Ana Sayfa
Kavram Arama : THS Google   |   Forum İçi Arama  

Üye İsmi
Şifre

Meslektaşların Soruları Hukukçu meslektaşların hukuki nitelikte sorularını birbirlerine yöneltecekleri mesleki yardımlaşma forumu. SADECE hukuk fakültesi mezunları ile hukuk profesyonellerinin (bilirkişi, icra müdürü vb.) yazışmasına açıktır. [Yeni Soru Sorun]

Eser SÖzleŞmesİnİn BaĞlayiciliĞi

Yanıt
Old 29-05-2012, 12:25   #1
Av. Y.Yücel

 
Varsayılan Eser SÖzleŞmesİnİn BaĞlayiciliĞi

Açacağım bir davada siz değerli meslektaşlarımın görüşlerine ihtiyacım var. Müvekkiller ve müteahhit arasında gayrimenkul satım ve inşaat sözleşmesi imzalanmış. Müteahhit adına kayıtlı arsanın mülkiyeti müvekkillere devredilmiştir.
Ancak müteaahit yanlış arsa üzerine inşaat yapmış ama yanlışlığı belediyede imar planı değişikliği yaptırarak düzeltmiştir. Bu kez de belediyenin müvekkillerin arsası üzerinde mülkiyet hakkı doğmuştur. Yani belediye müvekkillerin büyüyen arsasının büyüme oranında maliki olmuştur.

1- Müvekkillerin bu durumla ilgili müteahhitten tazminat vb talepleri olabilir mi?
2- Belediye malik olduğu bu pay müvekkilerce satın alınmadan iskan vermem diyor. Bu yasal mıdır?
3- Ayrıca plansız projesiz yüzme havuzu mevcuttur arsa üzerinde, müteahhit burayı yüzme havuzlu yapacağını söylemiş ve hazırladığı CD lerde planı yüzme havuzlu göstermiştir. Ancak sözleşmede havuzla ilgili bir düzenleme yok. Havuzun kaçak olarak yapılmasından kaynaklı neler yapabiliriz?
4- müteahhit ve müvekkil arasında imzalanan inşaat sözleşmesinde eğer müteahhit sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmezse aldığı ücretleri 30 gün içinde iade edecek iadede gecikilen her gün için cezai şart ödeyeceğini kabul ve taahhüt etmiş. Yukarda saydığım nedenlerle iskan alınmaması, kaçak havuz ve yanlış arsa üzerine yapılan inşaat nedeniyle sözleşmede belirtilen ödenen paraların iadesini ve cezai şartı talep edebilir miyim? Binanın bitmiş ve müvekkillere teslim edilmiş, müvekkillerce kullanılıyor olması sonucu değiştirir mi?

Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.
Old 29-05-2012, 14:12   #2
Av.Mehmet Saim Dikici

 
Varsayılan

Alıntı:
Yazan Av. Y.Yücel
Açacağım bir davada siz değerli meslektaşlarımın görüşlerine ihtiyacım var. Müvekkiller ve müteahhit arasında gayrimenkul satım ve inşaat sözleşmesi imzalanmış. Müteahhit adına kayıtlı arsanın mülkiyeti müvekkillere devredilmiştir.
Ancak müteaahit yanlış arsa üzerine inşaat yapmış ama yanlışlığı belediyede imar planı değişikliği yaptırarak düzeltmiştir. Bu kez de belediyenin müvekkillerin arsası üzerinde mülkiyet hakkı doğmuştur. Yani belediye müvekkillerin büyüyen arsasının büyüme oranında maliki olmuştur.

1- Müvekkillerin bu durumla ilgili müteahhitten tazminat vb talepleri olabilir mi?
2- Belediye malik olduğu bu pay müvekkilerce satın alınmadan iskan vermem diyor. Bu yasal mıdır?
3- Ayrıca plansız projesiz yüzme havuzu mevcuttur arsa üzerinde, müteahhit burayı yüzme havuzlu yapacağını söylemiş ve hazırladığı CD lerde planı yüzme havuzlu göstermiştir. Ancak sözleşmede havuzla ilgili bir düzenleme yok. Havuzun kaçak olarak yapılmasından kaynaklı neler yapabiliriz?
4- müteahhit ve müvekkil arasında imzalanan inşaat sözleşmesinde eğer müteahhit sözleşmedeki yükümlülüklerini yerine getirmezse aldığı ücretleri 30 gün içinde iade edecek iadede gecikilen her gün için cezai şart ödeyeceğini kabul ve taahhüt etmiş. Yukarda saydığım nedenlerle iskan alınmaması, kaçak havuz ve yanlış arsa üzerine yapılan inşaat nedeniyle sözleşmede belirtilen ödenen paraların iadesini ve cezai şartı talep edebilir miyim? Binanın bitmiş ve müvekkillere teslim edilmiş, müvekkillerce kullanılıyor olması sonucu değiştirir mi?

