ortaklığın giderimesi-kiracının tahliyesi

Arkadaşlar sorum şu;mirasçılar bir taşınmazı paylaşamamışlar. Mirasçılardan 1'i yurtdışında. Diğer mirasçılardan biri evi kiraya vermiş.Diğerlerinin rısı yok ama ses de çıkarmamış. Yurtdışındaki yeni haberdar olmuş. Geçmişe yönelik kira bedeli için ve tahliye için tek başına neler yapabilir? Bu arada ortaklığın giderilmesi davası da açacak.Şimdiden teşekkürler.Ayrıntılı bilgi verirseniz sevinirim.

Sn. Beyazbulut, kanaatimce
1- Mirasçılardan bahsettiğinize göre ortada halen iştirak halinde mülkiyet durumu söz konusu olduğunu düşnüyorum ki bu durumda da, kira sözleşmesinin tüm paydaşlar tarafından imzalanmış olması gerekeceğinden tek bir paydaş bile tahliye davası açabilir düşüncesindeyim.

2- Geçmişe yönelik kira bedeli meselesi ise, paydaşlar arası ecrimisil talebine girer. Mevzuat ve yargıtay kararları uyarınca, paydaşların birbirinden ecrimisil istemesinin temel şartı ortdada intifadan men durumu söz konusu olmasıdır ki, bu şartın istisnalarından biri de söz konusu taşınmazdan hukuki semere elde edilmiş olması gelmektedir. Kısacası, kiraya veren paydaş taşınmazdan hukuki semere - kira geliri- elde ettiğine göre diğer paydaş veya paydaşlar en fazla 5 yıl geriye yönelik olmak şartı ile kendisinden payları oranında ecrimisil isteyebilirler. Bu davanın tek engeli ise, diğer paydaşların tamamının işbu kira sözleşmesine ve kira gelirini tek bir paydaşın alması konusunda muvafakat veya icazet vermiş olmalarıdır. Ki, muvafakat veya icazet varsa bu durumda gene intifadan men koşulları aranmaktadır.

3- Taşınmaz ile ilgili olarak ortaklığın giderilmesi davası açılması halinde ise, dava neticesinde taşınmaz satıldığı takdirde satış memuru, taşınmazı boş olarak yeni malike teslim etmek zorunda olduğundan satış işlemlerinin bitirilmesi sonrasında kiracıyı çıkması için ihtar edecek ve fakat kiracının çıkmaması halinde idareden tahliyeyi sağlamasını isteyecektir.

Saygılarımla,