Ayip Oraninda Bedel Indirimi

Merhaba Sayın meslektaşlarım;
Müvekkilimin Ön Ödemeli Konut Satış Sözleşmesiyle satın aldığı bir konut zamanında teslim edilmiyor. Konut aynı zamanda ortak alanlarda eksiklikler olduğu için ayıplı.KONUTUN TAPUSU MÜVEKKİLİME SÖZLEŞMEYLE DEVREDİLİYOR. Ancak konutun teslim alınması için şirket müvekkili çağırmıyor; müvekkil konutu FİİLİ OLARAK teslim alınmıyor. Biz dava açmadan önce hem ecrimisil için hem de ayıplı alanlar için ihtarname keşide ettik, şirket idari sebeplerden teslim edilemediğini kabul etti. Biz açtığımız dava ile hem geç teslimden kaynaklı ecrimisili hem de ayıp sebebiyle bedel indirimi istedik.Şirket davaya cevap verirken konutun hazır olduğunu ve teslim alınabileceğini yazdı. Hemen bilirkişi incelemesi talep ettik. Bilirkişi incelemesinde konutun teslime hazır olduğunu ancak ortak alanlar sebebiyle ayıplı olduğunu ve ayıp oranı olarak XXX TL bedel belirledi. Size sorum şu:
1) Biz dava açarken konutu henüz teslim almadığımız için, ayıp oranında bedel indirimi talebimiz reddedilir mi? Bunu değerlendirirken lütfen konutun tapusunun müvekkilde olduğunu ve teslim tarihinde ayıbın mevcudiyetinin bilirkişi raporuyla sabit olduğunu da değerlendiriniz.
Eğer bu dava ile bedel indirimi talebimiz reddedileceğini düşünüyorsanız:
2) Konutu hemen teslim alırsak; teslim tarihi ile ayıbın raporla tespit edildiği tarihin çok yakın olmasından bahisle;bir icra takibi veya ayrı bir dava ile aynı talebi dava edebilir miyiz?

3) Başka bir öneriniz varsa lütfen paylaşın.
Şimdiden teşekkürler..