Taşinmaz Satişlarinda 1 Yillik Satiş Isteme Süresi

Değerli Meslektaşlar;Bildiğiniz üzre 05 Temmuz 2012 T.'li 6352 Sayılı Kanun ile yapılan değişiklik sonucu İİK'nun 106 maddesi değişmiş ve satış isteme süreleri taşınırlarda 6 ay. taşınmazlarda 1 yıl olmuş; ancak satış isteme sürelerini düzenleyen Geçici 10. madde hükmü ile " Bu kanunun ilgili hükümlerinin yürürlüğe girdiği tarihten önce başlatılan takip işlemleri hakkında, değişiklikten önceki hükümlerin uygulanmasına devam edilir." hükmü getirilmiştir. Satış isteme sürelerini düzenleyen 21. maddenin yürürlüğe gireceği ( girdiği ) tarih 05/01/2013 'tür.

Konu ile ilgili olarak Adalet Bakanlığı Hukuk İşl. Genel Müdürlüğü; Geçici 10. madde kapsamında getirilen düzenlemenin , söz konusu Kanunun R.G.'de yayımı tarihinden önce başlatılan icra takiplerini kapsayıp kapsamadığı hususunda ; " ...icra organları tarafından yapılan işlemlerin tamamı icra takip işlemi olmadığı gibi alacaklı, borçlu ve üçüncü kişilerin icra takibine ilişkin olarak yapmış oldukları işlemler de icra takibi işlemleri değildir.İcra takip işlemleri; ödeme emri ve icra emri tebliği, itirazın kaldırılması,bütün haciz işlemleri,bütün paraya çevirme işlemleri,borçluya süre verilmesi ve depo kararı gibi işlemlerdir.Buna karşılık, alacaklının takip talebinde, haciz talebinde veya satış talebinde bulunması ve icra dairesinin bu talepleri alması, ödeme emrine itiraz, istihkak iddiası, paraların paylaştırılması gibi işlemler icra takip işlemleri değildir....kanun koyucunun maddedeki " takip işlemleri " ibaresiyle , icra takibini değil, icra takip işlemlerini kastettiği değerlendirilmektedir." görüşünü bildirmiştir.

Buna göre şunu sormak ve değerlendirmelerinizi almak istiyorum;Bir taşınmaza 01/11/2012 Tarihinde haciz koyarak ve değişen kanun hükmünü de gözeterek 01/01/2013 'de masrafını vererek satış talebinde bulunduk.Ancak bizden önce aynı taşınmaza 01/09/2012 Tarihinde konulan ihtiyati haciz mevcut olup, -bilahare kesinleştirilmiştir- bu dosyanın bizim dosyamıza önceliği olduğunu düşünürsek- satış isteme süresi 1 yıl mı yoksa 2 yıl mıdır?( Notosyamızdan satış günü belirlenmiş ve henüz satış yapılmamıştır.)İhaleyi bedeli alacağımızdan daha fazla olduğundan ihaleye girip aldığımız takdirde zarar uğramamak adına daha doğrusu satış bedelinin tamamının önceki dosyaya gitme ihtimali açısından değerlendirmenizi rica ediyorum. Benim görüşüm; satış isteme,icra takip işlemi olmadığından ( Bakanlık Genelgesine göre )değişen kanun hükmü muvacehesinde süresinde ( taşınmaz / 1 yıl ) satış istemeyen bizden önceki alacaklıya ödenmesi söz konusu olmamalıdır.( İhale muhammen bedeli bu alacaklının alacağının altında bulunmaktadır.Bu alacaklıya ödendiği takdirde paranın artma ihtimali dahi yoktur.)

