Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Hukuk Soruları Arşivi THS Hukuk Soruları alanına 2000-2007 yılları arasında gönderilmiş eski soruların arşivlendiği forum alanımız. Bu alan yeni mesajlara ve yanıtlara kapalıdır ve sadece arşiv amaçlı olarak yayında tutulmaktadır.

Kiracının Erken Çıkması

 
Old 12-09-2005, 13:48   #1
Nur

 
Varsayılan Kiracının Erken Çıkması

Sayın Hukukçular, Hukukseverler;

Kira konusunda aşağıdaki olayı ortaya koymak ve bazi sorular sormak istiyorum.

Sorularıma da cevap vermek suretiyle beni aydınlatabilirseniz teşekkürle karşılanacaktır.


Olay :

Bayan (A), Bay (B)'nin apartman dairesinde 10 yıla yakın bir zamandır kiracı olarak oturuyor.

Bayan (A) bekar ve bir tıp merkezinde hemşire olarak çalışıyor.


1 Haziran 2005 tarihinde yeni kira dönemi başladı. Bu dönem için aylık kira bedeli 500,00 YTL olarak tespit ediidi

Birkaç gün evvel, Bayan (A) Bay (B)'e telefon ederek apartman dairesinden çıkmak istediğini; çünkü apartman dairesinin bulunduğu sokaktaki gece kulüpleri v.b. şeyler yüzünden caddenin adının kötüye çktığını; mesleği icabı bazı geceler evine geç saatlerde gelmek zorunda olduğunu ve o saatlerde caddede yürümenin sakıncalı hale geldiğini ve bütün bu nedenlerle kira sözleşmesinin sona ermesini beklemeden daireden çıkmasına izin verilmesini istedi.

Bay (B), cevaben, Bayan (A)'ya, düşünüp taşınıp birkaç gün içinde kesin cevap vereceğini söyledi.

Şimdi, Bay (B), zorluk çıkarmadan, Bayan (A)' ya telefonla yani sözlü olarak şöyle bir cevap vermeyi düşünüyor :

" Pekala evimden çıkabilirsin. Ancak Sözleşme süresi sona ermeden çıkacağın için maddi zarar-ziyana uğramam muhtemeldir.Bu nedenle, eğer sen çıktıktan sonra 15 gün içinde aynı kira bedeli ( 500,00 YTL) üzerinden yeni bir kiracı bulamazsam, senden 2 aylık kira bedeli toplamı olan 1.000,00 YTL'yi zarar-ziyan tazminatı olarak talep ederim."

Sorularım :

1- Bay (B)'nin Bayan (A)'ya yukarıdaki kaydedilen şekilde cevap vermesi Bay (B)'nin kişisel menfaatleri, hak ve hukuku açısından yeterli midir ?

2- Yukarıdaki cevabın Bay (B) açısından hukuken noksan yönleri/boşlukları var mı ? Varsa bunlar nedir ?

3-Yukarıdaki cevabı Bay (B)'nin hak ve hukukunu daha garantili koruyacak şekilde ifade etmek mümkün müdür ? Mümkünse nasıl ?

4- Gerçekten Bay (B) Bayan (A)'dan 2 aylık kira bedeli tutarında maddi zarar-ziyan tazminatı talep edebilir mi ? Bu yönde Yargıtay Kararları var mı ?


Mümkünse acele cevaplarınızı, değerli düşünce ve değerlendirmelerinizle birlikte, bu sitede teşekkürlerimle bekliyorum
.

Selam ve saygılarımla,


Nur
Old 19-09-2005, 12:36   #2
ibrahimbey

 
Varsayılan CEVAP

Ev sahibi, ev boşaldıktan sonra, yeniden kiraya verebilmek için, bütün çabayı gösterir. İlanlar verir vs.
Evi yeniden kiraya veremediği süre kadar kira bedelini, kiracıdan isteyebilir.
Veya yeniden kiraya verse bile, tüm çabasına rağmen eğer daha düşük bedele vermek zorunda kalmışsa, zararını isteyebilir.
Old 19-09-2005, 14:38   #3
Nur

 
Varsayılan

Sayın İbrahimbey, Avukat, Sayın Hukukçular ;


Değerli cevabınız için teşekkür ederim.

Ek bir sualim var.

Dün akşam ( 18 Eylül 2005 Pazar ) bir TV ana haber bülteninde " Kiracılar için kötü haber: İlgili Mahkeme ( galiba Kayseri ) çıktığı daireyi boyatmadan teslim eden iki yıllık bir kiracıyı 5.000,00 YTL tazminata mahkum etti . Dava Yargıtay'a intikal etti." şeklinde bir haber yeraldı.

Bay (B) 10 yıl kadar önce apartman dairesini Bayan (A)'ya kiraladığında dairesini temiz ve duvarları yeni boyanmış durumda teslim etmişti.

Kira sözleşmesinde " Kiracı daireyi duvarları boyalı teslim aldı ve daireden çıkarken duvarları yeniden boyatıp öyle teslim edecektir " şeklinde kesin ve açık bir hüküm yok.

Fakat " Kiracı daireyi normal kullanmadan kaynaklanan yıpranma hariç temiz bir şekilde teslim eder " şeklinde bir hüküm var. Bu hükme dayanarak, ve yukarıdaki mahkeme kararına da dayanarak Bay (B) Bayan (A)'dan dairenin iç duvarlarını boyatmasını talep edebilir mi ?

Mümkünse acele cevabınızı ve değerlendirmelerinizi teşekkürlerimle bekliyorum

Selam ve saygılarımla,


Nur
 


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Erken Emeklilik a.lawyer Meslektaşların Soruları 2 07-12-2006 13:26
Kiracının Temerrüdü Nur Hukuk Soruları Arşivi 4 01-08-2005 22:20
Erken Kalkan Görür Av.Habibe YILMAZ KAYAR Site Lokali 4 03-06-2003 22:38
Kiracının Su Borcu salmus Hukuk Soruları Arşivi 1 20-04-2002 03:17


THS Sunucusu bu sayfayı 0,17491007 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.