İpotek Takibine İlişkin Sorular

Tapuda düzenlenen ipotek tesisine ilişkin resmi senette şu ibareler yer almaktadır;

"..... parselde kayıtlı bağımsız bölümün tamamı, ....... şahsı lehine ........TL. bedelle 1. derece, faizsiz, F.B.K. süre ile ipotek tesis edilmiştir."

1-Bu ibareler kayıtsız, şartsız bir borç ikrarımıdır?

2-İpoteğin paraya çevrilmesi için başlatılacak takibin türü ne olmalıdır? İcra emri gönderilmesini gerektiren örnek 151' mi , yoksa ödeme emri gönderilmesini gerektiren örnek 152' mi ?

3-Bu bir üst sınır ipoteğimidir ve masraflar, harçlar, kanuni vekalet ücreti talep edilebilirmi?

Vakit ayırıp, cevap verebilecek arkadaşlara teşekkür ederim.

Sayın Meslektaşım,
Bidiğiniz üzere, ipotek akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcunun ikrarını içermesi halinde, ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılabilir.

"..... parselde kayıtlı bağımısz bölümün tamamı, ....... şahsı lehine ........TL. bedelle 1. derece, faizsiz, F.B.K. süre ile ipotek tesis edilmiştir." cümlesinden ipotek akit tablosunun kayıtsız şartsız para borcunu ihtiva ettiğini anlıyorum. Zira cümlede herhangi bir kayıt yok. örneğin "şartların yerine getirilmesi şartıyla" veya "teminatı olarak" gibi.

Tüm bu hususlar ile ilgili, Yargıtay 12. Hukuk Dairesi'nin 2008/23720 E, 2009/4606 K, 05.03.2009 tarihli kararına bakmanızı öneririm.

Merhaba Sn M.K. ;bir defa karşılaştığım ipotek takibinde cari hesap sözkonusu idi, noterden bir ihtarname gönderdim, tebliğ şerhi ile birlikte ipoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip açtım ve herhangi bir itiraz ile karşılaşmadım.Saygılarımla.

Örnek 151 kullanarak.Saygılarımla.

Sayın av.g Yıldırım,

Bahsettiğiniz yol kredi ilişkisinde başvurulabilecek bir yoldur. Ortada cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdi veya gayrinakdi bir kredi olması durumunda, ipotek akit tablosu kayıtsız şartsız bir para borcunu ihtiva etmese dahi, krediyi kullandıran taraf İİK m. 150/ı daki şartları yerine getirmek kaydıyla ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatabilir. İİK m. 150/ı esasında bankalar için getirilen bir düzenleme olmasına rağmen, Yargıtay çeşitli kararlarında bu hükümden herkesin yararlanabileceğine hükmetmiştir. Kısacası bu hükümden yararlanılabilmesi için, ortada bir cari hesap ilişkisi veya kredi ilişkisi bulunması gerekmektedir.

Alıntı: Yazan AV.MK Tapuda düzenlenen ipotek tesisine ilişkin resmi senette şu ibareler yer almaktadır; "..... parselde kayıtlı bağımsız bölümün tamamı, ....... şahsı lehine ........TL. bedelle 1. derece, faizsiz, F.B.K. süre ile ipotek tesis edilmiştir." 1-Bu ibareler kayıtsız, şartsız bir borç ikrarımıdır? 2-İpoteğin paraya çevrilmesi için başlatılacak takibin türü ne olmalıdır? İcra emri gönderilmesini gerektiren örnek 151' mi , yoksa ödeme emri gönderilmesini gerektiren örnek 152' mi ? 3-Bu bir üst sınır ipoteğimidir ve masraflar, harçlar, kanuni vekalet ücreti talep edilebilirmi? Vakit ayırıp, cevap verebilecek arkadaşlara teşekkür ederim.

