Satiş Vaadi Sözleşmesince Belirlenen Taşinmazlarin Tapu Tescilinin Yapilmamasi

Merhaba Değerli Meslektaşlarim,
Müvekkilim Bir Mimarlik şirketidir,karşi Taraf Ise Inşaat şirketidir.müvekkilim Ve Inşaat şirketi Arasinda Proje çizimine Yönelik Bir Sözleşme Imzalanmiş, Bu Proje çiziminin Karşiliğinda Yapilacak Olan Inşaattan 3 Daire Verileceğine Dair Satiş Vaadi Sözleşmesi Imzalanmiştir. Müvekkil şirket Kendi Edimini Yerine Getirmesine Rağmen Fiili Olarak Kullanimi Müvekkil şirkete Verilen Daireler Tapuda Müvekkil Adina Tescil Edilmemiştir. Iş Böyle Olunca Tapu Iptali Ve Müvekkil Adina Tescili Için Dava Açtik Ancak Daireler üzerinde Hacizler Ve Ipotekler Mevcuttur. Bu taşinmazlarin şerhsiz Ve Hacizsiz şekilde Tapuda Tescilini gerçekleştirmemize Veya bedelini Alabilmemize Dayanak Oluşturacak Yargitay Karari Bulamiyorum. Yardim Ederseniz çok Sevinirim.
not: Bakirköy 1. Tüketici Mahkemesinin 16/07/2019 Tarihli Karari Emsal Karar Niteliğindedir.söz Konusu Davada Ayni şekilde Satiş Vaadi Sözleşmesine Dayanarak Tapu Iptal Ve Tescil Istemi Mevcuttur. Bu Karara Göre Tüketici Korunarak Tüketici Lehine Temiz Tapu Tesciline Karar Verilmiştir.benim Müvekkilim Tacir Olduğu Için Bu Emsal Karardan Yararlanamaz Miyiz?

Merhaba sayın meslektaşım,

Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi

1.Satış Vaadi Sözleşmelerinin dayanağı TBK.’nın 29. maddesidir. TBK.’nın 237. maddesiyle TMK. 706. ve Noterlik Kanunu’nun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re'sen düzenlenmesi gerekir. Geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki taraflı ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür.

2.Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyeti devir borcunu yüklenen satıcıdan, edim yerine getirilmediğinde, TMK. 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasıyla borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.

3.Eldeki olayda yanlar tacirdir.

4.Mimarın sözleşmeyi bir avukata danışmadan imzalamış olduğu anlaşılıyor (?)

5.Taraflar arasında imzalanmış olan “Taşınmaz Satış Vaadi Sözleşmesi”nin yasal şekil koşuluna uygun olup olmadığını ve hükümlerini (henüz) bilmiyoruz.

6.Sözleşme tapuya şerh edilmemiş (TMK.m.1009).

Alıntı: Not: Bakırköy 1. Tüketici Mahkemesinin 16/07/2019 tarihli kararı emsal karar niteliğindedir. Söz konusu davada ayni şekilde satış vaadi sözleşmesine dayanarak tapu iptal ve tescil istemi mevcuttur. Bu karara göre tüketici korunarak tüketici lehine temiz tapu tesciline karar verilmiştir. Benim müvekkilim tacir olduğu için bu emsal karardan yararlanamaz mıyız?

1.Kararı paylaşabilirseniz öğrenir ve yorumlayabiliriz.
2.Tüketici, bildiğiniz gibi “Ticari veya mesleki olmayan amaçlarla hareket eden gerçek veya tüzel kişiyi,..” ifade eder (6502. K.m. 3-k)

Mola...

Aralarındaki satış vaadi sözleşmesi resmi şekil şartına uygun değil ancak bununla ilgili bir yargıtay kararı var fiili kullanım devredildiği için TMK m.2 dürüstlük kuralına dayandırıyor ve geçersizliği ileri sürülemez diyor.
https://share.icloud.com/photos/0VRj...LbQrKDlMb3oWdQ
Konuda bahsettiğim emsal karar

Merhaba,

Alıntı: https://share.icloud.com/photos/0VRj...LbQrKDlMb3oWdQ Konuda bahsettiğim emsal karar

Emsal Kararda...

Davacı... Tüketici (6502. K.m. 3-k)

Mahkeme : Tüketici Mahkemesi

SORUNUZA konu OLAYda taraflar TACİR...

Kararda yollama yapılan
YİBK.E. 1987/2, K.1988/2, T.30.9.1988
http://www.kazanci.com/kho2/ibb/files/dsp.php?fn=ibgk-1987-2.htm&kw=`1987/2`#fm

SONUÇ : Tapuda kayıtlı bur taşınmazın mülkiyetin devir borcu doğuran ve ancak yasanın öngördüğü biçim koşullarına uygun olarak yapılmadığından geçersiz bulunan sözleşmeye dayanılarak açılan bir cebri tescil davasının kural olarak kabul edilmeyeceğine;
bununla beraber Kat Mülkiyeti Kanununa tabi olmak üzere yapımına başlanılan taşınmazdan bağımsız bölüm satımına ilişkin geçerli bir sözleşme olmadan tarafların bağımsız bölüm satımında anlaşarak alıcının tüm borçlarını eda etmesi ve satıcının da bağımsız bölümü teslim ederek alıcının onu malik gibi kullanmasına rağmen satıcının tapuda mülkiyetin devrine yanaşmaması hallerinde; olayın özelliğine göre hakimin M. K.nun 2. maddesini gözeterek açılan tescil davasını kabul edebileceğine ilk iki toplantıda üçte iki çoğunluk sağlanamadığından 30.9.1988 günlü üçüncü toplantıda salt çoğunlukla karar verildi.


Dava şartı olarak arabuluculuk

TTK.m.5/A - (Ek : 7155 - 6.12.2018 / m.20 / Yürürlük / m.26/1a) (1) Bu Kanunun 4 üncü maddesinde ve diğer kanunlarda belirtilen ticari davalardan, konusu bir miktar paranın ödenmesi olan alacak ve tazminat talepleri hakkında dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartıdır.

Ne dersiniz ?

Saygılar

teşekkür ederim, bahsettiğiniz kararları araştıracağım.