ihtiyati tedbir ve teminat bedelinin tespiti

ihtiyati tedbir kararı için yatırılması gereken teminatın tespiti nasıl yapılır?
hangi mahkemenin sorumluluğundadadır ihtiyati tedbir kararları?
örnek olarak çekişmeli olan bir arsaya ihtiyati tedbir kararı çıkartılması isteniyor ve arsa boş yani herhangi bir gelir getirmemekte karşı tarafa yani tedbir süresince karşı tarafın bir zararı olmıyacak genede tapudaki satış değerinin 1/3'ünü teminat olarak yatırmak mı gerekir?

Sn. teyyare, ihtiyati tedbir kararı çekişmeli durumda bulunan taşınmazın 3.kişiler adına devir,temlik ve tescilini engellemek için alınan bir karar olup uygulamada genelde (neredeyse tüm mahkemelerde)belli bir teminat karşılığında karar verilir. Bu teminat miktarı da ilgili mahkeme tarafından belirlenmektedir. Ancak, açılmış olan davalarda, davaların özelliği ve çeşidine göre genelde dava değeri veya taşınmazın değerinin %15 i oranında nakit para veya banka teminat mektubu karşılığında verilir.

Saygılarımla,

peki teminat bedeli belirlenirken neye dikkat edilir?
ayrıca teminat ücreti yatırıldıktan sonra ve dava kazanıldıktan sonra teminat ücreti geri ödenir mi yoksa geri dönüşü olmayan bir bedel midir teminat...
sonuc olarak karşı tarafın zarar görmemesi için temin edilen bir bedel ise ve karşı tarafın bir zararı yoksa niye teminat ödenir ki?

Sn. teyyare, teminat bedeli olup olmayacağı ve olursa da miktarı, demin de belirttiğim gibi, hakim tarafından belirlenir. Açılacak davanın türünün tapu iptal veya haksız işgal tazminatı olduğunu var sayarak bir kurgu yapacağım size ama bu kurgu sizi yanıltmasın, olayın özelliğine göre kurgu değişebilir. Diyelim ki siz bir tapu iptal davası açıyorsunuz. Davayı açarken dava değerini belirtmeniz gerekir. diyelim ki 15.000,00-YTL üzerinden davayı açtınız. Tedbir talebi dava sonuna kadar geçerli olmak üzere istenir. Bu durumda genelde hakim tarafından bu değerin %15i olan 2.250,00-YTL teminat karşılığında tedbir talebinizi kabul eder. Tedbir talebinin teminat karşılığında olmasının amacı ise, davayı kaybettiğiniz takdirde davalının uğrayabileceği zararlara karşı davalının en azından bir nebze zararını garanti altına almaktır. Dava kazanıldığı takdirde talebiniz üzerine tedbir kaldırılır ve teminatınız iade edilir. Hatta, dava sırasında tedbir talebinden vaz geçerseniz de bu tedbir kalkar ve teminat bedeli tarafınıza ödenir. ayrıca, davalının işbu teminatı sizden alabilmesi için açtığınız bu davadan dolayı zarara uğraması ve bu zararını ispat etmesi gerekir.

Saygılarımla,

çok soru sordum biliyorum

tedbir kararı ile ilgili kanun maddesi nedir?

tapu iptal davası açtıysam ihtiyati tedbir için dava değeri o tapunun en son yapılan satış değeri üzerinden mi hesaplanır yoksa belediyenin asgari m2 ücretinden mi? mesela belediye m2 asgari rayiç ücreti 80 milyar tapunun 6 ay önceki son satışıda 300 milyar, ihtiyati tedbir kararını koydururken az teminat ödemek isteyecektir müvekkil bu yüzden belediyenin m2 asgari ücreti ile mi dava açmam doğru olur yoksa son satış değeri üzerinden mi? eger belediyenin asgari ücretinden dava açsam daha sonra dava değerinin artılılma yoluna gidilir mi?
saygılar

İhtiyati tedbir, Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanununun 101 ila 103. maddelerinde düzenlenmiştir.
emin değilim ama eğer böyle bir durum mümkün olsaydı herkes daha az teminat yatırmak için dava konunsunun değeriini az gösterir dava esnasında artırma yoluna giderdi.Bu yüzden kanımca bu mümkün değil.ayrıca dava konusunun değerini artırma biliyorsunuzdurki karşı tarafın muvafakatini gerektirir,çünkü bu durum davayı genişletme yasağı kapsamına girmekte.yalnışım varsa düzeltilsin....

