tahliye talepli icra takibine yapılan itirazın iptali

Sevgili meslektaşlarım,

Müvekkilin kira alacağı için tahliye talepli olarak açtığım bir icra takibi mevcut.. Borçlu süresinde takibe itiraz etmiş. Açacağım itirazın iptali davasında aynı zamanda tahliye talep etmem ve kira borcunun ödenmemesi dışında başka tahliye sebepleri de ileri sürmem mümkün mü?

Şimdiden teşekkür ediyorum, saygılarımlaa..

bence borçlu kira sözleşmesindeki imzaya itiraz etmemişse icra mahkemesinde itirazın kaldırılması ve tahliye istemli dava açın.bu davada borçlu kiracı borcu ödediğini yazılı belge ile kanıtlamak zorundadır.saygılar

<H4>YARGITAY

6. HUKUK DAİRESİ

E. 1995/10426

K. 1995/10550

T. 3.11.1995

• TAHLİYE DAVASI ( İhtiyaç ve Temerrüt Nedeniyle )

• İHTİYAÇ VE TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI ( Kira Parasının Ödenmemesi )

• TEMERRÜT NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI AÇABİLME ( Şartları )

• İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI AÇABİLME ( Şartları )

• DAVA AÇMA HAKKI ( Kiralayan veya Kiralayan Durumunda Olmayan Malikin, Kiracıya Malik Olduğunu ve Kira Parasının Kendisine Ödenmesi Gerektiğini Bildiren Kişi )

• TEMERRÜDÜN GERÇEKLEŞMESİ ( Kiracıya Belli Bir Süre İçinde Ödemede Bulunması İçin İhtar Çekilmesi )

• KİRA PARASI ( Kiralayanın Bulunduğu Yerde Ödenmesi Gereken Borç )

• KONUTTA KİRA PARASININ ÖDENMESİ ( Masrafın Kiracıya Ait Olması )

• KİRACIYA MALİK OLDUĞUNU VE KİRA PARASININ KENDİSİNE ÖDENMESİNİ BİLDİREN KİŞİ ( Temerrüt Nedeniyle Tahliye Davası Açabilmesi )

818/m.260

ÖZET : Borçlar Kanununun 260. maddesi uyarınca temerrüt sebebine dayalı tahliye davasının, kiralayan tarafından açılması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malik veya yeni iktisap eden kimsenin, önceden kiracıya ihbar göndererek malik olduğunu ve kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenmesini ihbar etmesi ve bu ihtarın sonuçsuz kalması halinde dava açması gerekir.
DAVA : Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan tahliye ve alacak davasına dair karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, gereği görüşülüp düşünüldü:
KARAR : Dava, ihtiyaç ve temerrüt nedeniyle kiralananın tahliyesi ve ödenmeyen kira alacağının tahsili istemine ilişkindir. Mahkemece; istem gibi karar verilmiş ve hüküm davalı tarafından temyiz olunmuştur.
1- Dosya kapsamına, hükmün dayandığı gerekçelere, aylık kira miktarına karşı çıkılmadığının ve eksik ödeme halinin ikrar olunduğunun anlaşılmasına göre, davalının alacak kararına yönelik temyiz itirazları yerinde değildir.
2- BK.nun 260. maddesi uyarınca temerrüt sebebine dayalı tahliye davasını kiralayanın açması gerekir. Kiralayan durumunda olmayan malik veya kiralananı sonradan iktisap eden kimsenin, önceden kiracıya ihbar göndererek malik olduğunu, kira bedellerinin bundan sonra kendisine ödenmesini istemesi, bu sonuçsuz kalırsa şartlara haiz-temerrüt ihtarı tebliğ ettirmesi, ondan sonra dava açması gerekir. Dava hakkına ilişkin bu hususun mahkemece kendiliğinden gözetilmesi icabeder. Kiracıya tebliğ edilen; ihtarın yasal şartları taşıması, istenen kira parasının muaccel olması ve bu kira bedelinin en az verilen otuz günlük süre içinde ödenmemiş olması gerekir. Kira parası, götürülüp kiralayanın ayağında ödenmesi gereken borçlardan olduğundan, ona götürülerek elden verilmesi veya masrafı kiracıya ait olmak şartıyla konutta ödemeli olarak gönderilmesi gerekir. Buna uygun olmayan ödemeler yasal değildir. Ancak buna aykırı bir ödeme teamülü taraflar arasında yerleşmişse ona uygun ödeme de geçerli sayılır. Kiracı veya kiralayanın temerrüdü bu esaslara göre çözümlenir.
Olayımızda davacı; davalının 1995 Haziran, Temmuz ve Ağustos aylarında aylık kira bedellerini eksik ödediğini, bu yeri kızkardeşine tahsis edeceğini iddia ederek, kiralananın tahliyesini istemiştir. Dilekçedeki bu iddialara göre kiralananın tahliyesinin temerrüt ve ihtiyaç sebeplerine dayandığının kabulü gerekir. Ancak davacı, gerek dilekçesinde, gerekse duruşmadaki açıklamalarında ödenmeyen kira paraları için davalıya süre tanıyarak ihtarda bulunduğunu veya icraya başvurarak ihtarlı ödeme emri tebliğ ettirdiğini iddia etmediğinden yukarıda da açıklandığı gibi temerrüt olgusunun gerçekleştiğini kabul etmek mümkün değildir.
Dava dilekçesindeki açıklamalardan, kiralananın tahliyesinin kızkardeşinin ihtiyacı sebebiyle istendiğinin kabul edilmesi halinde, bu davanın da kabul edilmesi mümkün değildir. Zira 6570 sayılı Yasa, ancak bir kişinin kendisi, eşi veya çocuklarının ihtiyaçları için tahliye istenebileceğini düzenlemiştir. Kardeşin ihtiyacı için tahliye istenemez.
Yukarıda açıklanan nedenlerle tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekirken, yazılı gerekçelerle tahliye kararı verilmesi hatalı olduğundan hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ : Yukarıda 1. bentte yazılı nedenle alacağın tahsili kararının ( ONANMASINA ), 2. bentte yazılı sebeplerle tahliyeye ilişkin kısmının ( BOZULMASINA ) ve onanan kısım için istek halinde temyiz giderinin temyiz edene iadesine, 30.10.1995 tarihinde oybirliğiyle karar verildi
</H4>

