Eser sözleşmesi –geç teslim-kira kaybı-hükmün ne şekilde verilmesi gerektiği

İnşaatın iskan ruhsatı alınmamış, sözleşmedeki hükme dayanarak gecikme nedeniyle arsa sahibi adına kira kaybı için dava açılmıştır. Teslim halen gerçekleşmemiştir. (iskan ruhsatı alınmadığından dairelerde abonelik yapılamamakta ve oturulamamaktadır)

Davada İnşaatın teslimi gereken 01.03.2007 tarihinden dava tarihine dek işlemiş ve işbu davada verilecek karar gereği kararın kesinleşmesinden itibaren inşaatın bitirilebileceği muhik süre zarfında işleyecek rayiç bedel üzerinden ödenecek kira bedelleri talep edilmiştir. Bilirkişi raporunda ise dava tarihi ile teslimi gereken tarih arasında hesaplama yapılarak rapor tanzim edilmiştir.

Dolayısıyla iskan ruhsatı alınmadığı ve teslim gerçekleşmediği için halen artarak devam eden kira alacağımız bulunmaktadır.

Bu tür bir davada sağlıklı bir hüküm ne şekilde verilmelidir ? İskan ruhsatı alınıncaya kadar her ay işleyecek kira alacağının tahsilini sağlayacak şekilde bir hüküm alınması mümkün müdür?

(Not: Müvekkil yükleniciye ait tüm dairelerin satış yetkisini verdiğinden ve ekonomik gücüde olmadığından SSK vs borçları yatırıp iskan ruhsatını da alamamaktadır. Nama ifayı bu yüzden talep edemedik) Bilirkişi raporunun tanziminden sonra 2. bir dava açıp bugüne değin işlemiş kira alacağının da ayrıca talep edilmesine gerek var mıdır? (Raporda dava tarihi itibariyle değerlendirme yapıldığından dava tarihine değin işlemiş kira alacağı hesaplanmıştır)

Sayın meslektaşım,
Bu tür davalarda, artık tüketici mahkemeleri iskan alınmamış olmasını açık ayıp olarak değerlendiriyorlar ve satın alanın gayrimenkulde ayıp olduğunu farkettiği anda g.menkuldeki ayıbın( iskan bulunmamasını) satıcıya bildirilmesini ve satıcının bu ayıbı gidermediği taktirde alıcının TKHK 4. maddede mevcut 4 seçimlik hakkından birini talep edebileceği yönünde karar veriyorlar.
“…müteahhidin yükümlülüğünde olan iskan raporunun alınmamış olması hukuki ayıp niteliğinde olup, ihtirazi kayıt beyan edilmeksizin inşaat teslim alınması halinde, daha sonra talep edilemez…” Yargıtay 15. HD 30.10.1989/3061 E/4526 K” İçtihatlı İnşaat Hukuku ve Kat Karşılığı inşaat Sözleşmeleri, Cengiz Kostakoğlu, Beta Yayınevi,İstanbul 2000, s 537

Bir çok Yargıtay kararında iskan almanın kamu düzeni ile ilgili olduğu ifade ediliyor. Kamu düzeninden olan bir meselede ihbar şartı aranır mı? İskan, ayıba ilişkin ihbar yükümlülüğü ve zamanaşımını birlikte değerlendiren karar bilen meslektaşların paylaşmalarını rica ediyorum.