Adalet Bakanlığı'nın genelgesinde de belirtildiği üzere haciz koyma (Tüm haciz işlemleri) bir icra takip işlemidir.Siz 01.11.2012 tarihinde taşınmazın kaydına haciz koyarak bir icra takip işlemi yapmışsınız.Keza diğer alacaklı da 01.09.2012 de aynı şekilde bir icra takip işlemi yaparak haciz koymuş.Bu durumda her ikinizin haczi, yani icra takip işlemi 05.01.2013'den, yani hükmün yürürlüğe girmesinden önce olduğu için sizin hacizlerinizde eski yasa,dolayısı ile 2 yıllık satış isteme süresi geçerlidir.Dolayısı ile şu an yaptıracağınız satışta satış bedelinin diğer alacaklıya gitmesini engelleyemezsiniz zira haczi düşmemiş/devam ediyor.

Eğer, diğer haciz için 2 yıllık sürenin geçmesini bekleyip (İht.haciz olduğu için haczin kesinleştiği tarihten itibaren 2 yıl) kalan sürede sizin iki yıl dolmadan haciz isteseydiniz satış parası size gelebilirdi. (Tabi diğer alacaklı satış istemezse) Çünkü bilindiği üzere sıra cetveli düzenlenirken "Satış İsteme Tarihi" esas alınmakta.

Naçizane görüşüm budur, iyi çalışmalar dilerim.

İhtiyati hacizde satış isteme süresi kesinleşme tarihi itibariyle başlar. Bu sebeple İhtiyati haczin kesinleşme tarihi 04.01.2013 ve öncesi ise 2 yıl, 05.01.2013 ve sonrası ise 1 yıllık satış isteme süresi vardır. Ayrıca paranın kime düşeceği konusunda ihtiyati haczin takip dayanağı da önemlidir. Her iki dosyanın 100. md. yarar bilgilerini belirtirseniz, daha net sonuca varabiliriz.

iştirak halinde mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazın tapu kaydına haciz koyan alacaklının İİK'nın 106. maddesinde öngörülen iki sene içerisinde aynı Kanun'un 121. maddesine göre İcra Hukuk Mahkemesinden yetki belgesi alıp ortaklığın giderilmesi davası açması halinde süresinde satış istemiş sayılacağı, İcra Mahkemesince yetki verildiği tarihten itibaren satış isteme süresini kesen herhangi bir işlem yapılmadığı takdirde İİK'nın 106. ve 110. maddelerine göre alacaklının haczinin düşeceği, somut olayda şikayet olunan İİK'nın 121. maddesine göre yetki alıp ortaklığın giderilmesi davası açmakla satış istemiş sayılmış ise de ortaklığın giderilmesi kararından itibaren İİK'nın 106. maddesinde belirlenen 2 yıllık süre içerisinde satış talebinde bulunmadığı, bu durumda, şikayet olunanın haczinin düştüğü kabul edilerek oluşan uygun sonuç çerçevesinde karar verilmesi gerektiği belirtilerek bozulmuş, mahkemece, bozma kararına uyularak şikayet olunan alacaklının İİK'nın 121. maddesi uyarınca İcra Mahkemesinden yetki alıp ortaklığın giderilmesi davası açmış ise de bu davanın karara çıktığı tarihten itibaren İİK'nın 106. maddesinde belirtilen 2 yıllık süre içinde satış talebinde bulunmadığı, bu sebeple haczinin düştüğü gerekçesiyle, şikayetin kabulüne dair kararın şikayet olunan vekilince temyizi üzerine Dairemizin 21.5.2014 tarih ve 3962 E., 3960 K. sayılı ilamıyla onanmıştır.
Bu kez şikayet olunan vekili, karar düzeltme isteminde bulunmuştur.
Dosyadaki yazılara, mahkeme kararında belirtilip Yargıtay ilamında benimsenen gerektirici sebeplere göre, HUMK'nın 440. maddesinde sayılan hallerden hiçbirisine uymayan karar düzeltme isteminin reddi gerekmiştir


YARGITAY
23. HUKUK DAİRESİ
E. 2015/923
K. 2015/8266
T. 18.12.2015