peki icra takibinde sadece kira alacağı istenmişse ve borca itiraz edilmişse bu durumda açılacak olan itirazın iptali davasında tahliye de talep edilebilir mi ? Edilebilirse görevli mahkeme hangisi olur ?

Alıntı: Yazan semush peki icra takibinde sadece kira alacağı istenmişse ve borca itiraz edilmişse bu durumda açılacak olan itirazın iptali davasında tahliye de talep edilebilir mi ? Edilebilirse görevli mahkeme hangisi olur ?

Tahliye talep edemezsiniz. İcra takibi veya ihtarnamede, akdi feshedeceğinize dair iradenin karşı yana ulaşması gerekmektedir.

Acacağınız itirazın iptali davasında hem tahliye hem de itirazın kaldırılmasını isteyebilirsiniz.Ancak dikkat etmeniz gereken nokta borçlu itiraz dahi etmiş olsa bildirimden itibaren 30 günlük sürenin geçmesi.Bu süre geçtikten sonra dava açabilirsiniz.

Alıntı: Yazan hülya demir Acacağınız itirazın iptali davasında hem tahliye hem de itirazın kaldırılmasını isteyebilirsiniz.Ancak dikkat etmeniz gereken nokta borçlu itiraz dahi etmiş olsa bildirimden itibaren 30 günlük sürenin geçmesi.Bu süre geçtikten sonra dava açabilirsiniz.

Sayın hülya demir,

Forumda iki farklı kişinin sorusu bulunmaktadır. Alıntı yapmadığınız için, hangisine yanıt verdiğiniz anlaşılamamaktadır.

Sayın Suat Ergin,
İcra takibi veya ihtarnamede, akdi feshedeceğinize dair iradenin karşı yana ulaşması gerekmektedir, demişsiniz.Buradan, ihtarnamede tahliye isteği belirtilmiş fakat icra takibinde tahliye talebi belirtilmemiş ise mahkemenin tahliyeye hükmetmesi gerekir sonucunu çıkarıyorum fakat elimde olan bir dosyada hakim tahliye kararını reddetti.Elinizde yargıtay kararı varsa ve paylaşırsanız çok sevinirim.

Alıntı: Yazan Yekta Sayın Suat Ergin, İcra takibi veya ihtarnamede, akdi feshedeceğinize dair iradenin karşı yana ulaşması gerekmektedir, demişsiniz.Buradan, ihtarnamede tahliye isteği belirtilmiş fakat icra takibinde tahliye talebi belirtilmemiş ise mahkemenin tahliyeye hükmetmesi gerekir sonucunu çıkarıyorum fakat elimde olan bir dosyada hakim tahliye kararını reddetti.Elinizde yargıtay kararı varsa ve paylaşırsanız çok sevinirim.

Yazdıklarımı yanlış yorumlamışsınız. temerrüd nedeniyle tahliye davası açabilmek için 2 yol bulunmaktadır. 1 incisi, tahliye ihtarlı ödeme emri göndermek, 2 incisi noterden ihtar çekerek kira alacaklarını talep etmektir. Het ikisinde de, tahliye iradesini karşı yana ulaştırıp 30 gün süre vermek gerekir.

Kira borcunun ödenmemesi istemi ile tahliye talepli olarak icra takibine başlamış iseniz ve süresinde takibe itiraz edilmiş ise ve borçulunu itiraz ettiği kira borcunu belgeli olarak ödediğini ıspat edecek durumda degil ise, ödeme emrinin tebliği tarihinden itibaren 30 günlük süre geçtikten sonra (Tabiki takip talebinde ve ödeme emrinde 30 gün içerisinde kira borcunuzu ödemediğiniz takdirde temerrüde düşüleceği ve hakkınıdatemerrüd nedeniyle tahliye davası açılacağı ibaresi blunmak kaydı ile) ilgili icra Hukuk Mahkemesine itirazın kaldırılması ve tahliye istemli olarak dava açabilirsiniz ancak bu açacağınız davada sadece icra takibinde ileri sürdüğünüz hususlara dayanabilirsiniz başka hususlara dayanamazsınız.
Genel mahkemelerdede temerrüdden dolayı dava da açabilirsiniz burada icra dosyası delil olarak gösterebilirsiniz, artık bu davada icra dosyasında ileri sürdüğünüz hususlara bağlı değilsiniz diğer hususlarıda ileri sürebilirsiniz
Burada dikkat edilecek husus şudur, kiracı borçlu, borcun anasını,yani kira kısmını ödeyerek geri kalan kısmına yani takibin ferilerindeki alacağa itiraz etmiş ise artık tahliye istemli olarak icra hukuk mahkemesinde dava açamaz sınız sadece itirazın Muvakkaten kaldırılmasını talep edebilir,icra masraflarınızı ve faiz alacağınızı talepe edebilirsiniz.
Saygılarım ile