Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Tahlİye

Yanıt
Old 21-02-2009, 15:50   #1
AV. ÖZGE TUÇE

 
Varsayılan Tahlİye

HERKESE MERHABA
Kira borcunu ödemeyen borçlu için sözleşmedeki muacceliyet şartına dayanarak tüm ayların kirasını ve tahliye talep ettim.öncelikle ödeme emri gönderdim. borçlu ödeme emrine süresinde itiraz ederek borca itiraz etti.bende itirazın kaldırılması ve tahliye için icra hukuk ahkemesinde dava açtım.
1. itirazında borcum yoktur ödemeyeceğim dediği için hhemen itirazınm kaldırılması ve tahliye davası açtım.karşı taraf 30 gün beklemeden dava açtım diye davanın reddini talep etti.borçlu ödemeyeceğim dediği halde sonuçta bu bir karinedir yinede 30 gün beklemem gerekirmi
2. mahkeme tahliyeye karar vermesede itirazın kaldırılmasına karar verirmi.sonuçta adam itiraz ediyor. 30 gün beklememek itirazın kaldırılması talebimi etkilermi
3. icra mahkemesi tahliye talebimi red ederse bu husus genel mahkemede tahliye davası açmamı etkilermi( sonuçta icra mahkemesi davamı 30 günlük süreye riayet etmediğim için red edecek ederse)sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açmam için bu icradan yolladığım ödeme emri yetermi yoksa ihtar çekmem gerekecekmi
çok acil cevap yazarsanız sevinirim şimdiden teşekkür ederim
Old 21-02-2009, 17:03   #2
bahar kesici

 
Varsayılan

Kanun hükmü açıktır. 7 ve 30 günlük sürelere riayet edilmelidir.. 7 günlük süre itiraz,30 günlük süre ise tahliye için tanınan sürelerdir.Borçlu itiraz etmese de siz kalan 23 günlük süreyi beklemek zorundasınız.Dolayısıyla 30 günlük süre dolmadan açılan tahliye davası reddedilir ancak itirazın kaldırılması davası devam eder kanaatimce.
İcra takibine vaki itiraz üzerine tahliye istenmeden doğrudan itirazın kaldırılması talep edilebilir.İtirazın kaldırılması davası devam ederken tahliye davası her zaman açılabilir.Şayet itirazın kaldırılması kararı kesinleşmişse,bu takdirde tahliye davası itirazın kaldırılması kararının kesinleşmesinden itibaren 6 ay içinde açılmalıdır. (Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2006/2871 E., 2006/5225 K.)
Old 23-02-2009, 12:42   #3
Av.Bülent AKÇADAĞ

 
Varsayılan

Sayın bahar kesici'nin yazısında bir düzeltme yapmak istiyorum. Örnek 13 te belirtilen sürelerden 7 günlük sürenin itiraz süresi olduğu doğrudur. Ancak 30 günlük süre tahliye için bekleme süresi olmayıp "ödeme süresidir". Kiracı 30 günlük süre içerisinde ödeme yapması halinde söz konusu takip konusuz kalacaktır.

30 günlük ödeme süresi beklenmeden açılan tahliye davası da kanununda gösterilen süreye itibar edilmediğinden dolayı reddedilecektir. (örnek Yargıtay kararı mesajın altındadır)

Temerrüt nedeniyle İcra mahkemesinde açacağınız davanın Sulh Hukuk Mahkesinde açacağınız dava açısından engel teşkil etmeyeceği kanaatindeyim. Ancak açacağınız davada 6570 sy. Kanunda sınırlı olarak sayılan tahliye nedenlerine dayanmanız gerekecektir. İyi çalışmalar.


T.C.

