Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Kira Kontratına borçlandırıcı taahhüt ekleme.

Yanıt
Old 14-04-2007, 17:52   #1
Av.Deniz Kasakolu

 
Önemli Kira Kontratına borçlandırıcı taahhüt ekleme.

Müvekkilim kiracısı ile arasındaki kira kontratını iki nüsha yapmayı ihmal etmiş,

Kiracı kendisindeki tek nüshanın Özel şartlar kısmına ve kontratı yazan kişiye

"kiraya veren , kiralalan tahliye edildiğinde 8.000,00 YTL dekorasyon ve tadilat masrafını kiracıya ödeyecektir." yazdırtmıştır.

Geçilen icra takibinde Borca itiraz , imza sahibi kiraya verenin tüm itirazlarına karşın yargıtaydan onanarak dönmüştür.

Elimde Karar Düzeltme Yolu dışında , C.Savcılığına "ilave" den dolayı şikayetten başka bir yol gelmiyor.

Sizin başkaca önerileriniz olabilir,paylaşımınız için şimdiden teşekkürler.
Old 14-04-2007, 18:41   #2
hırs

 
Varsayılan

ancak anladığım kadarı ile siz de başka kontrat yok.peki sözleşmenin diğer maddelerinde yapılan tadilatlarla ilgili başka bir madde var mı?
Old 14-04-2007, 22:08   #3
Adalet Bakanı

 
Varsayılan

Sayın, Deniz KASAKOLU,

muhtemelen müvekkilinizin yapmış olduğu kira sözleşmesi kırtasiyecilerde satılan hazır evrak niteliğindedir. eğer böyleyse en altında iki nüsha hazırlandığı ve teati edildiği hükmü yer almaktadır bu sözleşmelerde.

durum böyle ise diğer nüshayı sunamayacağınız için kiracının sunmuş olduğu sözleşmedeki hükmün aksini iddia edemeyeceksiniz.

ve durum böyle ise "ilave" bakımından suç duyurusunda bulunmanızın da hiç bir kıymeti olmayacaktır kanımca.

ama eğer olayı biraz daha açıklığa kavuşturursanız başka bir yol olup olmayağını tartışabiliriz
Old 15-04-2007, 12:21   #4
Av.Deniz Kasakolu

 
Önemli

Alıntı:
Yazan avbetül
ancak anladığım kadarı ile siz de başka kontrat yok.peki sözleşmenin diğer maddelerinde yapılan tadilatlarla ilgili başka bir madde var mı?
hayır,özel şartlar kısmının diğer maddelerinin hiçbirinde dekorasyon veya tadilat ya da demirbaşa ilişkin bir hüküm yok.

imza müvekkilime ait olduğu için imzaya itiraz edilememiş, Borca itiraz edildiğinde ise mahkeme söz konusu ilave edilen yazıyı taahhüd ve senet hükmünde değerlendirmiş.

kiralayan taraftan herhangi bir belge,fatura,evrak talep edilmemiş.
Mahkemede kiralayan kişi şahit olarak kızını,kardeşini ve eşini dinletmiş bunun dışında müvekkil'in önceki avukatı söz konusu kontratı her defasında reddetmiş.

Ben yargıtay sürecinde dosyayı devraldım.Ve yargıtaydan mevcut deliler dairesinde usul ve esasa uygun olan yerel mahkeme kararını onama geldi.

Şuan Kontrat düzenlendikten sonra,kiralayanın eski işçisi ilave yapıldığını kabul etti. Bu kişinin yazılı beyanını aldık ve yargıtayda karar düzeltme için kullanmayı düşünüyoruz.

Ayrıca,Kira kontratında kiracı özel şartlar kısmında devredilemezlik yasağının aksine ,kiralananı başkasına işgal ettirmiştir,işgal eden kişi mafya olarak geçinen birisi , asıl kiralayan bu kişiden işgal için 15,000 YTL lik havaparası adında senet almış , Müvekkilim de işgal edeni çıkarabilmek için kısmen silah zoruyla 15,000 YTL ödemek zorunda kalmış.

Müvekkilim can korkusu ile bu kişileri şikayet etmemi istemiyor.

Anlayacağınız olay çok kötü bir "kıskaç" görünümünde.

İlginiz için Teşekkürler.
Old 15-04-2007, 13:06   #5
Av.Deniz Kasakolu

 
Önemli

Alıntı:
Yazan Adalet Bakanı
Sayın, Deniz KASAKOLU,
  1. muhtemelen müvekkilinizin yapmış olduğu kira sözleşmesi kırtasiyecilerde satılan hazır evrak niteliğindedir. eğer böyleyse en altında iki nüsha hazırlandığı ve teati edildiği hükmü yer almaktadır bu sözleşmelerde.
  2. ve durum böyle ise "ilave" bakımından suç duyurusunda bulunmanızın da hiç bir kıymeti olmayacaktır kanımca.
  3. ama eğer olayı biraz daha açıklığa kavuşturursanız başka bir yol olup olmayağını tartışabiliriz
  • Kırtasiyede satılan matbu kontrat örneği ama kiracı iki nüshadır kısmını doldurmayı unutmuş. yani ".... nüsha olarak düzenlenen", şeklinde devam ediyor ibare.
  • bu durumda ilave edildiğine dair şahit beyanlarımız varken suç duyurusu işe yarayabilir sanırım.
  • bir de kira kontratının ön yüzünde "kiralanan eşya ile birlikte teslim olunan demirbaş eşyanın beyanı" tarzında bir ibare var orası da boş bırakılmış. Kiracı eğer kira kontratından önce yapmışsa bu demirbaş alımlarını listelemesi gerekmezmiydi,???
  • eğer masraf daha sonra yapılmışsa farazi bir rakam girilmesi "ilave " ihtimalini güçlendirmez mi ?
Bilgileriniz ve ilgileriniz için teşekkürler.
Old 16-04-2007, 01:55   #6
Av.Ayse E.

