eski tarihli kira sözleşmesinde bedel sorunu

İyi günler Değerli Meslektaşlarım.
Müvekkillerin Babası 2000 yılında 500.000.000 eski TL 10 yıllık kira sözleşmesi yapıyor.ayrıca 10 yıllık bedel kendisine peşin ödüniyor.
2005 yılında müvekkillerin babası vefat ediyor.
2010 yılından beri de sözleşme devam ediyor. Ancak kiracı 2010 yılında önceki gibi ödeme yapmıyor.Bugüne kadar da hiçbir ödeme yapılmıyor.
-Şimdi geçmişte söz konusu kira bedeli peşin ödendiği için kira alacağı için zamanaşımı 10 yıl diyebilir miyiz?
-2010 yılındaki kira bedeli için nasıl bir dava açmak gerek?Yani tespit ve uyarlama davaları geçmişe etkili değil.Kira Alacak davası açmak yeterli olur mu?

Olaya yeni BK'yı de uygulasak, eski BK'yı da uygulasak kira borçlarında zamanaşımı 5 yıldır. (yeni BK 147, eski BK 126/1). Geçmişteki ödemenin 2010'da muaccel olan yeni dönem kira borcununun zamanaşımı nasıl etkilediğini düşündüğünüzü tam anlayamadım ama bence zaman aşımı 5 yıl olarak hesaplanmalı.

Sözleşmenin ne şekilde uzadığını belirtmemişsiniz ancak sözleşmede özel bir madde yoksa BK 347 gereğince 1'er yıl olarak uzayacaktır. Aynı şekilde sözleşmede artış şartı olup olmadığını da belirtmemişsiniz, ancak özel artış şartı varsa onu uygulamanız gerek, yoksa eski BK'nin uygulandığı yıllar için artış yapamazsınız, yeni BK'nın uygulandığı yıllar içinse ÜFE artışı yapacaksınız.

Neden dava açmak istediğinizi de tam anlayamadım, bence doğrudan 30 günlük icra takibi yapmak sonuç alıcı olacaktır. Neticede borç ödenmediğinde bu tartışmaları tahliye davasında yapacaksınız ve kiracının savunmaları uygun bulunmazsa tahliye tehdidi ile karşı karşıya kalacak, oysa alacak davası onun açısından hiçbir risk taşımıyor.

Ayrıca para yönünden ihtilafa düşüyorsanız önümüzdeki dönem için Bk 347/1'i uygulamayı da değerlendirebilirsiniz, kiracı tahliyeye hazır değilse bedele ilişkin taleplerinizi kabul etmek zorunda kalacaktır diye düşünüyorum.

Alıntı: Yazan Admin Olaya yeni BK'yı de uygulasak, eski BK'yı da uygulasak kira borçlarında zamanaşımı 5 yıldır. (yeni BK 147, eski BK 126/1). Geçmişteki ödemenin 2010'da muaccel olan yeni dönem kira borcununun zamanaşımı nasıl etkilediğini düşündüğünüzü tam anlayamadım ama bence zaman aşımı 5 yıl olarak hesaplanmalı. Sözleşmenin ne şekilde uzadığını belirtmemişsiniz ancak sözleşmede özel bir madde yoksa BK 347 gereğince 1'er yıl olarak uzayacaktır. Aynı şekilde sözleşmede artış şartı olup olmadığını da belirtmemişsiniz, ancak özel artış şartı varsa onu uygulamanız gerek, yoksa eski BK'nin uygulandığı yıllar için artış yapamazsınız, yeni BK'nın uygulandığı yıllar içinse ÜFE artışı yapacaksınız. Neden dava açmak istediğinizi de tam anlayamadım, bence doğrudan 30 günlük icra takibi yapmak sonuç alıcı olacaktır. Neticede borç ödenmediğinde bu tartışmaları tahliye davasında yapacaksınız ve kiracının savunmaları uygun bulunmazsa tahliye tehdidi ile karşı karşıya kalacak, oysa alacak davası onun açısından hiçbir risk taşımıyor. Ayrıca para yönünden ihtilafa düşüyorsanız önümüzdeki dönem için Bk 347/1'i uygulamayı da değerlendirebilirsiniz, kiracı tahliyeye hazır değilse bedele ilişkin taleplerinizi kabul etmek zorunda kalacaktır diye düşünüyorum.

Zamanaşımı konusunda şuradan yorum yaptım.kira bedeli dönemsel ödenmiyor.Yani toptan ödeme gerçekleştirilmiş.Ondan dolayı 10 yıllık z.aşımına tabidir.
Ayrıca eski Para birimi sözleşmede yazdığı için bugüne nasıl bu miktar yansıtılabilir?Mesela icra takibinde tahmini bedel mi yazılmalı?
Bu olay kısmi davaya konu olabilir mi

eski türk lirası ile icra takibi yapmam mümkün gözükmüyor.
kira alacağı için kısmı dava açılamıyor.
peki burada sözleşmenini bedel maddesini ''sözleşmenin uyarlanması'' davasında tartışabilir miyiz?

Eski Türk Lirası borçlarıyla ilgili elbetteki icra takibi yapabilirsiniz. BKZ 5083 sayılı kanun madde 2 ve 3