Güvence Bedeli

1.11.1998 tarihinde ev sahibim ile kira sözleşmesi yaparken taşınma giderlerinin çok olması sebebiyle o an dolar veremiyeceğimi karşılığı çek verebileceğimi söyleyerek verdim.Çek vermeme rağmen Kiracı mal sahibine 500 doları güvence olarak vermiştir. Bu güvence dairenin tahliyesi sırasında kiralana ait ödemelere ait borç bırakılmaması ve daireye ziyan verilmemesi halinde iade edilecektir şeklindeki madde aynen kira sözleşmesinde kalmıştır. 1.11.1999 tarihinde karşılıklı anlaşarak 1.11.2000 tarihinde kira artışını kabul etmemesi üzerine tevdii mahalli tayini ile kiralarımı yatırıyorum. Ev sahibi telefonda kiraları aldığını fakat sözleşmede yer alan 500 doları kendisine vermemi istiyor. Zor durumda olmam sebebiyle ilk kira sözleşmesini yaparken mal sahibinin her dediğine evet dediğimiz bir ortamda düzenlenen bu sözleşmede belirtilen güvence bedelinin ne kadar geçerliliği vardır. Bugün için ben bu güvence bedelini vermezsem ne olabilir. Kira sözleşmemde ayrıca Müşterek borçlu ve müteselsil kefilimin imzası ve adresi bulunmaktayken güvence bedeli istenmesi ne kadar doğrudur. Şimdiden teşekkür eder saygılarımı sunarım.

20-12-2000 11:08:56

Sayın Alpaslan,
Sorunuza doğru bir cevap verilebilmesi için kira sözleşmesindeki bu maddeyi okumak gerekir.

Bu nedenle, burada verilecek bir cevap sizi ileride sıkıntıya sokabilir.

En uygunu, kira sözleşmesi ile birlikte bir avukata danışmaktır.

Hoşca kalın...


21-12-2000 02:48:14

Güvence bedeli bir tür teminattır. Amaç Kiracının gayrımenkule herhangi bir zarar vererek tahliyesi halinde kiralayanın mağduriyetini önlemekdir. Mecuru aldığınız şekliyle teslim ettiğiniz takdirde kontratta da hüküm varsa –ki sizin kontratınızda var- söz konusu bedeli geri alırsınız. Müteselsil kefilin ad ve adresinin sözleşmede yer alması ne hukuken ne de ahlaken buna engel değildir.
Şimdi… Kontrata göre siz güvence bedelini ödemiş görünüyorsunuz ama aslında ödememeşsiniz.
Fakat kiralayana bir çek verdiniz ve anladığım kadarıyla çekin karşılığı yok.
Bu durumda evsahibiniz hem icra takibi başlatabilecek hem de karşılıksız çek keşide ettiğinizden Cumhuriyet Savcılığına hakkınızda şikayette bulunabilecektir.
yapacağınız itiraz takibi durdurmayacağından haciz tehlikesiyle de karşılaşabileceksiniz.

Kontratı imzalamadan önce evsahibinizle konuşup müteselsil kefilinizin de olduğunun altını çizerek evsahibinizi ikna edip güvence bedeli ile ilgili maddeyi çıkartsaydınız keşke. Ama madem ki böyle bir şey yapmadınız bu bedeli ödemeniz icra takibi ve ceza davası tehdidi altında kalmamak için gerekli gibi görünüyor.
Tabi çek üzerindeki tarih de önemli .

Hoşçakalın...


21-12-2000 07:12:46

sn.vefa bey.
öncelikle yanıtınız için teşekkür ederim. fakat yanıtınızda bahsettiniz konulara açıklık getirmek istiyorum. sözleşmem devam ediyor ev sahibinin şu an için bir icra takibi yada karşılıksız çek diyerek savcılığa başvurması nasıl olacak. bu tarihe kadar kiralarımı zamanında yatırıyorum eve vereceğim bir hasarı sözleşmem devam ettiği için tesbitide mümkün değil.ayrıca çekin karşılığı var. çeklerde vade olmadığı için mal sahibi bunu heran işleme koyabilir ama kendisine güvence olarak verildiği için işleme koyması halinde mahkemede nasıl yemin edecek. aslında mal sahibim sözleşmede yer alan doları çekle değiştirerek ben zarar versemde vermesemde çıktığımda üstüne yatmaya çalışacak. bunun için vermeme eğilimindeyim.böyle bir durumda hukuksal açıdan başıma ne gelebilir diye sizlerden öğrenmeye çalışıyorum. saygılarımla