 
Varsayılan

''kiraya verenin tüm itirazlarına karsı'' demıssınız...
bahsettiginiz ilave kısım icin yerel mahkemede yazının aidiyeti konusunda bir inceleme yapılmamısmıdır... iyi calısmalar...
Old 16-04-2007, 07:48   #7
av.murat kalkan

 
Varsayılan

Sn. Deniz, kanaatimce, müvekkiliniz açısından beyaza imza söz konusu olduğu için işiniz gerçekten de zormuş. malumunuz üzere, bu durumda, sözleşmeye aykırı olarak doldurulma işini müvekkilinizin ispatlaması gerekirdi. Ancak, bana göre şikayet işi keşke itiraz ile birlikte yapılmış olsa idi. Benim başımdan geçen bir olayda, alacaklı taraf, müvekkillerin senet üzerine attığı çift imazadan faydalanarak şirketin altına kefil olarak müvekkilleri de eklemişti ve biz de senette tahrifattan dolayı itiraz etmiştik. Mahkeme karar vermekte çok zorlanırken biz bi yandan da şikayette bulunmştuk. Alacaklı taraf yetkilileri, savcılığa verdikleri ifadelerinde, bizim müvekkillerin talimatı doğrultusunda kefil kısmındaki ifadeleri kendilerinin eklediğini ve fakat bunda usule aykırılık olmadığını beyan etmişlerdi. Sonuç olarak hem bu beyan nedeniyle itirazı kabul ettirip takibi iptal ettirdik ve hem de şahıslar hakkında halen ceza davası devam etmektedir.

Saygılarımla,
Old 16-04-2007, 08:28   #8
Adalet Bakanı

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av.Deniz Kasakolu
[/list]
  • Kırtasiyede satılan matbu kontrat örneği ama kiracı iki nüshadır kısmını doldurmayı unutmuş. yani ".... nüsha olarak düzenlenen", şeklinde devam ediyor ibare.
  • bu durumda ilave edildiğine dair şahit beyanlarımız varken suç duyurusu işe yarayabilir sanırım.
  • bir de kira kontratının ön yüzünde "kiralanan eşya ile birlikte teslim olunan demirbaş eşyanın beyanı" tarzında bir ibare var orası da boş bırakılmış. Kiracı eğer kira kontratından önce yapmışsa bu demirbaş alımlarını listelemesi gerekmezmiydi,???
  • eğer masraf daha sonra yapılmışsa farazi bir rakam girilmesi "ilave " ihtimalini güçlendirmez mi ?
Bilgileriniz ve ilgileriniz için teşekkürler.

Sayın Deniz KASAKOLU;

bahsettiğiniz gibi farazi bir rakamın yazılmış olması ilavenin sonradan yapıldığı şüphesi uyandırmaktadır. Ancak, sözleşme içeriğinin aksini tanık ile ispat edemezsiniz. Yazılı bir belge ile ispat şansınız da yok gibi.

eğer yapılan tadilat veya yenileme işleri kira sözleşmesinden önce olsa idi bahsettiğiniz gibi kiracıya teslim edilen demirbaşların sözleşme sırasında belirtilmiş gerekirdi. şahsen karşı tarafın avukatı olsa idim savunmalarımdan biri de bu olurdu.

cezai sorumluluğa gelince,

hukukumuz "açığa imza"nın geçerli olduğunu, açığa imza atanın diğer tarafa güvendiğini, güvenmenin bir risk olduğunu, riski alanın da buna katlanması gerektiğini kabul etmiştir.

bu nedenle, açığa atılan imzada sözleşmeye aykırı bir şekilde düzenlendiği iddiası tanık ile ispat edilememektedir. aksi taktirde hukuk mahkemelerinde elde edemediği faydayı ceza mahkemelerinde elde edecektir ki bu da hukuk düzenine aykırlık teşkil edecektir. buna ilişkin yargıtay kararları da mevcuttur.

bu nedenlerle işinizin bir hayli zor olduğunu düşünüyorum. ama bu mesleği zevkli hale getiren bu zorlu dosyalar değil midir? hele de imkansızı başarmış iseniz...
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Icrada Taahhüt - Cezai Sorumluluk - Unsurlar devrimneval Meslektaşların Soruları 46 04-07-2014 10:45
acılmış kambiyo takibine yeni boçlu ekleme erdobal Meslektaşların Soruları 12 03-11-2011 15:39
Malbeyanı Mı, Taahhüt Mü? - İcra Hukuku Av.Turhan Demiroğlu Meslektaşların Soruları 8 22-02-2007 15:58
İsim Ekleme BERKAN BAL Hukuk Soruları Arşivi 6 05-10-2006 13:02
3.Şahsin Fİİlİnİ TaahhÜt AV.BARIŞ Meslektaşların Soruları 2 09-05-2006 21:36


THS Sunucusu bu sayfayı 0,03381109 saniyede 16 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.