Erken tahliye nedeni ile tazminat davasında dava ne zaman açılmalıdır?

Merhaba, sitenizde erken tahliye nedeni ile tazminat konusunda bir çok tartışma ve görüş mevcut. Ancak davanın açılma zamanı hakkında herhangi bir tartışmaya rastlayamadım. Benim olayımda kiracının kirlayan ile 10 yıllık bir kira sözleşmesi mevcut. Ancak kiracı sözleşmenin 2. yılında Kasım 2008 sonunda mecuru kiralayandan habersiz tahliye ediyor. Aralık 2008 de kiralayan müvekkil mecuru tekrar kiralamak için kiralık yazısı asıyor. Mecur yaklaşık 2 haftadır boş, belki 1 ay, belki de daha fazla sürede de kiraya verilmeyebilir. Bu durumda kiralayanın uğradığı zarar belirsiz. Buna rağmen erken tahliye nedeni ile tazminatta kısmi dava açma yoluna gidilebilir mi? Yoksa mecurun kiraya verilmesi beklenilerek bu süre içinde oluşacak kira zararının belirlenmesi üzerine mi dava açılmalıdır?
Özet olarak erken tahliye nedeni ile açılacak tazminat davasında davanın açılması için zararın belirlenmesi açısından mecurun 2. kez kiraya verilmesi dava şartı mıdır, yoksa beklenmeden de kısmi dava açılabilir mi?

hukuken geçerli bir teslim yoksa veya kiracı tahliye beyanını içeren bir ihbarname göndermediyse ,iki taraf da halen kira sözleşmesiyle bağlıdır.Kira ilişkisi de devam ettiğinden taşınmazı kiraya veremezsiniz.

İşlemiş kira alacağı için icra takibi yapıp,tahliye talep edeceksiniz.Daha sonra kural olarak kiracı kira müddetiyle sorumlu olduğu için kalan süreye ilişkin dava açabilirsiniz.Ancak mahkeme, bilirkişi incelemesi yapacak ve taşınmazın bulunduğu mevki ve niteliği gibi durumlar değerlendirilecek, ne kadar sürede tekrar kiraya verilebileceğini araştıracak ve hakkaniyete uygun bir karar verecektir.Çünkü kiralayan da taşınmazı yeniden kiraya vermek için çaba sarfetmek zorundadır.

Alıntı: Yazan Aybüke Kağan hukuken geçerli bir teslim yoksa veya kiracı tahliye beyanını içeren bir ihbarname göndermediyse ,iki taraf da halen kira sözleşmesiyle bağlıdır.Kira ilişkisi de devam ettiğinden taşınmazı kiraya veremezsiniz. İşlemiş kira alacağı için icra takibi yapıp,tahliye talep edeceksiniz.Daha sonra kural olarak kiracı kira müddetiyle sorumlu olduğu için kalan süreye ilişkin dava açabilirsiniz.Ancak mahkeme, bilirkişi incelemesi yapacak ve taşınmazın bulunduğu mevki ve niteliği gibi durumlar değerlendirilecek, ne kadar sürede tekrar kiraya verilebileceğini araştıracak ve hakkaniyete uygun bir karar verecektir.Çünkü kiralayan da taşınmazı yeniden kiraya vermek için çaba sarfetmek zorundadır.

Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Ancak sizin yanıtınız hukuken geçerli bir anahtar tesliminin olmaması halinde söz konusu olacak. Peki ya hukuken geçerli bir anahtar teslimi mevcutsa, dava açmak için mecurun kiraya verilmesi beklenecek mi?

Alıntı: Yazan Av. Tuğba Yavan Verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim. Ancak sizin yanıtınız hukuken geçerli bir anahtar tesliminin olmaması halinde söz konusu olacak. Peki ya hukuken geçerli bir anahtar teslimi mevcutsa, dava açmak için mecurun kiraya verilmesi beklenecek mi?

Hukuken geçerli bir anahtar teslimi varsa, kiracı hangi gerekçeyle sorumlu tutulacak? Anahtar teslim alınırken ihtirazi kayıt konuldu mu?

Alıntı: Yazan Av.Suat Ergin Hukuken geçerli bir anahtar teslimi varsa, kiracı hangi gerekçeyle sorumlu tutulacak? Anahtar teslim alınırken ihtirazi kayıt konuldu mu?

Olayda kiralayan kendisine şifahen bildirilen erken tahliyeyi kabul etmediğini noterden çektiği ihtarname ile kiracıya bildiriyor. Bu ihtarname ihtirazi kayıt olarak kabul edilemez mi?

Alıntı: Yazan Av. Tuğba Yavan Olayda kiralayan kendisine şifahen bildirilen erken tahliyeyi kabul etmediğini noterden çektiği ihtarname ile kiracıya bildiriyor. Bu ihtarname ihtirazi kayıt olarak kabul edilemez mi?

İhtarnamede yazılanları görmeden, size net cevap veremem.

Peki diyelim ki kiracı anahtarı emlakçıya verdi, emlakçıda ihtirazi kayıttan vesaireden hiç bahsetmeksizin sadece anahtarın kiralayana teslim edildiğine ilişkin bir tutanak tuttu ve anahtarı kiralayana verdi. Bu durumda anahtarı alan ev sahibi de yeniden kiraya vermek için cama ilan yapıştırdı.
Evin tekrardan ne zaman kiralanacağı belli olmadığından bu davayı ne zaman açmak gerekir? Diyelim ki 2 ay sonra yeniden kiraya verildi, o halde zararın tazmini için bu davayı 2 ay sonra mı açmak gerekiyor?

Alıntı: Yazan Heradres Peki diyelim ki kiracı anahtarı emlakçıya verdi, emlakçıda ihtirazi kayıttan vesaireden hiç bahsetmeksizin sadece anahtarın kiralayana teslim edildiğine ilişkin bir tutanak tuttu ve anahtarı kiralayana verdi. Bu durumda anahtarı alan ev sahibi de yeniden kiraya vermek için cama ilan yapıştırdı. Evin tekrardan ne zaman kiralanacağı belli olmadığından bu davayı ne zaman açmak gerekir? Diyelim ki 2 ay sonra yeniden kiraya verildi, o halde zararın tazmini için bu davayı 2 ay sonra mı açmak gerekiyor?

Davayı, kiracı sözleşme süresi bitmeden mecuru terk ettiği tarihte hemen açabilirsiniz."Boşta geçen süre" için bilirkişi incelemesi yapılacak, zaten. Ancak zaten 2 ay geçmişse, bu şekilde belirterek de dava açabilirsiniz.

Ben buna benzer bir davamda garanti olsun diye kiraya verilene kadar beklemiş ondan sonra açmıştım. Kiraya halen verilmeseydi sözleşme bitim tarihinde açmayı düşünüyordum.