21-12-2000 23:57:50

merhaba,
bakınız, öncelikle iyi anlaşılması gereken husus şudur: çek, tıpkı para gibidir. yani ha cebinizden bir onbinlik çıkarıp birine vermişsiniz, ha onbin liralık çek yazmışsınız. hemen hiç farketmez. önce bunun idrakinde olmalıyız. ev sahibiniz bu çeki istediği an, muhatap bankaya ibraz ve (tabii ibraz süresini kaçırmamış ise) bedelini tahsil eder. diyelim ki hesabınızda çek karşılığı yok, hem aleyhinize icra takibine girişir, hem de karşılıksız çek verme suçundan hakkınızda şikayet yoluna gidebilir. işin cezai yönünü bir tarafa bırakalım. hakkınızda icra takibine giriştiğinde sizin için yapılacak tek bir şey var: eğer iyiniyetli davranayım, sırasıyla hukuki yolları deneyeyim diyorsanız, takibe itirazda bulunacaksınız. itirazınızda ne diyeceksiniz, bu çek aramızdaki kira sözleşmesinin güvencesi olarak verilmişti, di mi? bu itirazınızı ille de yazılı bir belge ile isbatlamanız istenecek. eğer elinizde böyle bir belge yok, kira sözleşmesinde güvence bedeli olarak kararlaştırılan bedele karşılık ev sahibinize açık tarihli bir çek verdiğiniz yazmıyor ise, işiniz hiç kolay değil, itirazınız reddolunacak. bir de inkar tazminatı ödemek durumunda kalacaksınız ki, bu da bedelin en az %40'ı oranında olacak. tabii ki hukuki yollarınız tükenmeyecek, siz de bu çekin güvence bedeli olduğunu isbat için genel hukuk mahkemelerinden birinde menfi tesbit davası açacaksınız, öyle ya, eğer bu çek kira sözleşmesinde kiralayanın uğraması muhtemel zararlara karşılık bir güvence olarak verilmiş ise, kira sözleşmesinin devamı esnasında böyle bir durum da yok ise çek bedelsizdir, ama burada da sizden yazılı belge isteyecekler, tek şansınız var, o da karşı tarafın acemilik edip, hayır bu güvence bedeli için kesilen bir çek değildir, tersine bir başka alışveriş nedeniyle kesilmiştir gibi yalana başvurması, işte o zaman isbat yükü yer değiştirecek, madem bir başka alışveriştir diyorsunuz, o halde başka bir alışveriş olduğunu siz isbat edin diyecekler mal sahibinize, eğer o da yazılı bir şekilde başkaca bir alışveriş nedeniyle bu çekin sizin tarafınızdan keşide edildiğini kanıtlayamazsa, davanız kabul edilecek. ama uyanık davalı, genellikle, böyle bir davaya hiç gitmez, en ufak bir karşılık bile vermez. o zaman size tek bir yol kalıyor, mesajınızda dediğiniz gibi karşı tarafa yemin teklif etmek, gelir yemini eda ederse davayı kaybedersiniz, yok gelir yemin etmez yahut yemini size teklif eder, siz de çekin güvence bedeli olarak kesildiğine dair yemin ederseniz davayı siz kazanırsınız. hukuk budur. böyle olmak durumundadır. aksi halde genelgeçer kurallar bütünü olmaktan çıkar. saygılarımla.

22-12-2000 01:27:55

bir de şu var: sizin kira sözleşmenizde güvence bedeli olarak 500$ verdiğiniz yazıyor ise mal sahibiniz değil, siz alacaklısınız. güvencenin iadesi gerektiği anda kiralayanınızdan bu parayı tahsil cihetine gidebilirsiniz, ödemezse ilamsız icra takibine girişebilirsiniz, itiraz eder durdurursa itirazın iptali ve/veya kaldırılması imkanınız da var.

22-12-2000 01:34:31

merhaba sayın alparslan,
"sözleşmem devam ediyor, evsahibim nasıl çeki işleme koyacak" demişsiniz.

çek , poliçe ve bono gibi kambiyo senetleri temel alacak ilişkisinden soyuttur.
Siz çek bedelini ödediğinizi kanıtlamadıkça temel kira sözleşmesi ile ilgili itirazlarınızı menfi tespit davası açarak ispatlamak zorunda kalırsınız. Takip sırasındaki ki bu arada ev sahibiniz hacze geçmiş olur.Bu çeki güvence bedeli olarak verdim deseniz bile hakim sizi dinlemez.
üstelik elinizde hiç isbat vasıtanız yok düşünsenize kontratta buna ilişkin küçücük bir not bile yok.
***
Bu bilgiler kafanızdaki soru işaretini gidermek içindi. Şimdi ikinci mesajınızdaki açıklamalara bakarak son duruma gelelim.

çekin karşılığı var diyorsunuz.
o halde ev sahibiniz her an bankaya gidip çek bedelini tahsil edebilir.
Dolayısıyla icra takibi ve şikayet olayı otomatik olarak ortadan kalkıyor.
Öte yandan sayın seyyah'ın dediği gibi siz evsahibinizden hukuken 500 dolar alacaklısınız ancak bu alacağınızı ancak evi boşaltırken talep edebilirsiniz. Kiralananda bulunduğunuz sürece talep hakkınız yok.

O halde çek bedeli güvence bedelini aşan miktarda ise evsahibinizden çeki geri alıp güvence bedelini ödeyin derim.

ama sanırım çek bedeli 500 dolardan düşüktür.
o zaman bırakın evsahibi çeki tahsil etsin.
siz de tahliye sırasında 500 dolarınızı geri alın.
Bence evsahibiniz kötü niyetli bir insan değil.
zira çeki verdiğinizin ertesi gün bile bankaya gidip parayı tahsil edebilirdi. ama yapmamış.
ödeme yapmanızı beklemiş... (Çek de vade olmaz. çek üzerindeki keşide tarihi ileri bir tarih olsa bile her an bankaya götürüp ibrazı istenebilir)
Bu arada çek üzerinde keşide tarihi yok demişsiniz
bu önemli***
eğer çekin bir fotokopisini aldıysanız evsahibinizin elini kolunu bağladınız demektir.
ama kontrattaki ihmalkarlığınızı düşününce bunu yaptığınızı pek sanmıyorum...

Tercih sizin alparslan bey...
Hoşçakalın
(bu arada vefa bey değil, vefa hanım )


22-12-2000 06:13:07

Sn. Vefa Hanım,
Hepinize yardımlarınızdan dolayi çok teşekkür ederim. Üye bilgilerine ulaşamadığımdan Vefa bey olarak yazmıştım. Çok özür diler çalışmalarınızda başarılar dilerim.

22-12-2000 11:41:30