Şimdiden yardımlarınız için teşekkür ederim.

Sayın meslektaşım,

Anlatımınız biraz karışık olmuş;

Müteahhit adına kayıtlı arsa neden müvekkilinize devredilmiş açıkçası anlayamadım. Tersi olmasın?

Diğer yandan müvekkilinizin arsası nasıl büyümüş? Açıkçası o kısım da pek anlaşılmıyor.
Old 29-05-2012, 14:20   #3
Av. Y.Yücel

 
Varsayılan

Sayın meslektaşım, Evet konu biraz karışık olunca anlatım da karışık oluyor. Yapılan sözleşmede önce müteahhit adına kayıtlı taşınmazın müvekkillere devri sonra da üzerine bir villa yapılması kararlaştırılmış. Yani müteahhit sahibi olduğu arsayı harici taşınmaz satım sözleşmesi ile müvekkilere satmış ve adlarına tescil ettirmiş. Sözleşme aslında iki konuyu da içeriyor. Taşınmaz satımı ve inşaat. taşınmaz satımı gerçekleşmiş tapuda ama inşaat kısmında belirttiğim sorunlar var.
Müteahhitin çalıştığı kişi arsayı yanlış yerde gösterince müvekkillerin binası yan arsaya kaymış. Müteahhit belediye ile durumu görüşmüş ve imar planı değişikliği yaparak diğer bütün parselleri aynı oranda kaydırmışlar. arada kalan artık arsayı da müvekkilerin arsasına dahil etmişler. 300m2 lik arsa 500m2 lik olmuş. ama bu 200m2 lik büyüyen bölüm tapuda belediye adına kayıtlı gözüküyor. yani ...ada....parselde müvekkilim ve belediye ortak malik olarak gözüküyorlar.
Bilemiyorum anlatabildim mi?
Yanıt


Şu anda Bu Konuyu Okuyan Ziyaretçiler : 1 (0 Site Üyesi ve 1 konuk)
 
Konu Araçları Konu İçinde Arama
Konu İçinde Arama:

Detaylı Arama
Konuyu Değerlendirin
Konuyu Değerlendirin:

 
Forum Listesi

Benzer Konular
Konu Konuyu Başlatan Forum Yanıt Son Mesaj
Menejerlİk SÖzleŞmesİnİn Feshİ Av. Elif Handan Meslektaşların Soruları 1 24-08-2009 14:54
Kİra SÖzleŞmesİnİn Feshİ BERRAAK Meslektaşların Soruları 2 07-08-2008 10:27
İŞ SÖzleŞmesİnİn Devrİ hukukcu15 Meslektaşların Soruları 1 28-03-2008 11:31
Noterde AraÇ Satimi, GeÇerlİlİĞİ Ve Kurumlari BaĞlayiciliĞi bsdbsdbsd97 Meslektaşların Soruları 2 01-11-2007 18:27
FSEK anlamında"eser"; "Mezdeke"oryantal grup adı ve oluşturdukları karakter eser mi? Aslı Hukuk Soruları Arşivi 6 27-12-2006 01:32


THS Sunucusu bu sayfayı 0,05524802 saniyede 14 sorgu ile oluşturdu.

Türk Hukuk Sitesi (1997 - 2016) © Sitenin Tüm Hakları Saklıdır. Kurallar, yararlanma şartları, site sözleşmesi ve çekinceler için buraya tıklayınız. Site içeriği izinsiz başka site ya da medyalarda yayınlanamaz. Türk Hukuk Sitesi, ağır çalışma şartları içinde büyük bir mesleki mücadele veren ve en zor koşullar altında dahi "Adalet" savaşından yılmayan Türk Hukukçuları ile Hukukun üstünlüğü ilkesine inanan tüm Hukukseverlere adanmıştır. Sitemiz ticari kaygılardan uzak, ücretsiz bir sitedir ve her meslekten hukukçular tarafından hazırlanmakta ve yönetilmektedir.