FBK kaydı ipoteğin süresiz olarak kurulduğunu belirtir. Bu nedenle takibe başlamadan once borçluya ihtar çekerek borcun muaccel hale gelmesini sağlamalısınız. aksi takdirde borçlu takibi şikayet yoluyla iptal ettirebilir. ancak bu 7 gunluk sureye tabidir.

Sayın csk, ihtara dair bir örnek paylaşabilirmisiniz?

Muacceliyet şartı gerçekleşince 151 takip başlatılmasında sorun olurmu?

Sayın Av. MK;

İpoteğin paraya çevrilmesi yolu ile takip için İİK'nın ilgili maddelerini incelemenizi öneririm. Madde metinleri sorularınıza yanıtları içermektedir:

Alıntı: Takip talebi: Madde 148 - Taşınmaz ipotek alacaklısı, yetkili veya taşınmazın bulunduğu yer icra dairesine elindeki ipotek belgesinin akit tablosunun tapu idaresince verilmiş resmi bir örneğini ibrazla alacağın miktarını bildirir ve 58 inci maddeye göre takip talebinde bulunur.

6 Örnek İcra Emri

Alıntı: 1 - İcra emri: Madde 149 - İcra memuru, ibraz edilen akit tablosunun kayıtsız şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva ettiğini ve alacağın muaccel olduğunu anlarsa, borçluya ve taşınmaz üçüncü şahıs tarafından rehnedilmiş veya taşınmazın mülkiyeti üçüncü şahsa geçmişse ayrıca bunlara birer icra emri gönderir. Bu icra emrinde borcun otuz gün içinde ödenmesi ve bu müddet içinde borç ödenmez ve icra mahkemesinden icranın geri bırakılmasına dair bir karar getirilmezse, alacaklının taşınmazın satışını istiyebileceği bildirilir.

9 Örnek Ödeme Emri

Alıntı: 2 - Ödeme emri: Madde 149/B - 149 uncu maddede yazılı haller dışındaki muaccel alacaklar için icra memuru, borçluya ve varsa taşınmaz sahibi üçüncü şahsa aşağıdaki kayıtlara uygun olmak üzere 60 ıncı maddeye göre birer ödeme emri gönderir. 1. Ödeme müddeti otuz gündür. 2. Yedi gün içinde itiraz olunmaz ve 1 numaralı bendde yazılı müddet içinde borç ödenmezse alacaklının taşınmazın satışını istiyebileceği bildirilir.

Alıntı: Borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdi kredileri ve gayri nakdi kredileri teminen alınan ipotekler: Madde 150/I - Borçlu cari hesap veya kısa, orta, uzun vadeli kredi şeklinde işleyen nakdi veya gayrinakdi bir krediyi kullandıran tarafın ibraz ettiği ipotek akit tablosu kayıtsız ve şartsız bir para borcu ikrarını ihtiva etmese dahi, krediyi kullandıran taraf, krediyi kullanan tarafa ait cari hesabın kesilmesine veya kısa, orta, uzun vadeli kredi hesabının muaccel kılınmasına ilişkin hesap özetinin veya gayrinakdi kredinin ödenmiş olması nedeniyle tazmin talebinin veya borcun ödenmesine ilişkin ihtarın noter aracılığıyla krediyi kullanan tarafa kredi sözleşmesinde yazılı ya da ipotek akit tablosunda belirtilen adrese gönderilmek suretiyle tebliğ edildiğini veya 68/b maddesi gereğince tebliğ edilmiş sayıldığını gösteren noterden tasdikli bir sureti icra müdürüne ibraz ederse icra müdürü 149 uncu madde uyarınca işlem yapar. Şu kadar ki, krediyi kullanan tarafın hesap özetine ve borcun ödenmesine ilişkin ihtara ya da gayrinakdi kredi nedeniyle tazmin talebine, kendisine tebliğ edildiği veya 68/b maddesi gereğince tebliğ edilmiş sayıldığı tarihten itibaren sekiz gün içinde noter aracılığıyla itiraz etmiş olduğunu ispat etmek suretiyle icra mahkemesine şikayette bulunmak hakkı saklıdır. Bu takdirde krediyi kullandıran taraf alacağını 68/b maddesi çerçevesinde diğer belgelerle ispatlayabiliyorsa, krediyi kullanan tarafın şikayeti reddedilir. İcra mahkemesinde yapılan inceleme sırasında, borçlu, borcun sona erdiğine veya ertelendiğine ilişkin resmi veya imzası ikrar edilmiş bir belge sunmadıkça takibin durdurulmasına karar verilemez. Hesap özetinin, tazmin talebinin veya ihtarın ipotekli taşınmaz maliki üçüncü kişiye tebliğ edilmesi veya tebliğ edilmiş sayılması Türk Medeni Kanununun 887 nci maddesinde öngörülen ödeme istemi yerine geçer.

