Vasİnİn TaŞinmaz SatiŞinda Vesayet Makaminin İznİnİ Anlamayan Tapu

Tapuda kayıtlı bir hisseli bir taşınmazın hissedarlarından biri vesayet altında. Taşınmaz mirasen intikal etmiş. Üçüncü kişi bu taşınmazı almak için muris ile anlaşmış ve bedeli murise ödemiş. Tüm mirasçılar bu ödemeyi kabul ederek kendi hisselerini üçüncü kişiye devir etmişler. Ancak bir hissedar vesayet altında olduğu için onun hissesini devri için vesayet makamından izin talep edildi. Vesayet makamı daha önce murise parpa ödendiği için verdiği kararda paranın ne şekilde ödeneceğine dair karar vermedi. Satış suretini belirtmedi. Ancak tapu müdürlüğü vesayet makamı olan mahkemenin izin kararını tanımıyor. İlla kinci kez para ödeyeceksin mahkeme kararında satışın ne şekilde yapılacağı ,satış bedelinin nereye ödeneceği yazılacak yoksa satış işlemini yapmam diyor…yönetmelik vesayet altındaki kişilerin taşınmazlarının, satış şeklini düzenlemiş… Ancak mahkeme
Takıldığım nokta şu ; Tapunun ret kararı idari bir işlem. İdare mahkemesine iptal davası açmak mümkün ancak buradaki sorun davayı kim açabilir… alıcı benim hakkım zarar gördü diye dava açabilir mi… neticede tapu müdürlüğünün bu ret kararından en çok etkilenen alıcı… parasını ödediği halde taşınmazdaki hisseyi tapu müdürlüğünün keyfi işlemi yüzünden , alamıyor…
Vesayet altındaki kişi adına vasi bu davayı açabilmek için mahkemeden yeniden izin alması gerek…satıcı taraftaki vasi , bu işi yapmak istemiyor hali ile hiçbir menfaati yok... satış bedeli murise ödenmiş olduğu için yeni bir satış bedeli alamayacak , dava açmada da menfaati yok.…mahkeme izin vermeyecek…
Vesayet makamından yeniden izin talep edilmesi halinde satışın ne şekilde yapılması gerektiğinin açıklanması istenecek. Bu takdirde pazarlık ve ya açık artırma yollarından biri yazılacak. O zaman alıcı , murise ödediği satış bedelini ikinci kez ödemek zorunda kalacak… Vesayet altındaki kişinin hesabına aktarılacak paranın vasi tarafından iadesi mümkün değil… Sebepsiz zenginleşmeden paranın iadesi davası yıllarca sürecek…ödenen para vesayet altındaki kişinin de hiçbir işine yaramayacak…üstüne hiçbir suçu olmadığı halde mahkeme masraflarını ödemek zorunda kalacak..
Tapu müdürlüğünün keyfiyeti yüzünden takıldım.

Sayın Oğuz,Tapu Müdürlüğü'nün vermiş olduğu ret kararı idari bir işlem niteliğinde olduğundan bu idari işlemden menfaati haleldar olan herkes dava açabilecektir.Bahsi geçen olayda sizin de değinmiş olduğunuz gibi 3. kişi alıcının menfaatinin haleldar olduğu açıktır.Dava açmasında husumet yönünden bir sakınca olmadığı kanaatindeyim.Vesayet makamından yeniden izin talep etme yoluna gidilmeksizin açılacak olan iptal davasıyla netice alınabilir görüşündeyim

Satış bedeli sağlığında murise ödenmiş ise , vesayet makamı ne yapacak...Mevzuatta hiç bir düzenleme yok...Kanun boşluğu bu işte...Artık mahkeme kanun koyucu yerine geçerek bir düzenleme yapacak gibi...4721 sayılı TMK. 444,462, 21/07/2003 tarih ve 2003/5960 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğe giren "Türk Medeni Kanununun Velayet, Vesayet ve Miras Hükümlerinin Uygulanmasına İlişkin Tüzük, Tapu Sicil Yönetmeliği , Tapu Sicili Tüzüğü ,,, hiç birinde ne olacağı yazılı değil...