Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Geç teslim-kira alacağı nedeni ile arsa sahibi ferağdan imtina edebilir mi?

Yanıt
Old 25-01-2018, 11:47   #1
ekinheval

 
Soru Geç teslim-kira alacağı nedeni ile arsa sahibi ferağdan imtina edebilir mi?

Yüklenici iskan ruhsatını 2 yıl gecikmeli olarak aldı, ancak ferağı verilmeyen 4 dairesi var, arsa sahibinin geç teslimden kaynaklı kira alacağı için açtığı dava halen derdest. Bu davada tapulara ilişkin bir tedbir kararı da verilmedi.

Sözleşmeye göre yüklenici iskan ruhsatını aldığı için bu 4 dairenin ferağına hak kazanmasına rağmen, arsa sahibi açtığı kira davasını bahane ederek ferağdan imtina ediyor. Çektiğimiz ihtarnameye de icabet etmedi.

Ferağa icbar davası açılması halinde; muhtemel kira alacağının varlığı davamızın kabulüne engel olur mu?
Old 26-01-2018, 05:37   #2
Av. Hulusi Metin

 
Varsayılan Katkı

Y.23.HD. E.2016/6012, K.2016/5090, T.17.11.2016

"...6098 Sayılı TBK'nın 97.) maddesine göre, karşılıklı borç yükleyen bir sözleşmenin ifasını talep eden kimse sözleşmede aksine bir hüküm yoksa, kural olarak kendi borcunu ifa etmedikçe karşı taraftan edimin ifasını isteyemez.

İmar mevzuatına uygun imalat, inşaatın iskân alınabilecek duruma getirilerek fiili ve hukuki yönden eksiksiz olarak arsa sahibine teslim edilmesi anlamını taşır ve sözleşmeye göre inşaatı eksiksiz tamamlaması gereken yüklenici bu edimini yerine getirince kendisine düşen bağımsız bölümlerin arsa payının devrini isteyebilir.

Arsa payı karşılığı inşaat yapım sözleşmelerinde, ücret, devri kararlaştırılan arsa payıdır.

Kural olarak, ücret (arsa payı) sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa (kademeli ferağ öngürülmemişse) işin yapılmasından sonra ödenir (devredilir).

Bu durumda, inşaat yapma borcunu yerine getirmeyen yüklenici, arsa sahibinden tapu devrini isteyemez.

Somut olayda davalı arsa sahibi, eksik işler bulunduğunu ve sözleşme gereği cezai şart alacağının olduğunu savunmuş olup, davalı arsa sahibinin sözleşmeden doğan haklarını, teminat altına alabilmek amacıyla elde tuttuğu bağımsız bölüm veya bölümler yönünden, söz konusu eksikler tamamlanmadan veya bedeli ödenmeden, sözleşmeye uygun olarak teslim olgusunun gerçekleştiği kabul edilemeyeceğinden, davacı yüklenici tescile hak kazanamaz..."

Kahve molası...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kiracının Anahtarı Teslim Yükümü -Anahtar Teslim Edilinceye Kadar Kira Talep Edilmesi BORATAN Meslektaşların Soruları 17 18-08-2014 09:38
Ev Sahibi Malikin Değişmesi - Kira Alacağı turbo Meslektaşların Soruları 8 07-08-2010 10:51
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde arsa sahibinin kira alacağı Av.Yıldız Meslektaşların Soruları 1 24-01-2009 16:26
Arsa sahibi geç teslim için ne zamana kadar dava açabilir. Emin GÜNEŞ Meslektaşların Soruları 1 04-04-2007 22:44
Arsa Sahibi Murat^^ Meslektaşların Soruları 4 08-09-2003 22:29


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03793502 saniyede 15 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.