Kamulaştırmasız El Atma Nedeni İle Tazminat -Arsa-Emsal Karşılaştırması Usulü

Dava konusu ettiğimiz taşınmaz arsa niteliğindedir. Yargıtay kararlarına göre arsalara emsal karşılaştırması yolu ile değer biçilir. Değer tespit edilirken özel amacı olmayan (örneğin ticari olmayan) ve dava konusu taşınmaza yakın yerde olan,benzer yüzölçümlü, yakın tarihli satışlar emsal olarak alınmalıdır. Emsal satışlar ancak tapudan edinilebilinir kanımca. Tapudan mahkeme emsal satışları istedi verilen cevaplarda değerler tapu harç ve masraflarından kurtulmak için çok düşük gösterilmiş. Keşif kararı verildi. Emsal konusunda yukarıda bahsettiğim sıkıntıları aşabilmek için taşınmazın gerçek piyasa değerinin tespit edilebilmesi için,bilirkişilerden birinin emlak bilirkişisi olmasını talep ettim hakim de bunu kabul etti ayrıca keşif gününe kadar emsal araştırması yapmak için süre talep ettim.
Sıkıntım şu ki tapuya emsal araştırmaya gittiğimde tüm satışlarda değerler çok düşük gösterilmiş olacak. Bu sıkıntıyı aşmanın bir yolu var mıdır? Özellikle bu davalarda tecrübesi olan arkadaşlara soruyorum. Taşınmazın değeri belirlenirken bilirkişiler piyasa değerine hükmedebiliyor mu? Sadece tapudaki emsal satışları esas aldıklarını sanmıyorum. Bu konuda yorum ve görüşlerinizi bekliyorum. Saygılar..

bilirkişi heyeti piyasa değeri tesbiti yaparak raporunu oluşturacaktır. tapudaki satışların bedel olarak gerçeği ve piyasa rayiç değerlerini yansıtmadığı doğrudur. bu nedenle emsal nitelikte taşınmazlara ilişkin yerel mahkama kararı bulmaya çalışmanız daha faydalı olur kanaatindeyim.

bilirkişiler dosya içerisinde mevcut emsal taşınmazlara göre emsal olarak alındı ya da alınmadı şeklinde saptama yapıyorlar.sonuç olarak sizin lehinize olabilecek ve emsal olarak da kullanılabilecek bir emsal bulmanız gerekir.zira eğer ifade ettiğiniz gibi tüm emsallr düşük bedelli ise buna kaanat getirerek de rapor oluşturulması ihtimali var sanıyorum

sayın denizizm bu emsali nerden bulabilirim??

Yakın parsellerdeki taşınmazları emsal olarak gösterirseniz bunların alım satım değeri yanında bilirkişilerce yola yakınlık,imar durumu açılarından da değer tespiti yapılıyor.Kendimi garantiye almak adına belirlenecek bedele dava tarihinden itibaren faiz işletilmesini istemiştim

Nazife hanım cevabınız için teşekkürler. Tapu dairesine gittim ve tapu müdürüne ''hiç gerçek değeri ile satılan bir taşınmaz var mı? '' diye sordum. Tapu müdürü cevaben ''yok,sadece şufa davasında sıkıntı yaşamamak için taşınmazın tam değeri gösteriliyor,o da çok nadir '' dedi. Araştırmama gerek kalmadı yani. Komşu taşınmazı emsal göstersem de sonuç bu. Keşifte dinlenecek mahalli bilirkişiler ve emlak bilirkişisine güveniyorum. Kalemde de emsal karar araştırması yaptım ancak bir karar örneği yok. İş bilirkişilere kalıyor bakalım keşiften sonra görücez artık değeri neye göre ve nasıl belirlediklerini. Faiz konusunda garantiye alma konusuna gelince ben olayı biraz daha abarttım ve dava dilekçesinde faizin el atma tarihinden bu mümkün olmadığı takdirde dava tarihinden itibaren işletilmesini talep etmiştim. yargıtay kararlarına göre dava tarihinden itibaren işletiliyormuş. Islah halinde de, ıslah edilen miktar bakımından faiz yine dava tarihinden itibaren işletilirmiş. Yeni HMK' daki düzenleme de bu yönde. Teşekkürler kolay gelsin..

sorunuzu sonradan okudum.emsal için tapuya gidebilirsniz olacaktı yanıtım ancak bu yolu denemişsiniz .

Yeni bir başlık açmak istemedim. Kafamı karıştıran yeni konu bilirkişi heyetinin kimlerden oluşacağı. Hakim 1 fen, 1 elektrik,1 emlak,1 inşaat ve 1 ziraat bilirkişisinden oluşan 5 kişilik bir bilirkişi heyeti oluşturdu. Merkezdeki başka bir hakim bu taşınmaz arsa vasfında değerlendirilecekse bilirkişi heyetinin 2 inşaat, 1 mimar, 1 ziraat, 1 elektrik ve bunlara ek olarak da kadastro bilirkişisinden oluşması gerektiğini
(5+1)şayet bu şekilde oluşturulmaz da yukarıda saydığım şekilde oluşturulursa yargıtayın bunu bozacağını söyledi.
Kamulaştırma Kanunu'nun bilirkişi heyetinin oluşumunu düzenleyen 15. maddesini okudum. Orada sadece bilirkişi heyetinin beş kişiden oluşacağı yazıyor yani bu kişilerin sayı ve niteliği yazmıyor.
Sormak istediğim taşınmaz arsa vasfında ise bilirkişi heyeti kaç kişiden ve kimlerden oluşur.buna ilişkin bir yasal düzenleme veya yargıtay kararı var mı? Saygılar..

Soruma cevap verebilecek birileri var mı acaba??