Tapu iptali ve tescil davalarında taşınmazın mülkiyeti çekişmeli olduğu için talep üzerine teminatsız olarak tapuya "davalı" şerhi konuluyor. Bu şerh satışı engellemiyor ama taşınmazı devralacak üçüncü kişilerin iyiniyetini ortadan kaldırıyor. Yani satım halinde davaya satın alan kişi de taraf oluyor.

Eğer ecrimisil de istenmiş ise ki olayda gördüğüm kadarı ile yok, alacağın garanti altına alınması amacıyla taşınmaza tedbir konulması düşünülebilir. Ancak burada davalının başkaca taşınmazlarına da tedbir konulması mümkündür. Burada da taşınmazın satışı engellenemez. Satın alan kişi tedbirle beraber alır.

Uygulamada tapu sicil müdürlükleri davalı şerhi olan ya da üzerinde tedbir olan taşınmazın satışını gerçekleştirmiyorlar. Şerhi ya da tedbiri kaldır,ondan sonra diyorlar.

Bilgilerinize...

Alıntı: Yazan osmaniye Tapu iptali ve tescil davalarında taşınmazın mülkiyeti çekişmeli olduğu için talep üzerine teminatsız olarak tapuya "davalı" şerhi konuluyor. Bu şerh satışı engellemiyor ama taşınmazı devralacak üçüncü kişilerin iyiniyetini ortadan kaldırıyor. Yani satım halinde davaya satın alan kişi de taraf oluyor. Eğer ecrimisil de istenmiş ise ki olayda gördüğüm kadarı ile yok, alacağın garanti altına alınması amacıyla taşınmaza tedbir konulması düşünülebilir. Ancak burada davalının başkaca taşınmazlarına da tedbir konulması mümkündür. Burada da taşınmazın satışı engellenemez. Satın alan kişi tedbirle beraber alır. Uygulamada tapu sicil müdürlükleri davalı şerhi olan ya da üzerinde tedbir olan taşınmazın satışını gerçekleştirmiyorlar. Şerhi ya da tedbiri kaldır,ondan sonra diyorlar. Bilgilerinize...

Üstad,uygulamada nasıldır bilemem ama mülkiyet iddaaları için davalı şerhi yeterli değildir kanımca.Bu muhtemel aleyhe olan durumun, lehe çevrilmesi için yani davalı malikin, ilgili taşınmazın mülkiyetini devretmesinin önüne geçilmesi için ihtiyati tedbir olarak gayrimenkulun ferağdan men'ine karar verilmesinin mahkemeden istenmesi daha yerinde olacaktır.Çünkü temlik hakkının tahdidini sağlayan şerhin,ferağa engel olmayacağı açıktır.Davacı,davasını yeni devralanlara ileri sürebileceği de malumdur ancak bu durumda hakkın kazanılacağı süre uzayacak ve muhtemel zararlar ortaya çıkabilecektir görüşündeyim..Devir yasağı kararı alındıktan sonra bu karar tapu siciline kaydedilir.Semere getiren bir gayrimenkul ise bu taşınmaz, mahkeme bu taşınmazın geçici olarak yediemine tevdi edilmesine de karar verebilir.Yedieminin görevi ise taşınmazı artık sadece muhafaza etmek değil,semerelerini elde etmek ve işletmektir.

Bilgi olması açısından TMK 1010'un da konuda verilmesi yerinde olacaktır.Saygılarımla...


b. Tasarruf yetkisinin kısıtlanmasında
MADDE 1010.- Aşağıdaki sebeplere dayanan tasarruf yetkisi kısıtlamaları, tapu kütüğüne şerh verilebilir:
1. Çekişmeli hakların korunmasına ilişkin mahkeme kararları,
2. Haciz, iflâs kararı veya konkordato ile verilen süre,
3. Aile yurdu kurulması, artmirasçı atanması gibi şerh verilmesi kanunen öngörülen işlemler.
Tasarruf yetkisi kısıtlamaları, şerh verilmekle taşınmaz üzerinde sonradan kazanılan hakların sahiplerine karşı ileri sürülebilir.