İhtiyaç İçin Tahliye,Sözlü Kira Akti

Sayın Meslektaşlarım,benzer konular sıkça tartışılmış.Ancak anlayamadığım husus şu:Kiralayan ile kiracı arasında yıllar önce sözlü akit ile kira ilişkisi başlamıştır.Müvekkilin oğlu evlenecektir ve samimi ihtiyaç için tahliye davası açılacaktır.Yazılı kira sözleşmesi olmadığına göre dava açma süresi nasıl belirlenecektir?

Merhaba

Yazılı akit yok ise bu durumda şifahi anlaşmaya dayalı kiranın başlangıç ve bitiş tarihlerini dikkate alarak süreyi buna göre hesaplayıp davayı açacaksınız.

Saygılaımla

6570 Sayılı Kanun 7/b.maddesine göre Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitam tarihini takip eden 1 ay içinde tahliye davası açılmalıdır.

Sözlü kira sözleşmelerinde , sözleşmenin başlangıcı ve süresi bakımından çekişme varsa bu hususta tanık dinlettirilebileceği gibi elektrik , su vs. idarelerinden istenecek abonman bilgileriyle de durum ispat edilebilir.

Ayrıca sözlü kira sözleşmelerinde kira süresi anlaşılamadığı durumlarda sözleşmenin süresinin 1 yıl olduğu kabul edilir.

Ancak sözleşmenin başlangıcı belli değilse ve başlangıç tarihi ispat da edilemiyorsa , yargıtay kararlarından anladığım kadarıyla , dava zamanının tespit edilememesi nedeniyle davanın reddine karar verilecektir.

Bu konuda yeni tarihli yargıtay kararlarını araştırıp sizinle paylaşacağım.

Alıntı: Yazan tuval2310 Ayrıca sözlü kira sözleşmelerinde kira süresi anlaşılamadığı durumlarda sözleşmenin süresinin 1 yıl olduğu kabul edilir. Ancak sözleşmenin başlangıcı belli değilse ve başlangıç tarihi ispat da edilemiyorsa , yargıtay kararlarından anladığım kadarıyla , dava zamanının tespit edilememesi nedeniyle davanın reddine karar verilecektir. Bu konuda yeni tarihli yargıtay kararlarını araştırıp sizinle paylaşacağım.

Bu durumda kiracıyı hiç bir zaman çıkaramama gibi bir durumla karşı karşıya kalınıyor. Bence kararları iyi incelemekte fayda vardır.

Saygılarımla

akdin başlangıç tarihine itiraz eden davalı bir tarih vermek durumunda olup en kötü ihtimal ilk açılan davanın süreden reddi söz konusu olabilir. İlk dava pilot dava niteliğinde olur. Dolayısıyla hiç bir zaman kiracıyı çıkaramamak esası ispatlarsanız söz konusu olmaz.