Rayiç Bedelin İadesi

Meraba Sayın Meslektaşlarım öncelikle hepinize iyi çalışmalar dilerrim..
Müvekkil 1994 yılında imar affından yararlanarak Belediyeden 17.000.000 TL bedel karşılığında taşınmaz satın almıştır. Ancak daha sonra belediye tarafından açılan tapu iptali ve tescil davası sonucu müvekkilin tapusu iptal edilmiş ve belediye adına tekrar tescil edilmiş dava kesinleşmiştir.

Belediyeye ödenen bedelin iadesi için yapılan başvuruya belediye ödenen paranın aynen ödeneceğini (yani 17,00 YTL) bildirilmiştir. bu durumda 1994 yılında rayiç bedel üzerinden ödeme yapıldığından bugünkü rayiç bedeli istememiz mümkün müdür?
Yardımlarınız için şimdiden teşekkürler..
Saygılarımla..
Av. O. TEKGÜL

Olay tipik bir sebepsiz zenginleşmedir.Denkleştirici adalet kuralları uygulanır ve 17 milyon liranın güncel değeri bulunur.

Sayın Hasan Dağı’nın görüşünü doğrulayan bir karar aşağıda sunulmuştur.

Kararda dikkat edilmesi gereken husus son paragrafta yazılıdır: (Bugünkü rayice göre belirlenmesi yerine) taşınmazın o günkü değerinin bugün ulaştığı değer hesaplanarak buna göre karar verilmelidir.

Bu uygulama hem adalete hem de hukuk mantığına uygundur: Davanın konusu taşınmaz olmayıp, taşınmaz için verilen bedeldir. Bu nedenle taşınmazın değerindeki artışa bakılmamalı, bedelin değerindeki artışa göre karar verilmelidir.

Saygılarımla


Yargıtay 13. Hukuk Dairesi 2004/ 4043 E. 2004/ 11893 K.
Davacı, davalı belediye adına tapuda kayıtlı taşınmazı 08.10.1996 tarihinde 761.000.000 TL. ödeyerek ihale ile satın aldığını, ancak hazinenin açtığı tescilin iptali davası ile davalı belediye adına oluşan ve bilahare ihale ile kendisine satışla oluşan tapunun, yolsuz tescil nedeniyle iptaline karar verilerek, taşınmazın ilk maliki adına tesciline karar verilmesinden dolayı taşınmazın elinden alındığını, aynı nitelikli bir taşınmazın bu günkü değerinin çok daha fazla olduğunu ileri sürerek uğradığı zarar nedeniyle fazlaya ilişkin hakları saklı kalmak üzere 7.500.000.000 TL. ve tapu harç ve giderlerinin faiziyle davalıdan tahsilini talep etmiştir.
Davalı, mahkeme kararı ile belediye adına oluşturulan tapu kaydına istinaden davacıya satıldığı için, satış bedelinden başka bir bedel istenemeyeceğini savunarak davanın reddini dilemiştir.

Mahkemece, davanın kısmen kabulüyle aldırılan bilirkişi raporu uyarınca taşınmazın dava tarihindeki değeri olan 6.500.000.000 TL.nin dava tarihinden itibaren yasal faiziyle, 36.528.000 TL. tapu masrafının da ödeme tarihinden itibaren yasal faiziyle tahsiline karar verilmiş; hüküm, davalı tarafından temyiz edilmiştir.

…….davalı belediye adına oluşturulan tapu yolsuz tescil nedeniyle baştan itibaren geçersiz olduğu için hazine tarafından açılan dava sonucu davacı adına tesis edilen tapu da iptal edilmiştir. O nedenle davacı ile davalı arasındaki taşınmaz satım sözleşmesi de geçersizdir. Geçersiz sözleşmeden dolayı davacı verdiği bedelin denkleştirici adalet ilkelerine göre iadesini isteyebilir. Buna göre davacı adına oluşturulan tapunun iptaline dair mahkeme kararının kesinleştiği tarih itibariyle davacının davalıya ödediği 761.000.000 TL. satış bedelinin denkleştirici adalet ilkelerine göre ulaştığı değer belirlenmeli ve davacı tarafından yapıldığı anlaşılan tapu masrafları ile birlikte tahsiline karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde taşınmazın dava tarihindeki rayiç bedeline hükmedilmesi usul ve yasaya aykırı olup bozmayı gerektirir.

Sayın meslektaşlarım vermiş olduğunuz bilgiler için çok teşekkürler...