Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

men-i müdahale

Yanıt
Old 05-01-2007, 19:59   #1
Av.Aynur26

 
Varsayılan men-i müdahale

Arsa sahipleri kooperatif ile kat karşılığı inşaat sözleşmesi yapıyor.Kooperatif inşaat ruhsatı almadan imara aykırı olarak inşaatı tamamlıyor.Arsa sahipleri kendilerine verilecek olan daireleri inşaat ruhsatsız yapıldığından teslim almıyorlar.Bunun üzerine kooperatif daireleri 3. kişilere kiraya veriyor.(Kira sözleşmesinde kiraya veren olarak apartmanın yöneticisinin adı var)Bu durumda Arsa sahiplerinin kimler aleyhine ne davası açabilecekleri konusunda bilgilerini paylaşan meslektaşlarıma şimdiden teşekkür ederim.Saygılarımla
Old 07-01-2007, 03:44   #2
Av. Can DOĞANEL

 
Varsayılan

Öncelikle siz kooperatife ayni nitelikli ortaklık payı koyarak üye mi oldunuz? Yoksa tamamen kooperatifin dışında mısınız? Ayrıca kooperatif inşaatı bir müteahhit firmaya mı yaptırmış? Böyle bir durumda sözleşmeye göre firma ibra edilerek inşaat kooperatif tarafından teslim mi alınmış? Sözün özü detaylarının bilinmesi gereken bir olay.. Biraz açıklarsanız cevap almanız mümkün hale gelebilir.
Old 07-01-2007, 11:17   #3
Av.Aynur26

 
Varsayılan

Sayın Can Doğanel,
Müvekkillerin sahibi olduğu eski ev kooperatifle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesine göre yıkılarak komşu 2 adet parselle tevhidi sonucu bina kooperatif tarafından inşaa edilecektir.İnşaat kooperatif tarafından yapılmıştır.Müvekkillerim bir kısım arsa sahibidirler.Diğer arsa sahipleri ile kooperatif ayrı sözleşme yapmış olduğundan onlar inşaatı teslim almışlar ve oturmaktadırlar.Kooperatif müvekkillerimle yaptığı sözleşmeye göre müvekkillerime vermesi gerekli olan daireleri 3.kişilere kiraya veriyor.Kira sözleşmesinde ise kiralayan olarak apartman yöneticisinin adı yer almaktadır.Saygılarımla,
Old 07-01-2007, 17:49   #4
Av.Kamil Mercan

 
Varsayılan

Sayın Av.Aynur26;
İlk olarak "İnşaat Ruhsatı" almadan bir yapımın teslim aşamasına kadar gelmesine müsaade eden bir belediye olabilirmi diye düşündüm.Burası türkiye.neden olmasın.Bu bağlamda belediye nezdinde girişimde buluna bilirsiniz.İmar yasaları uyarınca İnşaat ruhsatı alınmadan yapı inşaa edilemez.(Bahsettiğiniz inşaatın pek muhtemel belediye sınırları içinde olduğunu düşünüyorum.)

İkinci olarak; muhakkak ki katkarşılığı inşaat sözleşmenizde bir teslim tarihi, yani yüklenici koop.un inşaatı imal edip sözleşme hükümlerince hak sahiplerine teslim etmesi için bir süre kararlaştırılmıştır.Bu sürenin hitamında Borçlar yasası 106 v.d. maddelerindeki seçimlik haklarınızı kullanmanız gerekir.Sessiz kalmanız "AYNEN İFA ve GECİKME NEDENİYLE TAZMİNAT" hakkınızı kullandığınız şeklinde yorumlanır.

Yine yerleşik yargıtay içtihatları uyarınca yüklenici-müteahhit "sözleşmede kararlaştırılmamış olsa dahi" yapı eserini İSKAN RUHSATI ALINACAK ŞEKİLDE imal edip teslimle yükümlüdür.Olayda bu koşulun yerine gelmediği açıktır.Çünkü bırakın iskanı inşaat ruhsatı bile yoktur.

Bahsettiğiniz olayda bence ilk olarak yüklenici koop.u bir ihtarname ile TEMERRÜDE düşürmeniz gerekir.Bu ihtarda "eğer teslim tarihide geçti ise" aklınıza gelebilecek tüm haklırınızdan dem vurmalı ve saklı tutmalısınız.Özellikle İNŞAAT RUHSATI alınmadan işe başlandığını ve derhal ruhsat alınması için gerekli işlemlere başlanılması gerektiğini ihtar ediniz.Ve belediye nezdinde takipçisi olunuz.

Yargıtayın yerleşik içtihatları uyarınca TESLİM TARİHİ GELMESİNE RAĞMEN SÖZLEŞME ŞARTLARINDA İMALAT YAPILIP TESLİM EDİLMEMESİ DURUMUNDA iş sahibinin B.K.106 v.s. uyarınca yükleniciye müracaat edebilmesi için MUHİK bir süre beklemesi gerektiği belirtilmektedir.Ancak sizin olayınızda daha işin başında yapılması gereken inşaat ruhsatı işlemi yapılmadığı gibi, yüklenici hak sahiplerinin dairelerini kiraya vermeye başlamıştır.

Öncelikle bu somut durumu mahkeme ile tespit ettirmenizde yarar vardır.Hemen belirteyim ki "sözleşmede kararlaştırılmamış olsa bile geç teslim edilen daireler için KİRA TAZMİNATI" TALEP ETME HAKKINIZ VARDIR.bu hakkınızı kullanmak için illaki dairelerin size teslim edilmiş olması da şart değildir.

Yine yargıtay içtihatlarına göre "yapı eserinin %80-90 civarında tamamlandığı durumlarda iş sahibinin sözleşmeden dönme hakkını kullanması mümkün görünmemektedir".

Kanımca asıl önemli nokta şudur; iş sahibi olarak bir zararınız söz konusudur.tazmin için açacağınız davanın uzun süreceği aşikardır.O zaman kanımca gerekli ihtaratları yaparak koop. adına olan hisseler üzerine de teddbir koydurarak gerek kira kaybından doğan, gerek bununla karşılanamayan munzam zararlar, eksik ayıplı işler v.s. yönünden bir alacak davası açmanız ivedi işiniz olmalıdır.

Son olarak yüklenicinin size ait daireleri kiraya vermesi ceza hukuku açısından da yaptırım gerektirir.Ancak buna ilişkin tam bir bilgim yok.Yine size yardımcı olabileceğini düşündüğüm Cengiz KOSTAKOĞLU'nun ve Turgut UYGUR'un İNŞAAT HUKUKU ve ARSA PAYI KARŞILIĞI İNŞAAT SÖZLEŞMELERİ" isimli eserlerini karaıştırmanızı tavsiye ederim.saygılar.
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Kamulaştırma-Ecrimisil-Men-i Müdahale advokat34 Meslektaşların Soruları 14 07-09-2011 13:04
davaya müdahale avslh Meslektaşların Soruları 4 08-06-2011 14:39
Adli Vakalara Müdahale Kitabı!!! Kemal Yıldırım Hukuk Haberleri 0 02-01-2007 22:18
Davaya Müdahale aylau Meslektaşların Soruları 1 29-08-2002 23:05


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03741598 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.