isyeri icin kullanilacak yerin tahliyesi

Merhaba,
Muvekkil kiraci ile artik belirsiz sureli hale donmus bir kira sozlesmesi duzenlemistir. Ancak muvekkil burayi artik kendisi isyeri olarak kullanmak istemektedir. Sorum şu
Ihtiyactan dolayi tahliye davasi acabilmenin on kosulu var midir.
Ikinci olarak, bu isyeri muvekkile miras olarak kalmis olup bir mirasci daha vardir ancak kira muvekkil ile duzenlenmistir. Burada diger mirascinin da davaci olmasina gerek yok diye dusunuyorum dogru mudur.

T.C YARGITAY
6.Hukuk Dairesi
Esas: 2013 / 8273
Karar: 2013 / 10163
Karar Tarihi: 10.06.2013

.....
İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.


T.C YARGITAY
6.Hukuk Dairesi
Esas: 2013 / 8790
Karar: 2013 / 11214
Karar Tarihi: 27.06.2013

....
6098 Sayılı TBK.'nun 350/1. maddesi uyarınca ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak davalarda dava hakkı kural olarak kiraya verene aittir. Ancak kiraya veren durumunda olmayan malikin de bu davaları açabileceği içtihaden kabul edilmiştir. Kiralanan paylı mülkiyete konu ise pay ve paydaş çoğunluğunun sağlanması, elbirliği halinde mülkiyete konu teşkil ediyorsa tüm ortakların davaya katılmaları gerekir. Bu koşullar birlikte dava açma şeklinde gerçekleşebileceği gibi bir paydaş tarafından açılan davaya sonradan diğer paydaşların onaylarının alınması şeklinde de sağlanabilir. Elbirliği mülkiyetinde, ortakların davaya katılmaları sağlanamaz ise miras bırakanın terekesine temsilci atanması sağlanarak temsilci huzuruyla dava yürütülür. Dava hakkına ilişkin olan bu hususların mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

Kimlerin ihtiyacı için tahliye davası açılabileceği TBK.'nun 350. maddesinde sınırlı olarak sayılmıştır. Sözü edilen madde hükmüne göre kiraya veren veya kiraya veren durumunda olmayan malik ancak kendisinin, eşinin alt soyu ve üst soyunun veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişilerin konut (veya işyeri) ihtiyacı için dava açabilir.

Tesekkur ederim ustadim. Aslinda benim ilk sorum belirsiz sureli kira sozlesmelerinde, ihtiyac nedeniyle(isyeri) tahliye icin bir ihtarname gerekiyor mu gerekiyor ise bu ihtarnamenin cekilme zamani ile ilgili bir kural var mi. İhtarname cekilmesi gerekiyor ise ihtarnameden ne kadar sure sonra dava acmak gerekir.
İkinci sorum ise miras olarak kalan bu isyeri icin kiraci ile sozlesmeyi muvekkil imzalamistir. Yani diger mirasci kira sozlesmesine taraf degildir. Bu durumda dahi tahliye davasinin tum mirascilar tarafindan acilmasi zorunlu mudur.

öncelikle ihtarname hususunda TBK m.350 uyarınca; kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut ya da işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde kiraya ilişkin genel hükümlere göre fesih
dönemine ve fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.

2.sorunuza ilişkin olarak paylaştığım 2.Yargıtay kararında elbirliği mülkiyetinde tüm ortakların davaya katılımı zorunlu kılınmıştır. Kaldı ki TMK m.702/2 uyarınca da; kanunda veya sözleşmede aksine bir hüküm bulunmadıkça gerek yönetim, gerek tasarruf işlemleri için ortakların oybirliğiyle karar vermeleri gerekir. Bu sebeple kira sözleşmesinin tarafı olmayan mirasçının da davacı sıfatı ile davada yer alması gerektiği kanaatindeyim.