Çatısız İş Yeri Tahliyesi

Merhabalar sevgili meslektaşlarım. Müvekkil 21.09.2017 tanzim tarihli ve 01.11.2017 başlangıç 08.06.2018 bitiş (Yazılı olarak bu tarih öngürlmüşse de sözlü olarak 3 yıl kiralanmıştır) tarihli kira sözleşmesi ile yazın kullanmak üzere (lunapark olarak) çatısız iş yerini kiralamıştır. Kiralama sonrası müvekkil boş araziye masraf etmiş ve işin gereği olduğu üzere başka firmalar ile de sözleşme imzalamıştır. Lakin sözleşme başlangıç tarihinden yaklaşık 45 gün sonra kiraya veren ihtarname tanzim ederek müvekkile kiraladığı yeri 08.06.2018 tarihinde tahliye etmesini bildirmiştir. Bildirim tarihine kadar müvekkil taşınmaza 3 yıl orada duracağım diye yatırım yapmıştır. Yani şuan itibari ile hiç para elde etmeden kira bedellerinin yanında yapmış olduğu yatırımda boşa gitmiş ve bu gün itibari ile de tahliye davası ile karşı karşıya kalmıştır. Bu durumda tahliyeyi durdura bileceğimiz bir şey var mıdır? Kıymetli cevaplarınız için teşekkür ederim.

Sözleşme süresi bir yıl olarak akdedilmiş ve kiralayan da 1 yıl sonunda tahliye edilmesini talep etmiş diye anladım. Dolayısıyla kağıt üzerinde kiralayana yüklenebilecek hiçbir kusur yok gibi gözüküyor. Eğer müvekkiliniz burayı 3 yıl kullanmak üzere kiraladıysa sözleşmeyi de 3 yıl süreli akdetmeliydi takdir edersiniz ki. Bu davada sonuç alabilmek için tek yapılabilecek olan sözleşmenin süresinin gerçekte 3 yıl olduğunu ispat etmek ancak yazılı bir sözleşmeye karşı bu iddianın yine yazılı delille ispatlanması gerektiği için yemin teklifi dışında bir seçenek ben düşünemedim.

Alıntı: Yazan Admin Sözleşme süresi bir yıl olarak akdedilmiş ve kiralayan da 1 yıl sonunda tahliye edilmesini talep etmiş diye anladım. Dolayısıyla kağıt üzerinde kiralayana yüklenebilecek hiçbir kusur yok gibi gözüküyor. Eğer müvekkiliniz burayı 3 yıl kullanmak üzere kiraladıysa sözleşmeyi de 3 yıl süreli akdetmeliydi takdir edersiniz ki. Bu davada sonuç alabilmek için tek yapılabilecek olan sözleşmenin süresinin gerçekte 3 yıl olduğunu ispat etmek ancak yazılı bir sözleşmeye karşı bu iddianın yine yazılı delille ispatlanması gerektiği için yemin teklifi dışında bir seçenek ben düşünemedim.

Sözleşme 7 aylık yapılmış ve kiraya veren başlangıçtan 1 ay sonra ihtarname keşide etmiş. Sözleşmenin 3 yıl yapıldığını yemin harici oraya yapılan yatırımın 6 aylık kardan daha fazla olduğu belirtsek kabul görmez mi?

Merhabalar tekraren bu konu ile alakalı bir bir hususu size danışmak isterim. Çatısız İş Yerlerinin Tahliyesi sonrası Bölge Adliye Mahkemesince verilen karar Yargıtay nezdinde temyizi kabil bir karar mıdır?

Temyiz edilemeyen kararlar
MADDE 362- (1) Bölge adliye mahkemelerinin aşağıdaki kararları hakkında temyiz yoluna başvurulamaz:
a) Miktar veya değeri yirmibeşbin Türk Lirasını (bu tutar dâhil) geçmeyen davalara ilişkin kararlar.
b) 4 üncü maddede gösterilen davalar ile (23/6/1965 tarihli ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan doğup taşınmazın aynına ilişkin olan davalar hariç) özel kanunlarda sulh hukuk mahkemesinin görevine girdiği belirtilen davalarla ilgili kararlar.

Sulh hukuk mahkemelerinin görevi
MADDE 4- (1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın;
a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davaları,
b) Taşınır ve taşınmaz mal veya hakkın paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davaları,
c) Taşınır ve taşınmaz mallarda, sadece zilyetliğin korunmasına yönelik olan davaları,
ç) Bu Kanun ile diğer kanunların, sulh hukuk mahkemesi veya sulh hukuk hâkimini görevlendirdiği davaları,
görürler.