borçlunun temerrüde düşmesi

MERHABALAR
yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenici işi zamanında bitiremediği taktirde aylık ödemesi gereken bir cezai şart mevcut. bu da kira bedeli olarak aylık 400 dolar olarak belirlenmiş.
öncelikle merak ettiğim bu belirlenen kira tazminatında bir artırım mümkünmüdür?
diğeri ise; belirlenen süre içinde yapılamadığından bahisle, bazı eksikliklerin örneğin, 'doğal gazın bağlanması gibi' kooperafif tarafından yapılıp giderlerin yüklenici tarafından ödenmek üzere.... yapılabilir mi?
ŞİMDİDEN Tşkrler...

İlk sorunuzun cevabı menfi-müspet zarar konusu adı altında sanırım bu sitede tartışılmıştı.İkinci sorunuza gelince tabi ki mümkün.Ancak öncelikle eksik işlerin tespitini yaptırmanızı öneririm.

Sn.avmurat'ın müspet - menfi zarar beyanlarına ilaveten;

Yüklenici ile aranızdaki sözleşme koşullarına aykırı tüm eksik ve ayıplı imalatların bedelleri ile ilgili olarak delil tespiti yaptırır ;

Dilerseniz bunların tutarını yükleniciden talep edebilirsiniz,

Dilerseniz yüklenicinin veya haklarını devrettiği üçüncü şahsın aleyhinize açacağı tapu iptal - tesçil davasında bu bedellerin ödenmesini önsorun yapar ve bu edimin ifası şartı ile davayı kabul edersiniz.

Yüklenicinin tapu tesçil talebi yoksa veya yakın bir zamanda yoksa delil tespitinin ardından tazminat davanızı açabilirsiniz.