acil, başkası lehine ipotek

merhaba sayın üstadlar,

olay böyle gerçekleşiyor: müvekkil paraya ihtiyacı olduğu için bir esnaftan 'esnaf kredisi çekmesini istiyor ve çektiği krediden 35bin tl kendilerine vermesini istiyor ve müvekkil kendi taşınmazı üzerinde ipotek tesis edelim' diyor. başkası lehine ipotek tesis ediliyor ve kefillik yok. her şey aralarında sözlü olarak geçiyor yazılı hiçbir belge yok; ama tanıklar var olaya.
ancak esnaf 65bin tl krediyi çektikten sonra müvekkile para vermiyor vermediği gibi kredi borcunu da ödemiyor. müvekkile 'elinden geleni ardına koyma ödemeyeceğim o borcu' diyor.ve sürekli iletişim kurmaktan kaçıyor.engelliyor müvekkilin numarasını falan.
müvekkil şuan hem ihtiyacı olan 35bin tl parayı alamamış hemde borçlu borcunu ödemediğinden ipotek verdiği taşınmazın elinden gideceği için endişeli.(şuan kredi ödemesi ertelenmiş; ama borçlu kesinlikle ödemeyeceğini bildiriyor bu yüzden müvekkil çok endişeli)
olayı biraz karmaşık anlatmış olabilirim; ama nasıl bir yol izleyeceğimi bilemedim. bu halde nasıl bir yol izleyebilirim üstadlar?

Siz farkında olmasanız da aranızda yazılı sözleşme var. Tapuya gidip ipotek sözleşmesini isterseniz, sözleşmeyi görebilirsiniz. Zira Tapu Müdürlüğü yazılı bir akit olmadan ipotek tesis etmez.


Yazılı sözleşme olduğu için de takdir edersiniz ki şahitlerin ifadeleri yargılamada anlamlı olmayacaktır.


Menfi tespit davası açarak ipoteğin terkinini isteyebilirsiniz ancak yazılı sözleşmeye karşı (yemin teklifi dışında) elinizdeki ispat imkanlarının oldukça sınırlı olacağını düşünüyorum

Alıntı: Yazan Admin Siz farkında olmasanız da aranızda yazılı sözleşme var. Tapuya gidip ipotek sözleşmesini isterseniz, sözleşmeyi görebilirsiniz. Zira Tapu Müdürlüğü yazılı bir akit olmadan ipotek tesis etmez. Yazılı sözleşme olduğu için de takdir edersiniz ki şahitlerin ifadeleri yargılamada anlamlı olmayacaktır. Menfi tespit davası açarak ipoteğin terkinini isteyebilirsiniz ancak yazılı sözleşmeye karşı (yemin teklifi dışında) elinizdeki ispat imkanlarının oldukça sınırlı olacağını düşünüyorum

çok teşekkür ediyorum cevabınız için.
(ipotek sözleşmesi var evet; ama müvekkil ve borçlu arasında çekilen esnaf kredisinden müvekkile 35bin tl verileceğine dair hüküm içeren yazılı bir sözleşme yok yani müvekkil parasını da alamadı ayrıca)bu konuda yapabileceğimiz bir şeyler var mıdır?çünkü müvekkil bu parayı da istiyor.ayrıca bir alacak davası açmak istiyor mümkün müdür?

kusura bakmayın meslekte yeni olduğum için uygulamada nasıl işliyor tam bilemediğimden soruyorum. ipoteğin terkini için menfi tespit davası açıp ipotek sözleşmesine karşı deliller mi sunmalıyım?

HMK 200 kapsamında davanızın ispatının oldukça güç olacağını düşünüyorum.