1993 de başlayan kira sözleşmesi'nde uyarlama & tespit ?

arkadaşlar almanyada gurbetçi müvekkil 01.09.1993 tarihinde evini kiraya verir.Sözleşme iki senelik olmakla beraber her sene için %55 arttırım şartı vardır.2000 yılına arttırım da sözleşmeye riayet edilir.2001 den sonra 200 Ytl ,2005 YTL 2006:450 YTL, 2007 :500 YTL gibi bedeller müvekkilin hesaplarına gönderilir.Müvekkil Almanyada olduğundan bir şey yapmaz.Şu an Çevrede kira rayici 1200 YTL civarındadır.
1-Bu halde kira tespiti mi uyarlama davası mı açılmalıdır?2-Szöleşme bitimi 1 Eylül ,her iki dava içinde ağustos 15 ine kadar elinde olacak şekilde ihtar gerekir mi?
3-Kiraya veren şahıs ile (sözleşmedeki imza sahibi kiralayan) kira bedelllerinin hesabına yatırıldığı malik müvekkil farklı kişiler davada davacı sıfatı açısından durum ne olmalıdır ? Saygılar...

1-Kira tespiti davası açabilirsiniz. Uyarlama davası ancak uzun süreli sözleşmelerde sözleşmede öngörülen süre bitmeden açılabilir.
2- Sözleşmede artış şartı bulunduğundan ihtar dava şartı değildir.
3- Davayı kiraya veren ya da malik açabilir.

sayın aladağ ;ihtarın şart olmadığını belirtmişsiniz ancak sözleşmede artış şartı olmasına rağmen ,fiili uygulamada belirttiğim üzere son dönem 400-450-500 YTL gibi kira bedeli söz konusu.Yani sözleşmedeki artış şartı uygulanmıyor.Birde uyarlama için çok uzun sözleşmelerde söz konusu olur ve sözleşmede ön görülen süre bitmeden açılabilir demişsiniz.Sözleşme belirttiğim üzere 01.09.1993 tarihli her yıl yenilene gelmiş ,ve 01.09.2008 de yeni döneme girilecek. teşekkürler...

Alıntı: Yazan denipre sayın aladağ ;ihtarın şart olmadığını belirtmişsiniz ancak sözleşmede artış şartı olmasına rağmen ,fiili uygulamada belirttiğim üzere son dönem 400-450-500 YTL gibi kira bedeli söz konusu.Yani sözleşmedeki artış şartı uygulanmıyor.Birde uyarlama için çok uzun sözleşmelerde söz konusu olur ve sözleşmede ön görülen süre bitmeden açılabilir demişsiniz.Sözleşme belirttiğim üzere 01.09.1993 tarihli her yıl yenilene gelmiş ,ve 01.09.2008 de yeni döneme girilecek. teşekkürler...

Hemen bu sayfanın altında "Benzer Konular" mevcuttur. Ben oraya baktım, aşağıdaki linki buldum.

http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=11475

Verdiğim linkte 7 no.lu mesajda kira tespit ve uyarlama davalarını da açıklamışım.

Kısaca, kira tespit davası açmalısınız. Öncesinde ihtarname keşide etmenizi de öneririm.

Sayın meslaktaşlarım.soruda belirttiğm 01.09.1993 tarihli sözleşmeden sonra ikinci 01.09.2005 tarihli bir sözleşme yapıldığı ortaya çıktı.(kiralar 400-450 -500 olarak ödenmiş)Bu sözleşmede arttırım şartı yok.(anlaşmaya bağlı denmiş)Bu bağlamda yeni sözleşmenin eskisinin devamı niteliğinde olmadığı söylenebilir mi?üfe veya rayiç bedelin uygulanması anlamında sizce 3 yıl dolmuştur yeni dönemde rayiç bedel uygulanmalıdır diyebilirmiyiz?
Yargıtay kararları bağlamında 01.09.2005 yılında yapılan sözleşme için 01.09.2008 de 3 yıl dolmuş mu dur.(Yeni dönem için rayiç bedel istenebilir mi)Yoksa + 1 sene yani 01.09.2009 da mı rayiç bedel talep edilmelidir ?Saygılar