Muhtar MÜhrÜ İle OnaylanmiŞ TaŞinmaz SatiŞi

Öncelikle herkese iyi çalışmalar diliyorum.
Konu özetle şu;müvekkil 1995 yılında ada ve parseli belirli toplam tapusu 25 dönüm olan bir yerden 600 m2 bir yer almış. Tabi tapu bölünemeyince taraflar , 2 tanık birlikte taşınmazın bulunduğu köy muhtarının nezdinde (mühürlü) alım satım sözleşmesi yapmışlar. (Kısaca tapuyu şuan veremediği bedelini şu kadar miktar olarak aldığını mümkün olduğunda tapuyu vereceğini aksi takdirde şu kadar tazminat ödeyeceğini ve bedeli iade edeceğini içeren belge)
Sorum şu, tapulu olduğu için tutup tapu iptal ve tescil açamayacağım. Bu durumda rayiç bedel üzerinde icra takibi açmak istiyorum fakat; bu durumda belge 1995 olduğu için genel zamanaşımına girer diyede düşünüyorum aynı zamanda tapu vermek için veya veremediğinde bedelin iadesi için süre belli olmadığına göre zamanaşımı ihtar çekildikten sonra başladığını düşünülürse, bu durumda borçlu henüz temerrüte düşmemiş. Noter ihtar çekip önce temerrüte düşürüp akabinde icra takibi açmak daha uygun gözüküyor.
Fikri olan meslekdaşlarımın görüşlerini yazarlarsa sevinirim. Teşekkürler.

Tapulu taşınmazların harici satışı geçersiz olduğundan harkes aldığını iade eder.Bu yönden rayiç bedel değil ödenen bedelin denkleştirici adalet kuralları gereği güncelleşmiş miktarı talep edilebilir.

Taşınmaz alıcıya teslim edilmişse zamanaşımı süresi işlemez.
Teslim edilmemişse , soruda belirtildiği gibi ihtarname çekilmesi halinde 10 yıllık zamanaşımı süresi ihtarnamede belirtilen sürenin dolması ile başlar.

Diye düşünüyorum.