Saygılarımla...

Bu konuda açılmış konulardan bir yanıtı aktarıyorum:

Forum linki: http://www.turkhukuksitesi.com/showthread.php?t=10011

Alıntı: Yazan Av. Hulusi Metin ... Verdiğiniz bilgiyle sınırlı olmak üzere: ... Teminat ipoteği bir cari hesap veya kredi ilişkisine dayanmıyorsa, dava açılıp alacak miktarı tespit edilmeden ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılamaz. İİK'nun 151/I. maddesi uyarınca ancak, taraflar arasında bir cari hesap veya işleyecek kredinin teminatı olarak konulmuş ipoteğin bulunması halinde anılan madde çerçevesinde istem değerlendirilebilir.(12. HD.,E. 2005/11241,K. 2005/15076,T. 8.7.2005). Teminat ipoteğinin verilmiş olması halinde, alacaklının genel mahkemede dava açıp alacağını miktar olarak belirlemeden ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapması olanaksızdır.(12. HD.,E. 2005/12403,K. 2005/16113,T. 19.7.2005). Saygılar

Saygılarımla...

Sayın Karabulut,
İİK' nın ilgili maddelerini pek tabi inceledim, ayrıca konuyla ilgili meslektaşlarımla ve icra müdürleri ile istişarede bulundum. Fakat sorularımın cevabını açık ve net olarak alamadım.

Kanaatimce, bu bir kayıtsız şartsız borç ikrarıdır ve borçluya fesih ihtarı çekildikten sonra (151)icra emri gönderilmelidir ama aksi görüşte olanlar nedeniyle konuyu burada paylaşma gereği duydum.

Karşı görüşler

151 icra emri gönderilemez çünkü;

1) Kayıtsız/şartsız borç ikrarı değildir.
2) Süre içermediğinden muacceliyet şartı gerçekleşmemiştir.
3) Üst limit ipoteğidir, harç-masraf-V. Ücreti talep edilemez.

Alıntı: Kanaatimce, bu bir kayıtsız şartsız borç ikrarıdır ve borçluya fesih ihtarı çekildikten sonra (151) icra emri gönderilmelidir ama aksi görüşte olanlar nedeniyle konuyu burada paylaşma gereği duydum. Karşı görüşler 151 icra emri gönderilemez çünkü; 1) Kayıtsız/şartsız borç ikrarı değildir. 2) Süre içermediğinden muacceliyet şartı gerçekleşmemiştir. 3) Üst limit ipoteğidir, harç-masraf-V. Ücreti talep edilemez.

Sizce hangi görüş hukuka ve uygulamaya uygundur?

Olayınızdaki gelişmeler nedir acaba ? Benim elimde kredi kullandıran bir A şirketi, krediyi kullanan B şirketi, ipotek konulacak g.menkulün sahibi ise şahıs(B şirketinden). Buna sebep de cari hesaptır. Krediyi kullandıracak firma yetkilisi olarak kesin ipotek(anapara ipoteği) koyamıyorum zira alacak değişken. Üst sınır ipoteği koyacağım ancak icra aşamasında borçlu şahsın itirazında taraf problemi yaşayacağım zira cari hesabı şahsa karşı kullanamam. Bu konuda görüşünüz nedir?