Adi ortaklık ve tapu iptali ve tescil

Sayın meslektaşlarım. İyi çalışmalar dileyerek soruma başlıyorum. Şöyle ki;
Müvekkilim tek kişilik bir adi ortaklığın gayriresmi ortağıdır. Bu ortaklığın nakde ihtiyacı olması nedeni ile taşınmazını tapuda resmî ortağa satış göstererek devrediyor. Resmî ortak bu alım için kredi kullanıyor. gayriresmi ortak olan müvekkil aldığı parayı yine resmî ortağa veriyor. Ortaklık ekonomik olarak düze çıktığında tapu devri geri verilecek diye anlaşılıyor. Şimdi ise gayriresmi ortak olan müvekkili tamamen dışlanıyor. Ortaklıktan hakkını istediğinde bak taşınmazını satarım diye tehdit ediliyor. Sorum şu: Burada inançlı işleme dayalı tapu iptal ve tescil davası mı açmalıyım yoksa ortaklık hukuku/nedeni ile farklı bir yol mu izlemeliyim. Ne yapacağımı şaşırmış durumdayım. Yardımınıza ihtiyacım var. Cevap verirseniz müteşekkir olurum. Selamlar

Anlatıma göre taraflar arasındaki ilişki "inançlı işlem " olarak gözüküyor. İnanç sözleşmelerinin 05.02.1947 T. 20/6 sayılı İçtihatı Birleştirme Kararı gereği yazılı delil ile ispat edilmesi gerekir.Yazılı delil başlangıcı varsa tanık dinlenebilir.Bu şekilde davanın ispatı halinde tapunun eski hale getirilmesi mümkün olabilir.

Adi ortaklık yönünden soruda tek kişilik ortaklıktan söz ediliyor.Fakat TBK.m. 620'ye göre adi ortaklık sözleşmesi 2 veya daha fazla kişinin katılımı ile kurulabilen bir sözleşmedir.Ayrıca ortada adi ortaklık ilişki varsa bu ancak ortaklar arasında ilişki olabilir. Resmi ortak,resmi olmayan ortak diye bir ayırımla adi ortaklığın varlığı savunulamaz.

Adi ortaklık sözleşmelerinin kurulması şekle tabi değilidir. Adi ortaklığın varlığı ve şartları her türlü delille ispat edilebilir.Ortada yasal bir adi ortaklık durumu varsa Adi ortaklık ilişkisinin ispat imkanları yönünden inançlı işleme göre dava avantajlı olduğunu söyleyebiliriz.

Taraflar arasında yazılı inanç sözleşmesi yoksa ve taraflar arasındaki ilişki adi ortaklığa uymuyor ise , tapuda ferağ şeklinde gerçekleşen resmi tapu işleminin ancak yanılma,aldatma ve korkutma gibi irade bozucu nedenlere (TBK.m30 ve dev.) dayalı olarak iptalinin istenebileceğini düşünüyorum.

Tek kişilik adi ortaklık mümkün değildir. Kaldı ki, adi ortaklığın tüzel kişiliği bulunmadığına göre, bu problemi ortaklıktan bağımsız iki kişi arasındaki ilişki olarak düşünmek gerekiyor.

Meslektaşlarım merhaba

Benzer bir durumla karşı karşıyayım. A kişisi B kişisiyle beraber bir yer satın alıyor. Satın alınan bu yer ile ilgili tarihsiz bir adi yazılı sözleşme imzalayıp burada satın alma bedeline katıldığı ve üzerine yapılacak olan binanın paylaşımı ve masrafların paylaşımı konusunda anlaşılıyor. Bu arada tapu sadece A kişisi adına çıkıyor. Gün oluyor inşaat büyük ölçüde tamamlanıyor ancak A kişisi , B kişisine düşecek hisseyi devretmek istemiyor. B kişiside tapu iptali ve tescil olmadığı takdirde hissesine düşecek olan daire ve dükkanların bugün ki bedelini istiyor. Bu hususta cevap verecek meslektaşlara şimdiden teşekkür ederim