şubat 2006 tarih 02287 yevmiye nolu düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat ve gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi düzenlenmiş ve bu şözleşmenin 8. maddesinde proje bedellerinin yüklenici tarafından ödeneceği, 11. maddesinde de satış hariç hertürlü işlemi yapabilmesi için arsa sahibi tarafından yükleniciye vekâletname verileceği öngörülmüştür. Uyuşmazlığın kaynaklandığı 30.03.2006 tarihli mimarlık hizmetleri sözleşmesi ise davacı mimar ile davalı yüklenici A.. G.. arasında imzalanmış olup, sözleşmede davalı arsa sahibi S.. N..'nun imzası bulunmamaktadır. Her ne kadar davalı A.. G.. anılan sözleşmeyi davalı S.. N..'na vekâleten kendisine asaleten imzalamış ise de kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre mimari proje bedeli ve TUS yükümlülüğü davalı yüklenici A.. G..'a ait olduğundan ve davalı yüklenicinin kendi yükümlülüğündeki işlerde davalı arsa sahibi adına vekâleten hareket ettiği kabul edilemeyeceğinden davalı S.. N..'nun sözleşmenin tarafı olduğu ve sözleşmenin davalı S.. N.. yönünden de borç ve yükümlülük doğurduğu kabul edilemez. Açıklanan nedenlerle davalı S.. N.. hakkındaki davanın taraf sıfatı yokluğundan reddi gerekirken delillerin hatalı değerlendirilmesi sonucu bu davalının da davacı mimar ile davalı yüklenici arasında imzalanan mimarlık hizmet sözleşmesi hükümlerinden sorumlu tutularak haklarındaki davanın kabulü doğru olmamıştır.
Yukarıda açıklanan kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda 1. bentte açıklanan nedenlerle davacı vekilinin tüm temyiz itirazlarının reddine, 2. bent uyarınca kararın asıl davanın davalıları A.. N.. ile A.. N.. yararına, 3. bent uyarınca da birleşen davanın davalısı S.. N.. yararına BOZULMASINA, aşağıda yazılı bakiye 1,50 TL temyiz ilam harcının temyiz eden asıl ve birleşen dosya davacısından alınmasına, ödedikleri temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz eden birleşen dosya davalısı S.. N.. ve asıl dosya davalılarına geri verilmesine, karara karşı tebliğ tarihinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme isteminde bulunulabileceğine 12.01.2016 gününde oybirliğiyle karar verildi.