YARGITAY

6. HUKUK DAİRESİ

E. 2005/708

K. 2005/2444

T. 21.3.2005

• TAHLİYE ( Temerrüt Nedeniyle - 30 Günlük Ödeme Süresi ve 7 Günlük İtiraz Süresini İçeren Ödeme Emri Tebliğ Edilmesi 30 Günlük Sürede Ödeme Yapılmamış Olması Gereği )

• TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE ( Karar Verilebilmesi İçin Kiracıya Ödenmediği İleri Sürülen Aylar Kiraları İçin İhtarname Gönderilmesi ve 30 Günlük Ödeme Süresinin Tanınması )

• DAVA AÇMA HAKKININ BAŞLANGICI ( Temerrüt Nedeniyle Tahliye - Ödeme Emri Tebliğ Edilmesi 30 Günlük Sürede Ödeme Yapılmamış Olması Gereği )

2004/m.269

818/m.260

ÖZET : Kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için, 30 günlük ödeme süresi ve 7 günlük itiraz süresini içeren ödeme emri tebliğ edilmiş, 30 günlük sürede ödeme yapılmamış olması gerekir.
DAVA : İcra mahkemesince verilmiş bulunan karar borçlu tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Dava kira borcu nedeniyle başlatılan icra takibine itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesine ilişkindir. Mahkemece istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
1- Dosya kapsamına, toplanan delillere, 1.4.2003 tarihli yazılı sözleşmenin 7. maddesinde de % 50 artış şartı bulunmasına nazaran alacağın tahsiline yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2- Tahliye ile ilgili hükme yönelik temyize gelince;
B.K. 260. maddesi gereğince, temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için, kiracıya ödenmediği ileri sürülen aylar kiraları için ihtarname gönderilmesi ve otuz günlük ödeme süresi tanınması gerekir. Kiracı hakkında temerrüt nedeniyle tahliye davası açma hakkı bu otuz günlük sürenin bitiminden itibaren doğar.
Olayımızda ise; alacaklı tarafından 30.7.2004 tarihinde başlatılan icra takibinde, borçlu-kiracıya otuz günlük ödeme ve yedi günlük itiraz sürelerini içeren ödeme emri gönderilmiş ve 21.10.2004 tarihinde tebliğ edilmiştir. Borçlu-kiracının temerrüdünden söz edilebilmesi için 30 günlük sürenin bitimine kadar beklenmesi, bu süre içerisinde takip konusu alacağın ödenmemiş olması gerekir. Dava İİK'nın 269 ve BK. 260. maddelerinde öngörülen otuz günlük süre dolmadan 3.11.2004 tarihinde açılmış olduğundan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde kabul kararı verilmesi hatalı olmuştur.
Karar bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ : Temyiz edilen kararın alacağa ilişkin bölümünün yukarıda 1. bentte gösterilen sebeple ( ONANMASINA ), tahliyeye ilişkin kısmının yukarıda 2. bentte gösterilen gerekçe ile ( BOZULMASINA )ve onanan temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına, 21.3.2005 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.
yarx
Old 15-12-2014, 13:52   #4
Av. Eelif

 
Varsayılan tahliye davası reddolduktan sonra yeni bir tahliye davası

Yeni bir başlık açmadan sorayım dedim ama umarım cevap bulabilirim.
Kira alacağından dolayı takip başlattık ve borçlu 7 gün içinde itiraz etmedi. Bizde 30 gün dolmadan, itiraz etmedi diye hemen tahliye davası açtık. Fakat doğal olarak hakim 30 gün dolmadığı için davamızı reddetti.
Şimdi benim merak ettiğim husus; ben tekrar tahliye davası açabilir miyim? Yani normal şartlarda dolacak olan 30 günlük süre sonunda tahliye davası açsam herhangi bir derdestlik itirazıyla veya başka birşeyle karşılaşır mıyım?
Şimdiden teşekkür ederim cevaplayan arkadaşlara.
Old 15-12-2014, 23:25   #5
imsel

 
Varsayılan

Hakim açacak olduğunuz davayı kabul etmemiş ki derdest dava olsun.Bence 30 günlük süre dolduktan sonra açabilirsiniz.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Tahlİye TaahhÜdÜ Nil Şeker Meslektaşların Soruları 2 24-12-2008 19:51
Tahlİye TaahhÜtnamesİ Mefkure Meslektaşların Soruları 3 30-10-2008 14:26
Tahlİye Av.Hüsnü YILDIRIMER Meslektaşların Soruları 0 12-09-2008 06:47
Tahlİye Davasi Devam Ederken BaŞka Bİr Sebeple BaŞka Tahlİye Davasi AÇilirmi FAITHFULLY Meslektaşların Soruları 2 12-09-2007 12:35


THS Sunucusu bu sayfayı 0,02789998 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.